Планируем приобрести дом, но сталкиваемся с проблемами документации и собственниками
Хотим преобрести дом, но у хозяйки такие проблемы, дом делится на трех человек (половина хозяйке и по четверти ее родственникам), у нее с документами порядок, а вот родственники написали только заявление у нотариуса, но оформлять документы не собираются, без них разделить и продать его она не может, только подарить свою часть. Прошло уже девять лет, связи с ними нет, они не общаются, живут в другом городе и никогда здесь не были, она звонила их нотариусу говорит что по истечению 15 лет ей все перейдет и мы сможем купить вторую половину, так ли это? Как вообще быть в такой ситуации? Дом этот очень нам подходит, хотелось бы именно его.
Здравствуйте.
Да, это так.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить