Доказательство продажи квартиры в суде без записи в реестре - реальность или фикция?
Реально ли доказать, что квартира была продана на момент суда по договору купли продажи. Если запись о переходе права собственности в реестре не была осуществлена.
Договор купли-продажи вступает в законную силу после его регистрации в Росреестре. Если судебное решение вынесено в Вашу пользу, Вам нужно подать его в Росреестр на регистрацию Вашего права.
Спросить
Не реально, так как договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Незарегистрированный в Росреестре договор не имеет юридической силы.
Спросить
Если запись о переходе права собственности в реестре не была осуществлена, то сам договор не имеет юридической силы, так как не прошел государственную регистрацию.
Спросить
Решение суда было не в мою пользу. Поскольку я была продавцом, а покупатель во время не зарегистрировал свое право. Зарегистрировал только после суда. А на мне остался приговор суда. Договоры не регистрируются с марта 2013 г. Право собственности только.
СпроситьЕсли Вы желаете получить полноценную юридическую консультацию, обращайтесь к адвокату очно с документами по делу. Из Ваших вопросов сложно определить что Вы хотите и оценить юридическую перспективу. Какой приговор суда? Какие договора не регистрируются? В обязательном порядке подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость с 1998 года.
Спросить
Вы путаете момент продажи, который соответствует моменту перехода права собственности (моменту регистрации права собственности покупателя) и момент заключения договора купли-продажи. Для каких целей Вам это нужно из текста вопроса не ясно, поэтому думаю, что Вам следует к юристу индивидуально обратиться.
Спросить
Как реально доказать в суде тот факт, что в достройка жилого дома была осуществлена за счёт средств от продажи личной квартиры, если есть только договор купли-продажи и близкие даты сделок: май-покупка недостроя 59%, июль-продажа квартиры, февраль-сдача дома в эксплуатацию.
в этом и заключается работа нанятого вами адвоката - доказывать в суде и помочь вам в рамках сайта нет возможности
Спросить
Надати аргументовану відповідь можливо лише вивчивши документи. Доказами можуть бути документи, покази свідків тощо.
Спросить
В 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
СпроситьПолтора года назад конкурсным управляющим было продана недвижимость по договору купли-продажи. В юстиции переход права собственности не был зарегистрирован. Организации, которая продала недвижимость, не существует. Собственность нам не принадлежит, т.к. сделка в юстиции не была проведена, как нам теперь зарегистировать переход права собственности? Спасибо.
Уважаемая Александра!
Вам необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности.
Желаю Вам удачи!
С уважением
Алексей Варфоломеев
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?
В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьПо "нотариальному договору купли-продажи" РОСС РЕЕСТР исполняет запрос на (переход права покупателю) регистрацию в соответствии предусмотренного порядка, условий договора. =например: если по форме ДКП "что регистрация перехода права собственности будет осуществлена после открытия Аккредитива на имя Продавца". То, к договору должны прилагаться сведения (банка) об открытие аккредитива. То есть УФСГР следит за исполнением обязательств по заключенному договору? \ ЕСЛИ На момент подписания настоящего договора в указанной квартире по счетам ЖКХ числится бывший, давно умерший, собственник это может служить поводом для "приостановлении регистрации права собственности" со стороны ЕГРН?
Да, может служить основанием для приостановления регистрации, если в Росреестре до подачи Вами договора на переход права к Вам уже были зарегистрированы обременения, о которых Продаввец обязан был Вас уведомить.
Спросить
Здравствуйте! В договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Если член семьи умер, но не снят с регистрационного учета, то может быть приостановление регистрации перехода права до устранения замечаний.
СпроситьПрименим ли ко мне закон о банкротстве, если 1,5 года назад была продажа квартиры. Свою квартиру продали, а купили другую. На момент сделки купли продажи просрочек по кредитам не было.
В соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Спросить
При таких условиях сделка не должна вызвать проблем в банкротной процедуре.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗаконно ли осуществлена продажа квартиры женой, принадлежавшей жене на праве собственности, пока муж, с которым в браке 15 лет, находился в длительной командировке. (муж зарег по другому месту жительства) Переход права собственности покупателя на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. Нужно ли было согласие мужа на продажу квартиры?
Здравствуйте.
Да, согласие необходимо нотариально заверенное. В этом случае муж вправе признать данную сделку купли-продажи недействительной.
Спросить
Если квартира является совместной собственностью, приобретена в браке, то согласие было нужно.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В зависимости от того, является ли данная квартира совместно нажитым имуществом или нет. Например, если ваша супруга имела ее до вашего брака, либо получила ее в качестве дара или по наследству во время вашего брака, то ваше согласие не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Законна только в одном случае, если она куплена женой до брака, ст.209 Собственность. Гражданского Кодека РФ.
Спросить
Если квартира была ею унаследована, или подарена ей, или приватизирована на нее, или приобретена ею до брака - согласие супруга не требуется по ст. 35 СК, это только имущество супруги - ст. 36 СК, она могла ею распорядиться.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира оказалась в собственности супруги до брака, то никакого согласия на реализацию с мужа не требовалось. Если же имущество совместно нажитое, то да, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
СпроситьМоя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
СпроситьМой знакомый заключил договор купли-продажи квартиры, в которой собственница квартиры проживала с несовершеннолетним сыном. После того, как квартира была оплачена и передана, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. Возможна ли продажа квартиры при отсутствии согласия на продажу органа опеки и попечительства? И как ему можно защитить свои права и законные интересы?
Да, возможна, если несовершеннолетний ребёнок не являлся собственником, а просто был зарегистрирован.
Спросить
