Как правильно расторгнуть договор о покупке квартиры в долевом участии и вернуть деньги?

Вы можете расторгнуть договор, если вас не устраивают условия дополнительного соглашения.

Здравствуйте!

Подписывать доп. соглашение Вы не обязаны, это Ваше право (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

А вот расторгнуть ДДУ Вы вправе только после того, как застройщик фактически нарушит срок передачи квартиры, предусмотренный ДДУ.

Сейчас оснований для расторжения договора пока нет.

Здравствуйте. Вы имеете право:

1. Требовать расторжения договора в связи с нарушением его условий застройщиком.

2. Не подписывать доп. соглашение.

3. После сдаче квартиры взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома, а это будет несколько сот тысяч.

Выбирать Вам. Если потребуется помощь, можете обращаться.

Здравствуйте вас этот вопрос не интересует Есть у них деньги или нет пишите застройщику претензию в рамках закона о защите прав потребителей срок ответа 10 суток затем взыскивается свои деньги в судебном порядке получаете исполнительный лист и передавайте его приставам для принудительного исполнения решения суда.

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

Для сведения:

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Статья 17 Закона РФ "О защите прав потребителей". Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Добрый день! Изучение документов на платной основе.

Да, можете. Т.к. должно быть подписано допсоглашение о переносе (ст 450 ГК РФ)

Можете рассчитывать на возврат денег в соответствии с договором в установленный этим договором срок, где прописано условие расторжения согласно ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Доп. соглашения о сроке возврата денег тут не требуется. Само расторжение - отдельным соглашением.

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Дело в том, что данный пункт предполагает, что возврат будет произведен только после замены вас другим участником ДДУ, так что не факт. ГК РФ Статья 421. Свобода договора.

Здравствуйте Ольга. Рассчитывать вы можете на всё что угодно, в том числе и на возврат денег. Но в вашем договоре предусмотрено, что деньги вам вернут только после того как новый покупатель на вашу квартиру внесёт деньги.

П. 4.2.8. договора ДУ противоречит нормам Закона "О защите прав потребителей" и следовательно является недействительным в силу закона.

В любом случае если вы хотите получить деньги, вам нужно обращаться в суд.

рекомендую вам обратится в суд и без расторжения договора взыскать с застройщика неустойку + штраф + компенсацию морального ущерба.

Соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) имеется довольно много норм защищающих людей (участников) подписавших договор долевого участия.

Заключая подобный договор с человеком, гражданин может потребовать от такого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и плюс уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов нанесённых гражданину убытков

В данном случае этот пункт не соответствует ФЗ 214 и кроме возврата основного долга можно взыскать неустойку и убытки, но сначала обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.

Можете, но лучше этого не делать В случае банкротства застройщика Вы будете включены в отдельный реестр как дольщик и ваши требования будут удовлетворяться передачей незавершенного строительства. Если вы расторгнете договор сейчас то станете кредитором по денежным обязательствам и удовлетворение таких требований предусмотрено в 3-й очереди и пропорционально от требований остальных кредиторов..

рассчитывать что при расторжении вам вернут деньги да еще в течении 20 дней это голубая мечта, надо исходить из того что раз не укладываются в сроки значит возникли какие то проблемы. Как правило финансовые, а раз так то нерационально погашать требования отдельного кредитора что будет делаться... до того как всех не рассудит банкротство... Но удачи Вам и будьте осмотрительны!

Можете, Вам и в договор смотреть не надо, он не может противоречить закону О долевом...

А потому расторгнуть можно.. ст.9 Закона

НО!

Не советую этого делать вообще, денег у них все равно нет.., останетесь без квартиры и денег.., это вполне реальная ситуация..

Теоретически может переносить их бесконечно, извещая при этом дольщиков и предлагая согласиться с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.

Чтобы в будущем получить неустойку через суд - не подписывайте такое соглашение.

Добрый день

По закону застройщик должен выполнить в срок свои обязательства и переносить ничего не имеет права. Если дело движется к банкротству - рекомендую признавать право собственности на долю недостроя.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (ч. 4 ст. 8 ФЗ-214).

Не подписывайте, не соглашайтесь на перенос сроков, а выставляйте претензии и иски за нарушение сроков исполнения обязательств. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Полина.

Застройщик вообще не имеет права переносить сроки - это нарушение ФЗ № 214. На практике такое происходит часто: не успели достроить, затягивается принятие госкомиссией в эксплуатацию и т.д.

Вы имеете право получить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования (соответствует ключевой ставки) ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Важно не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору. Если срок уже перенесен хотя бы один раз, пора взыскивать неустойку: исходя из судебной практике, при неоднократном пропуске срока передачи квартиры застройщиком и при, соответственно, неоднократном обращении дольщика за взысканием неустойки, совокупная сумма полученной неустойки оказывается выше, чем при однократном обращении после приемки квартиры. Причина: активное применение судами ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки).

Для получения более подробной консультации по процедуре взыскания неустойки рекомендую обратиться за личной юридической консультацией.

Фактически сколько угодно может переносить. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, доп. соглашения не подписывайте.

Здравствуйте, Екатерина!

Да, возможен и такой вариант. Успехов Вам.

Ждите сдачи, потом идите к юристу

Доброго времени суток!

Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.

Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.

Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.

Вы можете обратиться по следующим номерам:

8-812-595-22-21

8-921-7777-051

г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19

www.lawposition.ru

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.

Ольга! Как я понимаю ваши отношения с ЛЭК должны оформляться договором на долевое участие в строительстве, если ЛЭК-застройщик. С застройщиком заключается такой договор. На недостроенную квартиру предварительный договор купли продажи не заключается, т.к. в нем указывается обязательность приобретения квартиры в будущем и срок приобретения, доплата остатка не выплаченной суммы при сделке-купле продаже квартиры. По предварительному договору купли-продажи вся сумма стоимости квартиры не выплачивается, выплачивается только аванс или задаток. Поэтому обстоятельства дела либо вами не полностью изложены, либо договор не совсем соответствует закону. Расторжение договора и требование вернуть деньги с вашей стороны могут быть не исполнены другой стороной в силу разных причин. Вы имеете право расторгуть договор в судебном порядке, т.к. в договоре думаю не указано ваше право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Ольга. Думаю, вы уже поняли, что вам просто необходимо получить ОЧНУЮ консультацию и помощь юриста на месте. В интернете по вашему делу помощь невозможна

Вы можете потребовать расторжения договора , но вернут Вам деньги, вряд ли, потому что они вложены в строительство. Если Вам будут предлагать дополнительное соглашение по продлению срока сдачи , не подписывайте, а когда дом сдадут, Вы по закону о потребителях имеете право обратиться в суд в иском о возмещении морального вреда в связи с нарушением сроков исполнения обязательства и можете взыскать проценты за пользование Вашими средствами.