Вопрос о продаже доли в трехкомнатной квартире, разделенной между совладельцами - что можно сделать?

₽ VIP

Продать можно и без согласия.Но вначале вы обязаны предложить сособственнику выкупить долю по той же самой цене.Срок для принятия решения вторым сособственником один месяц. Потом можете продавать.

При продаже доли второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене и на тех же основаниям, по которым доля будет продаваться третьим лицам. Предложение о покупке доли отправляется второму собственнику почтой заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. В случае несоблюдения условия преимущественного права покупки, второй собственник может обратиться в суд с заявлением о переводе на него прав покупателя втечение месяца, когда он узнал о своем нарушенном праве.

Здравствуйте, Константин. Законом предусмотрено, что сособственник обязан письменно уведомить о намерении продать свою долю иному лицу всех сособственников, которые имеют преимущественное право купить у него долю в общем имуществе по предлагаемой им цене. Без этого его договор купли-продажи не должны зарегистрировать в регистрирующем органе. Но в нашей жизни много чего случается из того, чего быть не должно. Если Вы узнаете, что сособственник продал свою долю. то вправе в течение 3 месяцев обратиться с требованием перевести на вас право собственности на проданную долю, уплатив указанную в доворе цену. Всего доброго.

Уважаемый Константин.

К ответам коллег хочу добавить следующее.

Продать,как Вам уже разъяснили, он может при предварительном соблюдении ст.250 ГК РФ.

Однако на практике часто оформляется сделка дарения доли,в этом случае второй сособственник по закону не извещается о сделке,а узнает о ней тогда, когда новый собственник придет вселяться в квартиру со св-вом о гос.регистрации права собственнности.Оспорить в суде эту сделку можно,но очень сложно.