Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость указания полной стоимости в ДКП при покупке дома с участком - причины и возможные риски для покупателей

28.06.2017, 11:50
• г. Москва

Покупаем дом с участком. Продавец просит указать в ДКП полную стоимость. Зачем продавцу нужно указывать полную стоимость?

Какие риски у нас, как у Покупателей в будущем? Какие налоги? Какой процент нам придется платить, если мы в ДКП укажем полную стоимость дома с участком?

Спс.

Читать ответы (8)
ДКП стоимость
Стоимость участка
Стоимость продажи
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте! Продавец хочет себя обезопасить, в случае неполной оплаты. А налог будет платить продавец с продажи, исходя из того, какая стоимость дома с участком и срок владения можно применить налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ. Вы же при покупке можете также подать на налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ

Спросить

Здравствуйте Наталья Юрьевна. В договоре Вы обязаны указать всю сумму целиком, т.к. именно из этой суммы будет рассчитываться налог. К тому же цена договора является существенным условием при его заключении. Если это нарушить, то договор можно признать недействительным. Ставка налога, взимаемого с физических лиц за полученный ими доход, равна 13%.

Так, если объект был куплен, то налогооблагаемая база будет равна разности стоимости объекта при его покупке и последующей перепродаже. К примеру, дом был куплен за 1.5 млн рублей, а продан за 1.7 млн рублей.

Налогооблагаемая база =1.7-1.5=0.2, т. е. 200 тыс. руб.

Спросить

Добрый день, Наталья Юрьевна! Продавец хочет себя обезопасить на случай неполной оплаты вами стоимости дома с участком. Вы покупаете, а не продаете, налога у вас не возникает. Можете подать заявление в налоговую о налоговом вычете. Вам более выгодно, чтобы в договоре была указана реальная цена сделки. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спасибо за ответ. А какой налог на имущество мы, как Покупатели будем платить за дом с участком? По стоимости ДКП или по кадастровой стоимости дома с участком?

Спросить

Добрый день! Вы как покупатели при приобретении имущества налоги платить никакие не будете, только пошлина за регистрацию, 2000 рублей по каждому объекту - дом и земля

Всего наилучшего!

Спросить

Добрый день, вы, как покупатели не будете платить налог от сделки, только после регистрации права собственности ежегодный налог.

Спросить

Нет, Вы не будете платить налог, Вы можете получить налоговый вычет. . При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

Спросить

Наталья Юрьевна, добрый день! Приобретение имущества по российскому законодательству не облагается налогом, налог уплачивается при продаже.

С порядком получения налогового вычета Вы можете ознакомиться на официальном сайте ФНС России по ссылке www.nalog.ru

Сумма к вычету будет определяться исходя из подтвержденных расходов, то есть тех денежных средств, которые Вы фактически перечислите на счет продавца и сможете подтвердить банковской выпиской.

С уважением, Вера. Группа юридических компаний "ЮрСтандарт".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России