Долю земли, прописанную наследникам второй сестры, могут претендовать только они? Что произойдет с второй частью участка и домом?

Двум сёстрам в наследство достался участок земли и дом в деревне. В равных долях.., на землю есть свидетельства за 1993 год о праве собственности. Каждой по одинаковой части от одного участка, который фактически ни как не разделен., то есть ни заборами, ни какими другими постройками., Пользовались всем обоюдно.

В 2004 году одна сестра умерла, ни один из её наследников не претендовал на наследство владение данным участком и частью дома (о наследстве они знали) вторая сестра почему то тоже ни каких действий не предпринимала, просто продолжала пользоваться данным участком с домом, как и ранее.

Вторая сестра умерла в 2014 году, (куча наследников, все претендуют и на дом и на участок. Но это не главное), семья её сына в которой вторая сестра жила, продолжала пользоваться данным участком с домом ни о чём не беспокоясь до момента прихода работницы "Центр технической инвентаризации, кадастра и оценки, ООО" которая потребовала документы на землю, а по прошествию некоторого времени опять пришла и сообщила что так как ни кто законно не ВСТУПИЛ в права собственности на данный участок то он-"будет продан на торгах" вопрос собственно: наследники второй сестры могут претендовать только на ту долю земли что прописана у неё в собственности?

Вторая часть," которая от первой сестры, по бумагам ни кем не наследовалась, но фактически использовалась" пропадёт? как и половина дома? (деревянная развалина постройки ранее 1917 г!) на него вообще из документов только договор покупки, очень старый, и "свидетельство о праве на наследство" опять же на двоих этих сестер. Свои права на данный дом они не регистрировали! Вот такая история... посоветуйте что нибудь пожалуйста! Порядок действий, куда идти, что доказывать.