Планируем приобрести дом, но сталкиваемся с проблемами документации и собственниками

• г. Нальчик

Хотим преобрести дом, но у хозяйки такие проблемы, дом делится на трех человек (половина хозяйке и по четверти ее родственникам), у нее с документами порядок, а вот родственники написали только заявление у нотариуса, но оформлять документы не собираются, без них разделить и продать его она не может, только подарить свою часть. Прошло уже девять лет, связи с ними нет, они не общаются, живут в другом городе и никогда здесь не были, она звонила их нотариусу говорит что по истечению 15 лет ей все перейдет и мы сможем купить вторую половину, так ли это? Как вообще быть в такой ситуации? Дом этот очень нам подходит, хотелось бы именно его.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

Да, это так.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Спросить
Катерина
31.05.2017, 20:52

Проблемы с продажей половины дома - почему натариус говорит о необходимости суда?

Мой папа вступил через пол года в право наследства. Половина дома. При его продаже возникли проблеммы с соседями второй половины (они сами купили ее три года назад) . Через натариуса было отправлено им письмо, что им дают подумать месяц что бы самим купить вторую половину. Они очень "буйные" оказались... в ответ написали натариусу, что купят половину при условии, что мои родители сделают капитальный ремонт... Натариус нас заверил, что если через месяц они не покупают, то можем спокойно продавать пол дома. Сроки эти прошли... а теперь натариус говорит, что только через суд можно... Почему? У родителей уже нервы сдают... своя собственность и не можем продать...
Читать ответы (1)
Алексей
05.12.2012, 19:55

Необходимость решения проблемы с половиной дома, принадлежащей отсутствующей хозяйке - возможные действия и перспективы

В 2010 году купили 1/2 дома. У второй половины есть хозяйка, но она живет в другой области уже около 20 лет. со слов бывшей хозяйки нашей половины она не живет в этой половине с 1992 года примерно. Мы несколько раз писали ей письма чтобы она с нами связалась, но приходят только уведомления что письмо получено, но ответа так и нет... эта половина уже почти развалилась, окон нет, полов нет, раньше там бомжи жили, но их кое-как выгнали, сейчас бывает лазию дети, играют там, но это опасно, т.к. скоро все рухнет окончательно... кроме этого она тянет и нашу жилую половину, дом перекосился... холодно, из-за того что та половина вся открыта... что делать в этой ситуации? С чего начать? Можно ли как-нибудь через суд получить право собственности на эту половину? Мы хоть восстановим ее, раз хозяйке безразлично все.
Читать ответы (1)
Елена
24.01.2014, 15:21

Вопрос о покупке дома в деревне, на двух хозяев, с неиспользованной половиной в течение 14 лет

Хочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Читать ответы (1)
Наталия
20.04.2016, 12:09

Вопросы по наследству - что следует делать, когда новый нотариус не указал некоторое имущество при оформлении наследства?

У меня умер папа. Я вхожу в наследство. На папе зарегистрирован был гараж, участок земли под гаражом, и 1/5 квартиры. В наследство должны были входить мама и я дочь. Мама написала заявление отказ в пользу меня. По некоторым причинам я не могла долго оформить наследство. Прошло 10 лет, и нотариус поменялся. Теперь другой нотариус. Секретарь нотариуса говорит, что я должна входить в наследство в часть 1/5 квартиры и во вторую половину гаража и вторую половину земельного участка под гаражом. А другая половина гаража и земельного участка переходит к маме, т.к имущество приобреталось в браке и просто оформляется документ перехода права собственности к ней второй половины имущества. Прежний нотариус об этом не говорил. Так же у мамы есть еще в собственности зарегистрированный на ней участок и дом, тоже приобретался в браке с папой. Это имущество было оформлено в браке, но зарегистрировано через регистрационную палату на нее в этом году после его смерти. И это имущество не было указано у нотариуса. Нужно ли говорить нотариусу об этом имуществе нотариусу? Или мне входить в наследство во вторую половину дома и земельного участка на котором расположен этот дом где она живет и вторую половину оформлять передачу прав собственности маме? Или входить в наследство на то что было зарегистрировано на папе? Т.е. гараж, 1/5 квартиры и участок земли под гаражом.
Читать ответы (1)
Елена
22.06.2012, 13:45

Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?

Дом на две семьи.. Хозяйка продает свою половину дома. Вторая половина дома пустует так как хозяин этой половины умер давно из родственников ни кто не появлялся документы на эту половину находятся у хозяйки первой половины. Какая сделка должна быть оформлена при покупке? (Купля-продажа или Дарственная) Ей посоветовали оформить дарственную. Как нам лучше оформить?
Читать ответы (2)
Наталия
20.04.2016, 12:21

Особенности оформления наследства - изменения в правилах и вопросы распределения имущества

У меня умер папа. Я вхожу в наследство. На папе зарегистрирован был гараж, участок земли под гаражом, и 1/5 квартиры. В наследство должны были входить мама и я дочь. Мама написала заявление отказ в пользу меня. По некоторым причинам я не могла долго оформить наследство. Прошло 10 лет, и нотариус поменялся. Теперь другой нотариус. Секретарь нотариуса говорит, что я должна входить в наследство в часть 1/5 квартиры и во вторую половину гаража и вторую половину земельного участка под гаражом. А другая половина гаража и земельного участка переходит к маме, т.к имущество приобреталось в браке и просто оформляется документ перехода права собственности к ней второй половины имущества. Прежний нотариус об этом не говорил. Так же у мамы есть еще в собственности зарегистрированный на ней участок и дом, тоже приобретался в браке с папой. Это имущество было оформлено в браке, но зарегистрировано через регистрационную палату на нее в этом году после его смерти. И это имущество не было указано у нотариуса. Нужно ли говорить нотариусу об этом имуществе нотариусу? Или мне входить в наследство во вторую половину дома и земельного участка на котором расположен этот дом где она живет и вторую половину оформлять передачу прав собственности маме? Или входить в наследство на то что было зарегистрировано на папе? Т.е. гараж, 1/5 квартиры и участок земли под гаражом. Если мне нужно входить в наследство еще и во вторую половину дома и земли, могу ли я спустя 10 лет написать отказ на дом и на землю под домом в пользу ее, а в остальное входить в наследство?
Читать ответы (1)
Ренат
24.10.2016, 14:23

Можно ли подать в суд, чтобы обязать второго собственника отапливать половину дома или продать его?

Живем в доме на 2 хозяев. Хозяйка 2 половины живёт в другом городе. Половина стоит не отапливаеться уже год ми в нашей половине уже лезет сырость. Можно ли на неё подать в суд и обязать либо продать либо чтоб отапливали половину.
Читать ответы (2)
Светлана
23.04.2019, 14:13

Нотариусы отказались принять слепого и безграмотного родственника для оформления завещания - что делать?

Я водила своего родственника к нотариусу, чтобы он написал завещание. Родственник слепой и безграмотный, не умеет читать и писать, свою подпись поставить может. Инвалид 3 группы. Нотариус отказалась его принимать, потому что ей некогда с ним возиться. Сказала, что там должно быть заявление соответствующего образца и отправила к другому нотариусу. Другой нотариус тоже отказалась нас принимать и отправила нас к первому нотариусу. Всего у нас в городе два нотариуса. Правомерны ли были действия обоих нотариусов? Что нам делать? PS У первого нотариуса родственник оформлял наследство после смерти жены, и к ней он заходил один подписывать документы. Могли ли они ему еще что-то подсунуть подписать и после его смерти квартира "уйдет" куда-то еще. Детей у него нет.
Читать ответы (2)
Анна
17.10.2012, 14:33

И если нет, то как оформлять свою долю, как определяется половина участка?

Как оформить свою долю участка? Участок достался по наследству (дача), не оформлен. 8 соток, вторая доля принадлежит родственникам, которые живут в другом городе и дачей вообще не занимаются, связи мы с ними не имеем уже давно. Посоветуйте, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Можно ли как-то отсудить вторую половину за неиспользование? И если нет, то как оформлять свою долю, как определяется половина участка? Что делать, если нет связи с этими родственниками?
Читать ответы (1)
Ксения Ивановна
08.02.2018, 14:20

Как приватизировать муниципальную квартиру и получить вторую половину дома и землю?

Здравствуйте! Подскажите как быть? Живу я в доме из двух квартир, наша квартира муниципальная, была выдана нам в 2001 году как многодетной семье, вторая половина дома приватизирована, но хозяйка не проживает там больше 10 лет и не занимается второй половиной, там уже разгром, нет окон и из-за второй половины холодно жить нам. Я хочу приватизировать свою квартиру, как мне добиться чтобы вторую половину дома отдали мне, поселковый совет не может найти хозяйку и со старыми знакомыми она не общается. Хочу приватизировать еще и землю на нашей стороне и ее,так как землю она не приватизировала.
Читать ответы (1)