Вопрос о возможности выплаты доли в квартире через суд в течение 10 лет
У меня 3/4 доли в однокомнатной квартире, у дяди 1/4. Он хочет продать свою долю мне. Но у меня нет денег. Он хочет всю сумму сразу. Могу ли я через суд выплачивать ему 10 лет?
К сожалению Вы можете платить в рассрочку только с согласия вашего дяди, в противном случае если вы отказываетесь покупать сразу, то дядя имеет право продать эту долю кому угодно.
Спросить
Анна, при чём тут вообще суд?
Он не продаст Вам долю, если Вы не готовы будете ее оплатить, насколько я понял.
Договаривайтесь, иначе просто продаст тем кто будет платить.
СпроситьДобрый день, Анна! У вас нет такого права выплачивать дяде стоимость его доли в течение 10 лет. Если вы откажитесь от приоритетного приобретения доли в квартире, дядя может продать свою долю любому лицу. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте! Условия договора определяются его сторонами по взаимному согласию, поэтому понуждение к заключению договора на Ваших условиях не возможно.
Спросить
А если я пропишу на свою долю 2 х несовершеннолетних детей, то это будет являться препятствием для продажи третьим лицам или нет? Спасибо.
Спросить
Доброго времени суток. Вы не сможете прописать своих детей без согласия всех собственников. Всего хорошего. Спасибо что обратились к нам на сайт.
Спросить
Добрый день!
Вы конечно вправе прописать несовершеннолетних детей без согласия вашего дяди, но это не помешает ему продать свою долю, если вы откажетесь ее выкупить. Другой вопрос, что продать такую долю в однокомнатной квартире несколько затруднительно, а уж вселить в нее кого-либо при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей - практически невозможно (законным путем).
Спросить
У меня 1/2 доля в однокомнатной квартире, хозяин второй доли согласен мне продать долю, но сразу таких денег нет, выплачивать буду частично, как это оформить и у кого?
Сделки с долями оформляются у нотариуса. В договоре можете прописать порядок расчетов.
Спросить
Условие о рассрочке нужно указывать в договоре. Сделка требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Составляется предварительный договор купли-продажи в котором все сроки и сумма оговаривается, а затем заверяется у нотариуса.
СпроситьУ меня и у моего дяди две трети доли в однокомнатной квартире и мы хотим продать квартиру, может ли суд обязать третьего собственника, который не хочет продавать свою долю продать её?Выкупить нашу долю он так же не хочет.
вы можете продать только свои доли. Заставить собственника продать принадлежащее ему имущество нельзя
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в однокомноной квартире, вторая пренадлежит родному дяде. Проживаем в квартире вдвоем с дядей. Я хочу разьехаться. Но дядя покупать мою долю или продавать квартиру, чтобы разьехаться не хочет. Дядя является должником по кредиту. Могу ли я продать свою долю банку, оторому должен мой дядя?
Я хочу продать свою долю, но дядя отказывается ее покупать и не хочет продавать свою долю или квартиру тоже, мотивируя это тем, что ему негде жить. Помогите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации? Мне надо продать долю для покупки собственного жилья. Заранее Вам благодарна.
ваш дядя имеет право на преимущественную покупку вашей доли, через нотариуса вы должны ему предложить купить свою долю за сумму, которую вы сами назначаете, указываете срок для ответа, если по истенчении этого срока ответа не будет или дядя будет отказываться от покупки, вы имеете право продать свою долю любому лицу.
Спросить
Действительно Вам всего лишь необходимо направить по месту жительства дяди (Вашему адресу) ценным письмом с описью вложения нотариальноепредложение о выкупе Вашей доли квартиры. В случае отказа, либо отсутствия отвта в месячный срок со дня полученияим предложения, Вы можете продавать свою долю иным гражданам.
Удачи.
СпроситьУ меня 1/2 доля в однакомнатной квартире, другая половина принадлежит моей супруге. Так как, моя жена взяла вдолг крупную сумму денег, на нее подали в суд. По решению суда был наложен арест на всю квартиру. Суд постановил выплатить эту сумму. Могу ли я снять обременение со своей доли, оставив ее долю в обременении.
Уважаемый Максим !
Для полного и объективного ответа на Ваш юридический запрос
нужна дополнительная информация, которой нет в вашем запросе.
При желании Вы можете указать эту информацию по эл. адресу, но
с указанием Вашего № вопроса на этом сайте.
1. У Вас и у Вашей супруге есть другое жильё ?
2. Вы проживаете вместе с женой в этой квартире ?
3. У Вас с женой официально зарегистрированный брак ?
4. В этой квартире проживают несовершеннолетение дети ?
Всего Вам доброго.
СпроситьВ квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьСкажите, пожалуйста, как я могу беспрепятственно продать свою долю в однокомнатной квартире? Жить в квартире невозможно и я никогда не буду. Хочу продать свою долю, предлагала выкупить (через нотариуса) её второму собственнику, но он против, и денег у него нет ни копейки. Он на меня подавал в суд, пытался оспорить договор дарения по которому мне досталась эта доля. Всячески препятствует продаже и сам мою долю выкупать не собирается. Он хочет, чтобы моя доля ему досталась бесплатно! Могу ли я через суд воздействовать на него, запретить официально препятсвовать продаже моей доли (это же моя собственность и по закону я могу её продать кому угодно, если другой собсвтенник уже несколько лет не соглашается покупать)?
Вы можете продать долю в квартире третьим лицам. Второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, поэтому предложить выкупить долю Вы должны первоначально ему. При отказе от покупки доли вторым собтвенником, Вы можете продать долю третьим лицам по той же цене, по которой предлагали выкупить ее второму собственнику.
Спросить
А как он может препятствовать продаже?! Предложили, через месяц не купил, продавайте кому угодно! Или он препятствует осмотру квартиры покупателями? Это совсем иной вопрос.
СпроситьЕсли спор разрешен по существу, суд вынес решение в Вашу пользу установив, что договор дарения ЗАКОНЕН, то какие могут быть последующие обращения в суд? Или он меняет предмет и основание иска? Так для любителей долго судиться есть хорошее "лекарство", выписка из ГПК РФ:
Статья 99. Взыскание компенсации за потерю времени
Со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
СпроситьУ меня на руках определение суда, что у меня доля 1/2 однокомнатной квартиры (раздел имущества с бывшей женой). Есть покупатель на долю мою, бывшая продавать свою долю не хочет. Вопрос: могу ли я продать как то долю без оформления через рег палату в собственность своей доли, письмо на право покупки бывшей я отправлю. Как мне продать, покупатель хочет купить побыстрее.
Евгений, без регистрации права собственности через регистрирующий орган продать не получится, Вы - собственник доли с момента регистрации права.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Нет, без оформления права собственности продать нельзя. Можно попытаться зарегистрировать две сделки сразу. Закон не запрещает.
Однако будут большие трудности при подаче документов.
Проще регистрировать последовательно.
Если покупатель очень торопится, может, имеет смысл заключить предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Москва !
Только государственной регистрации Права собственности на 1/2 долю квартире в ФРС РФ субъекта вы сможете её продать при соблюдении следующих условий:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 11. 2012г
12:21 моск.
Спросить
Регистрация по Москве проходит быстро , 12 дней. Ипотека проходит за 5 дней. Если под ускорением вы имеете в виду то, что не хотите ждать ответа супруги9т.к. ее надо уведомить через нотариуса, потом ждать месяц , при несогласии или молчиании - снова идти к нотару, брать уведомление и подавать в Росреестр), то ускорить можно, если оформить дарение вашей доли. Тогда уведомлять ее не нужно.
Спросить
Уважаемый Евгений.
Последовательность действий на мой взгляд должна быть такой.
1.Получить св-во о гос.регистрации права на 1/2 долю квартиры.
2.Направить в письменном виде уведомление бывшей жене о продаже доли, с обязательным указанием цены, ценным м письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.Получив уведомление о вручении и узнав дату вручения письма, отчитывайте 1 месяц и региструйте сделку купли-проджи доли новому покупателю на долю.
В этом случае оспорить сделку бывшей жене оснований не будет.
СпроситьЕвгений, Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДобрый день.
Заключение предварительного договора купли-продажи Вашей доли.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГАРАНТ:См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
но долю оформлять всё равно надо, т.к. распоряжаться имуществом может только собственник, а им Вы станете после регистрации права собственности.
Спросить
очень странно, что никто об этом не написал, но..
я считаю, что в Вашей ситуации логичнее и быстрее всего заключить с покупателем договор уступки права требования и уже его регистрировать в УФРС. то есть, ваш покупатель станет первым собственником доли после того, как квартира была вами разделена.
единственное, что задержит вас, это ответ вашей бывшей супруги о согласии или об отказе в приобретении вашей доли. это тоже нужно сделать грамотно. если она не захочет ничего писать, то месяц придется ждать.
обращайтесь, помогу. обширная практика в этих вопросах.
Спросить
Если у Вас только определение суда - Вам необходимо на основании этого определения зарегистрировать право собственности на себя. Потом Вы можете распоряжаться своим имуществом. Если продавать - то через преимущественное право Вашей бывшей жены, если срочно - то по договору дарения, если покупатель на это идет и Вы тоже.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьЯ прописана и проживаю с ребенком в однокомнатной квартире. Бывший муж подал на раздел имущества и хочет продать свою долю. Может ли он продать свою долю пока ребенку не исполнилось 18 лет и может ли суд обязать меня выплачивать ему деньги за часть квартиры? Спасибо.
Для взыскания с вас компенсации без вашего согласия нет оснований. Продать долю может, с соблюдением Вашего преимущественного права на ее приобретение.
Спросить
если раздел произведен, т.е. получено Свидетельство о праве собственности на долю квартиры, то собственник ( в данном случае - муж) может продать свою долю в любое время и ребенок в данном случае вообще ни при сем - он не имеет право на имущество родителей. обязать вас выплачивать ему за квартиру суд не может обязать - каждому выделят свою долю и вы в праве ей (долей) распоряжаться.
СпроситьЯ в наследство получила 97% от однокомнатной квартиры и 3% дядя. Он продавать свою долю не хочет. Доля незначительная, могу ли выкупить ее через суд?
