Как защититься от возможного повышения цены при выкупе доли дома у соседа?
Хочу выкупить часть доли дома у своего соседа. Он не собственник и в права наследства не вступал. Хочу предложить чтобы он выдал доверенность моему родственнику (мужу) на право оформления на него наследства с правом регистрации сделки купли-продажи данного имущества. Сумма сделки предварительно оговорилась, но я боюсь, вдруг после оформления наследства сосед поднимет цену. Можно ли как подстраховаться?
Добрый день. Оформите предварительный договор в котором пропишите все условия будущей сделки.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего Вам доброго.
СпроситьПодстраховаться вы никак не сможете, поскольку вы не заключаете предварительного договора. Что касается доверенности, то в случае оформления ее на вашего мужа, он не сможет оформить впоследствии это наследствие на себя, а только на третье лицо, например, на вас.
СпроситьЕсли ваш сосед получил свидетельство о праве на наследство но не оформил его окончательно то можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи и оговорить там сумму за которую будете продавать имущество.
СпроситьТолько после получения свидетельства можно заключить предварительный договор купли-продажи?
СпроситьСветлана, вы можете заключить предварительный договор и без получения свидетельства о наследстве, так как в любом случае наследником будет сосед, как и продавцом в последующем, не смотря на то, что сделка будет оформлена по доверенности. Прописывайте в договоре все условия в том числе и сумму.
СпроситьНа юриста, который занимается вопросами оформления дома и земельного участка, составлена доверенность с правом заключения от имени доверителя договора купли-продажи, но с формулировкой "без права отчуждения данного имущества". Правомерна ли такая доверенность? Ведь она содержит совершенно очевидные противоречия. Имеет ли все же право юрист после признания собственником доверителя продать имущество и распорядиться деньгами от продажи? Стоит ли вычеркнуть из доверенности для безопасности право заключения сделки купли-продажи?
Дом принадлежит сестре и ее гражданскому мужу (два собственника). Сестра имеет доверенность от второго собственника (гражд. Мужа) на право продажи своей части дома. Может ли сестра оформить сделку купли-продажи части дома в Рег. палате? Является ли обязательным условием оформление сделки купли-продажи у нотариуса?
Спасибо.
Планирую выкупить долю у соседей по коммунальной квартире, хочу оформить на ребенка 6 лет. В настоящее время в браке.
1) как лучше оформить сделку купли-продажи доли на ребенка, чтобы в дальнейшем в случае развода муж на нее не имел права претендовать?
2) какие действия после заключения договора купли-продажи (где необходимо регистрировать право собственности?)
3)какие документы (согласия) нужны для оформления сделки и регистрации права собственности?
Являюсь владельцем приватизированного садового участка. Участок находится в тупике. Сосед при приватизации приватизировал часть дороги подъезд к моему участку. Суд признал кусок дороги подъезд к моему участку незаконно приватизированным и признал Свидетельство о праве собственности на участок соседа в части куска дороги недействительным. Росреестр оформил участок соседа при его продаже без решения суда вступившего в законную силу. Подал в суд, суд признал сделку купли - продажи участка соседа в части куска дороги недействительной. Прошу разъяснить недействительность сделки купли-продажи в части объекта и незаконности Свидетельства о регистрации права в части.
Мною была выписана доверенность следующего содержания: уполномачиваю вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего, вести все мои дела, связанные с оформлением моих наследственных прав, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Доверенность предполагалась для оформления дома и земельного участка., но нотариус выдал на все имущество, к которому относится квартира, на которую уже зарегистрировано право собственности и счета в банке, по которым частично выплачены компенсации. Можно ли по такой доверенности совершить действия, угрожающие моему зарегистрированному имуществу, в частности квартире? Я очень боюсь потерять свою недвижимость.
Я проживаю в частном доме. Дом поделен на три части. Я имею 26/100 долей по свидетельству о регистрации права, мой отец 1/2, и еще соседи 24/100 долей. На днях узнаю, что соседи свою долю продали, но у новых хозяев в свидетельстве о регистрации права указана доля 5/12 (почти половина дома). Я о сделке купли-продаже не знал, и возможно бы сам выкупил часть дома у соседей. Собственно интересует, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной и добиться правильного оформления документов у соседей. С чего начинать действовать. Заранее благодарен. Дмитрий.
3 собственника, 3-комнатная квартира, я хочу продать свою долю. Сосед - собственник одной доли, скончался. Его наследники вступят в право собственности только в декабре. Второй сосед хочет выкупить у меня мою долю. Как поступить? Я не знаю, кто будет оформлен собственником после смерти соседа и на чье имя отправлять уведомление о первоочередном праве выкупа доли (заверенное у нотариуса). Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, какие более выгодные варианты продажи наследства (часть дома и земли) РОДСТВЕННИКУ (который тоже имеет долю в наслестве):
1. После госрегистрации свидетельства о праве собственности на наследство на основании договора купли-продажи, по цене, которую я сам буду определять.
2. Или после получения свидетельства о праве собственности на наследство на основании договора купли-продажи по договорной цене, зарегистрировав договор в органах юстиции.
Так как, продажа по кадастровой цене (а хотя в действительности это будет-передача наследства за мизерную цену) придется платить большие налоги (13%).
Как мне быть?
С уважением,
Дмитрий.
Хотим выкупить 1/2 дома,/дом-долевая собственность, земля разделена/ ,соседи нам говорят, что пока не продают, дед жив и они не вступили ещё в права наследства /но пустили квартирантов, которые делают ремонт, строят гараж и сарайки.. и явными намерияниями последующего выкупа. Имеем ли мы право на первоочередной выкуп доли дома?. Как нам подстраховаться, чтобы купля-продажа или дарение не произошли у нас за спиной. И кто определяет стоимость дома вдруг если они захотят нам очень сильно понять цену, чтобы мы отказались?