Собственники гаражных мест планируют создать некомерческую организацию для управления гаражом - можно ли выйти из кондоминиума?
В кондоминиум дома входит встроенно-пристроенный гараж. Собственники гаражных мест хотят создать свою некомерческую организацию по управлению гаражом не зависимо от ТСЖ кондонминиума. Имеют ли собственники гаражных мест возможность выйти из кондоминиума. Собственность гаражных мест долевая, выделенная в отдельный объект и зарегистрирована в ГБР.
Уважаемый Анатолий!
Если я правильно поняла, у Вас зарегистрирован кодоминиум. В соответствии со ст. 20 Закона "О товариществах собственников жилья" для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
- непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;
- образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Таким образом, в одном кондоминиуме может быть создано только одно товарищество собственников жилья, которое и управляет эти кондоминиумом. Содственники гаражных мест могут создать некоммерческую организацию, не являющуюся ТСЖ, которая будет представлять их интересы, но она не сможет управлять кондоминиумом.
Для того, чтобы создать свое ТСЖ собственникам гаражных мест необходимо зарегистрировать собственный кондоминиум. Но в этом случае должна быть учтена статья 5 Закона. Согласно указанной статье кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Я не думаю, что на гаражные места в Вашем случае распространяется статья 5 Закона.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
Для управления кондоминиумом зарегистрировано ТСЖ. Можно ли создать некомерческую организацию отдельно от ТСЖ для управления гаражом. Гараж находится в долевой собственности собственников гаражных мест (31 собственник). Необходимо ли согласие всех членов ТСЖ на регистрацию гаражного кооператива. Большое спасибо.
Создан кондоминиум, в который входит недвижимость: жилой дом, встроенно-пристроенный гараж и земельный участок. Для управления кондоминиумом зарегистрировано ТСЖ. .Необходимо ли согласие всех владельцев гаражей на покупку гаража в таком доме? Мой риэлтер утверждает, что нужно. Большое спасибо.
Уважаемые господа вопрос по КОНДОМИНИМУМУ!
В помещении дома-кондоминимума находится общ. организация "Союз дизайнеров РФ".Арендует это помещение у КУГИ. Как и по каким законам кондоминимум может перевести на себя платежи за аренду этого помещения?
Как можно при кондоминиуме выделить долю или использовать долю одним из участников кондоминиума. По закону, выдел доли не предусмотрен. НО если ИП завладело всем объектом кондоминиума, да еще и в аренду сдало, без согласия жителей, тем самым лишив жителей их доли. У кого какие варианты? Буду признательна!
Румянцеву Владимиру Лазаревичу.
Вопрос №143927 от 26 февраля 2004 г. 18:42
Здравствуйте!
Создан кондоминиум, в который входит недвижимость: жилой дом, встроенно-пристроенный гараж и земельный участок. Для управления кондоминиумом зарегистрировано ТСЖ. .Необходимо ли согласие всех владельцев гаражей на покупку гаража в таком доме? Мой риэлтер утверждает, что нужно. Большое спасибо.
Существующие ответы:
26 февраля 2004 г. 20:09
1. Гараж один или их несколько?
2. Чье право собственности на гараж (гаражи) зарегистрировано?
Гаражей под домом 50. Право собственности зарегистрировано для каждого гаража на его владельца. Я хочу оформить один гараж на себя, пока же право собственности на него принадлежит моей свекрови. Не пойму, почему нужно согласие остальных владельцев гаражей.
У нас 12-ти квартирный дом. Решили организовать товарищество собственников жилья с последующем образованием кондоминиума. На общем собрании жильцов "за" проголосовали 11, "против"-1. На данный момент ТСЖ мы зарегистрировали уже в налоговой, получили свидетельство о регистрации. Теперь для того, что бы оформить кондоминиум необходимо сделать паспорт БТИ, межевание земли и иметь градостроительное заключение. Все это стоит денег.
Вопрос: Может ли тот, кто проголосовал против отказаться от участия в расходах по организации кондоминиума?
Мною куплена квартира, оказалось, что дом в котором она находится - кондоминиум. Размер кварт. Платы предъявляемый мне совсем меня не устраивает, т.к. в эту сумму входит и оплата председателю с бухгалтером, и не понять какие прочие услуги. В предыдущей квартире кварт. Плата мною платилась в ЖКО и никаких дополнительных услуг оплачивать не требовалось. Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, могу ли я без кондоминиума платить кварт. Плату и кому, тем более ситуация в этом кондоминиуме нездоровая, еще неизвестно куда мои деньги уйдут.
У меня такая проблема: я проживаю в высотке. Во дворе много детей, машины ставят. Хочу отделить двор забором, поставить охрану и не впускать большие грузовики (за исключением спецслужб и ремонтных) и т.д. Предполагаю, что нужен кондоминиум.
Вопросы:
1. Сколько человек минимум должно организовывать кондоминиум?
2. Могу ли я на основе кондоминиума огородить стоянку во дворе (возможно - коммерческую)? На каком основании?
3. Могут ли жильцы дома, не вступившие в кондоминиум (ТСЖ) сломать забор и все вернуть на круги своя? С точки зрения законности, конечно.
Огромное спасибо.
Постановление Конституционного Суда №10-П от 03.04.98 отменило "насильственное" включение в члены ТСЖ, но не отменило статью 22 в Федеральном Законе РФ №72 от 15.06.96, по которой я "насильственно" становлюсь домовладельцем в кондоминимуме, хотя при заключении договора с фирмой застройщиком речь шла о строительстве квартиры в девятиэтажном доме, а не в кондоминимуме, содержать территорию которого у меня нет средств. Что мне сделать, чтобы платить только за содержание мест общего пользования в доме, где находится моя квартира, и не оплачивать строительство фонтана на прилегающей к дому территории кондоминимума?
В доме создан кондоминимум, у всех установлены счетчики воды. Совет кондоминимума на общем собрании утвердил тарифы на воду в два раза больше установленных в регионе, чтобы покрыть общедомовые расходы воды. Как заставить их бороться с утечками а не завышать тарифы?
