Я и дочь были собственниками 2 х комн. Квартиры (50% Я, 50% дочь). 3 года назад мы продали квартиру в рассрочку и до полной выплаты было наложено обременение. Покупатель выплатил мне сумму. Могу ли я снять. Обременение со своей доли без участия покупателя и второго продавца (дочери)?
Доброго времени суток!
К сожалению нужно обращение обоих сторон либо чтобы на вас доверенность выдали.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
С позиции ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017):
11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
При этом согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
...
Соответственно, в данном случае необходимо совместное заявление залогодателя и залодгоержателя.
Спросить
Да.
Вы можете снять обременение со своей доли.
Поскольку квартира поделена согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
И Вы не отвечаете за свою дочь.
Вот если бы квартира была в общей долевой собственности, то тогда нельзя - объект один.
Спросить
Не сможете, продавцов было два - вы и дочь, заявление писали тоже вы обе, значит и заявление на обременение нужно писать от обеих. Ваша дочь может заявление самостоятельно подать, по почте, только заверить подпись у нотариуса нужно. Или доверенность на вас оформить, статья 185 ГК РФ, а вы уже подадите заявление от себя и от ее лица.
Спросить
Здравствуйте. Т.е он выплатил только вам стоимость, а дочери как я понимаю нет. То, что вам оплатили стоимость вашей половины, никак не освобождает жилье от обременения, поскольку как вы сами указали, что в договоре приписано обременение до полной выплаты. Конечно нет в вашем случае.
В данном случае действует п 5 ст 488 ГК РФ
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
