Обязан ли я погасить долг по капитальному ремонту квартиры, которую мы купили в декабре 2016 года?
Мы купили квартиру в декабре 2016 г., здесь долг по капитальному ремонту с 02.02.2015 г., сейчас мне сказали что я обязана погасить этот долг т.к. квартира в данный момент оформлена на меня. Так ли это? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/16/30x30/259723.jpg)
Добрый вечер. Да это так, долги за оплату капитального ремонта переходят к новому владельцу квартиры. Но это не лишает вас права взыскать с бывшего владельца денежные средства в судебном порядке.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Да,все верно. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику квартиры в отличие от других долгов. Ст.169,170 ЖК РФ. Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьМожно списать долг за капремонт за период 2015-2017 г. Истек срок иск. давности. В квартире жила и прописана моя мама. В 2018 она умерла ей было 90 лет. Она не платила за капрем, а я стала платить с 2018 г. Льготу она не оформляля по причине болезни-сказала я никуда не поеду.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Применяйте истечение СИД, взыскать за капремонт могут только за последние 3 года.
- см. ст. 196 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! В рассматриваемом случае к Вам региональный оператор предъявляет требования об оплате взносов за кап. ремонт за период с 2015 г. по 2017 г.? Ведь применение срока исковой давности осуществляется только при рассмотрении дела в суде.
Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/28/30x30/126143.jpg)
Продавец должен перед продажей оплатить взносы на капремонт. Иначе их придётся оплачивать новому собственнику (в отличии от коммунальных платежей).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Должны быть оплачены. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение: платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Так что обязательства по кап. ремонту переходят к новому собственнику. И их нужно исполнить. Иначе взыщут через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Обязанность по уплате взносов за кап. ремонт возникает только с момента регистрации права собственности. Задолженность прежнего собственника покупатель оплачивать не обязан (ст. 153 ЖК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/20/30x30/540938.jpg)
Олег, согласно ст. 153 ЖК данная обязанность возлагается на продавца.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на покупателя, в отличие от коммунальных услуг (вода, электроэнергия). Поэтому, если продавец не желает платить - данный долг перейдет по умолчанию к покупателю. Другое дело в том, что захочет ли покупатель покупать квартиру с долгом. Можно также предусмотреть в договоре купли-продажи, что долг по квартире обязан оплатить продавец, ст.169,170 ЖК РФ.
ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Вообще то это его обязанность платить за кап. ремонт. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Если он не хочет платить это его право, и обязать его это сделать может только суд.
Но если он продаст квартиру с долгом по кап. ремонту, то платить этот долг будет новый собственник квартиры.
В силу СТ. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Здравствуйте. Согласно же закону - ст. 158 ЖК РФ - на нового собственника переходит обязанность платить данные взносы за капитальный ремонт, если они не оплачены продавцом, увы. Уже в порядке регресса покупатель вправе будет эти взносы за прошлый период взыскать с продавца, т.к. по ст. 153 ЖК РФ
Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/14/30x30/f9c6f7f432663712745f877f1b745dec.jpg)
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/04/30x30/4ca56b180344668c2b94500d6d5c52d8.jpg)
Здравствуйте. Да. Должны. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Если этого не произошло. То новый собственник ВПРАВЕ взыскать с продавца долги за кап. ремонт через суд, в порядке РЕГРЕССА на основании ГК РФ. Желаю удачи. В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
В чем здесь проблема то? Да согласно ст 169 ЖК РФ продавец должен оплачивать взносы на капитальный ремонт Если имеются долги то у вас как у покупателя нет полномочий требовать оплаты этих долгов Такие полномочия есть только у регионального оператора Если продавец категорически отказывается от оплаты долгов присовершении сделки купли-продажи ст 549 ГК РФ,то покупателю лучше отказаться от такой сделки В противном случае он на основании ст 158 ЖК РФ после покупки квартиры приобретет и обязанность гасить за продавца эти долги Надеюсь я вам все доступно и понятно объяснил.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/15/30x30/e71fd7792f828554b6e6e6ae31697bbb.jpg)
Если продавец не хочет оплачивать такой долг, то заставить его это сделать никто не может кроме суда.
А вот если Вы купите квартиру с долгом по капремонту, то как бы не парадоксально это звучало, но оплачивать его придется Вам.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Стоит отметить, что никакой другой долг при продаже квартиры на вас не переходит, включая коммуналку, телефон, и прочее. А только капремонт. Удивительный пункт Жилищного кодекса.
СпроситьПри покупке квартиры я не знала, что продавец не оплатил долг по платежам за капитальный ремонт своей квартиры (около 3000 руб). В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и платежам. Платить долг отказывается. Я уже собственник этой квартиры. Можно ли через суд взыскать с него его долг или нет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275991.jpg)
Добрый Вам день
не вы должны взыскивать а организации которым он должен...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.
СпроситьПродавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
В договоре купли-продажи конкретно не указано что продавец гарантирует отсутствие Долгов по капитальному ремонту. Попробуйте подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережений платежей по капитальному ремонту, но гарантий никаких нет.
СпроситьПришёл долг за капитальный ремонт 18 000 тыс. с 2014-2020 г. Квартира находится в собственности одного человека, но 1/2 в дарственной другого, можно ли данный долг разделить на 2 людей? Если возможность пересчёта этой суммы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/27/30x30/291033.png)
Если возможность по закону разделить данный долг на собственника и на кого оформлена дарственная (на половину квартиры)?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Была приобретена квартира, в договоре КП есть пункт о том, что Продавец гарантирует, что на момент сделки нет долгов по коммуналке и кап. ремонту, но в случае, если долг обнаружится, Продавец обязан его погасить. Долг оказался аж 20 000. Продавец что-то сказал про "принципиально не платила", на напоминание о пункте договора не реагирует.
Вопрос: 1. могу ли я подать иск к ней для выполнения пункта договора КП
2. как отправить досудебное письмо, если я не знаю её новое место жительства?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Валерия! Давайте по порядку.
1. Раз продавец взял на себя такое обязательство, то можете взыскать с него этот долг по договору (ст.549, 309 ГК РФ). Сам же долг платить в фонд капитального ремонта придется Вам. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
2. А направить можно по последнему известному адресу ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, т.к. вопрос пересылки корреспонденции - проблема будущего ответчика. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Валерия!
Давайте по порядку. Отвечу Вам без портянки из закона.
Во первых Ваш продавец обнаглела.
Т.к. такие "принципы" недопустимы, если квартира продается.
Т.к. они переходят на покупателя.
Во-вторых, раз такой пункт был прописан, то она нарушила условия договора. А это значит, что деньги с нее можно взыскать. Т.к. по сути это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
в-третьих, досудебный порядок необязателен.
Можно сразу иск подать (ст. 131-132 ГПК РФ).
Юристы сайта могу помочь с написанием.
Указывайте последний известный адрес.
Я так понимаю что это адрес вашей квартиры.
Но это нормально. Суд все равно сделает запрос об адресе и потом направит повестку куда надо.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, похоже что ни до судебную претензию не отправите, ни исковое заявление в суд не сможете подать, при отсутствии у вас её адреса. См. ст.131 ГПК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Добрый день.
1.можете подать исковое заявление о взыскании с ней долга по коммунальным услугам и взносам капитальному ремонту после того, как Вы погасите этот долг, ст.153,155,158,169 ЖК РФ.
2.Претензию направляйте по последнему известному Вам адресу. Но она в данном случае необязательна. А вот иск будете направлять по последнему известному Вам месту жительства.
По общему правилу долги предыдущих собственников на покупателя не переходит. А вот касаемо взносов по капитальному ремонту - это хорошо, что Вы предусмотрели в договоре, что это обязанность продавца. В противном случае о умолчанию на основании ст.158 ЖК РФ они перешли бы к Вам.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, ВАлерия, давайте разбираться по порядку: во первых, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...Т.е. платить коммунальные платежи за прежнего собственника Вы не обязаны в силу закона. Иное положение со взносами в фонд капитального ремонта, обязанность по их уплате переходит вместе с квартирой к новому собственнику. Отсюда вывод: задолженность по коммунальным платежам можете не платить, пусть УК взыскивает их с прежнего владельца, это не Ваша забота, но если есть задолженность по взносам в фонд капремонта, ее погасить придется. Теперь к Вашим вопросам2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
1) Если погасите задолженность прежнего собственника, имеете полное право взыскать уплаченные деньги это право установлено не только договором, но и законом;
2) Можете сразу подавать исковое заявление, в данных правоотношениях не требуется досудебное урегулирование, направляйте по последнему известному месту жительства ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.Т.е. на свой сегодняшний адрес. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/25/30x30/4ca7dafb5f12d3f1a05828912caa7c33.jpg)
Здравствуйте, Валерия!
Не хочется вас расстраивать, но ситуация складывается таким образом:
1. Долг за жилищные и коммунальные услуги вам взыскивать не нужно, так как при покупке квартиры, вам должны открыть новый лицевой счет и производить начисление с даты регистрации права собственности.
Долг, который был до продажи, так и останется на предыдущем собственнике, именно с него будут его требовать, а также обращаться в суд за погашением.
Ст. 153 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2. Что касается кап. ремонта, то данный пункт в договоре противоречит Законодательству РФ.
Долги за кап. ремонт переходят новому собственнику, согласно ст. 158 ЖК РФ,
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому, продавец так спокойно и реагирует на ваше обращение.
Как показывает судебная практика, долг за кап. ремонт с предыдущего собственника взыскать невозможно.
Но, что касается коммунальных платежей, то как я уже написала ранее, они к вам не имеют никакого отношения. Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника - это его долги, а не ваши.
Если вам выставляют платежки с долгом, то требуйте открытия нового лицевого счета с даты возникновения права собственности.
Всех благ Вам!
СпроситьСитуация такая:
2 года назад мы с мужем приобрели квартиру. Бывшая собственница имела долг за квартплату, которую оплатила с нашего первого взноса. Спустя месяц после покупки квартиры мы узнали, что есть долг за капремонт 10000 р (пришла квитанция об оплате). После этого, мы пошли в управляющую компанию с требованием изменить лицевой счет, т.к. долг числился не за нами, на что нам ответили, что ничего менять не будут: "Платитте свой долг по этому счету, ничего страшного в этом нет. Мы будем судиться с бывшей хозяйкой квартиры, не переживайте". Естесственно, мы доверились УК (первый раз в жизни покупали квартиру) и стали платить только за себя, та сумма так и осталась висеть на этом счете.
Спустя 2 года нам пришел иск из мирового суда, что мы должны оплатить задолженность предыдущего владельца + пеня + исковые расходы.
Возможно ли обжаловать решение суда и как грамотно составить заявление? Можно ли подать иск на УК за то, что они отказали в смене лицевого счета, тем самым нарушив закон?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Увы, тут нет оснований, т.к. долг платит по капремонту новый собственник в данной ситуации. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном домеСпросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Вы можете подать возражения на судебный приказС, т.129 ГПК РФ.И пусть тогда к Вам подают иск. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственникаС, т.169 ЖК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст. 153,169 ЖК РФ.
Обжаловать не сможете. Но можете в данном случае перевыставить эти требования прежнему собственнику.
Потому что это в любом случае его долг.
Просто цепочка рассмотрения вопроса у Вас будет дольше.
А действия УК по отказу вполне законны.
Вам надо заявить в суде о привлечении в качестве третьего лица по делу прежнего собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/02/30x30/5f0a93bdad945a9bdf8ad9bd00996993.jpg)
Доброе утро.
Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности. (Ст. 169 ЖК). Необходимо обжаловать, вам надо подать иск о взыскании с бывшего собственника взносы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Уважаемая Ольга!
Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи спропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.
Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.На УК можно подать иск по правилам со.131-132 ГПК РФ, старого собственника включите в иск в качестве заинтересованного лица.
Всего вам наилучшего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/13/30x30/ea9eab8df5715ede0fbe09ea6510529f.jpg)
Обжалование судебного решения о взыскании с Вас взносов за капитальный ремонт ничего не даст, а только затянет время на вступление решения в законную силу и на оплату задолженности, так как в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Можете попробовать после оплаты задолженности, платить которую вас все равно придется в силу закона, обратиться с иском в суд к прежнему собственнику в порядке. Регресса. Начните с досудебной претензии в адрес продавца, которую направьте заказным письмом по адресу регистрации. В случае отказа в удовлетворении претензии пишите заявление в суд, к которому приложите копию договора купли-продажи, копию решения суда, копию документов, подтверждающих оплату вами задолженности за капитальный ремонт, копию досудебной претензии с доказательствами вручения бывшему собственнику.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
В части 3 ст 158 ЖК РФ прямо сказано:При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,
Таким образом, если бы произошла смена лицевого счета, то ничего в вашей ситуации относительно оплаты долга за капитальный ремонт не изменилось бы На основании части 3 ст.158 ЖК РФ придется платить. А то что доверились УК здесь роли не играет. Есть такое выражение: не знание закона-не освобождает от ответственности Оно как раз применимо к вашей ситуации по оплате долга за капремонт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте. Ольга, добавлю то, что выпало из обсуждения коллегами. Про обязанность оплатить возникший долг за предыдущего собственника при переходе права собственности на квартиру в порядке ст.158 ЖК РФ, но необходимо учитывать, что так как Вы владеете 2 года и долг уже составлял 10000 руб, значит неоплата происходила в пределах, превышающий срок исковой давности, то есть оплатить нужно не всю сумму, а сучетом трехлетнего срока, за который она возникла. Поэтому судебный приказ отменяйте, подав простое возражение относительно его исполнения, в процессе заявляйте о пропуске срока исковой давности и привлекайте туда предыдущего собственника.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Имеете полное право обжаловать это решение суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Но по моему мнению смысла в этом не будет, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Т. е именно Вы должны оплатить этот долг. УК за то, что они отказали в смене лицевого счета никак к этому не привлечь. Они действовали в рамках закона.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Задолженность по взносам на капитальный ремонт придется оплатить. Далее имеете право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с бывшего собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Придется погашать его. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
СпроситьСкажите, пожалуйста, должен ли новый собственник оплачивать долг за капитальный ремонт, которые остались от предыдущего собственника? Купили квартиру, а старый собственник не оплатил, (в справке о задолженности, этот долг не указывался, не знаю почему) риэлтор утверждала, что долги остаются на старом собственнике, что указано в Жилищном кодексе ст.153 п. 5., с другой стороны в ст. 158 п. 3 говорится, что долг переходит к новому собственнику, так что не понятно кто должен оплачивать. Как поступить, сумма там не маленькая, а старый владелец квартиры отказывается оплачивать. И второй вопрос: Фонд капитального ремонта находится в Мурманске, мы живем в области, сходить в офис возможности не имеем, а менеджеры фонда требуют от нас выслать им на электронный адрес фото нашего свидетельства о собственности, не опасно ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Именно по капитальному ремонту долг перейдет на нового собственника в силу ст. 178 ЖК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте. Да. Но, Вы вправе в судебном порядке взыскать убытки с бывшего собственника, статья 15 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Можете выслать копию свидетельства. Это не опасно. Что касается долга. Подавайте иск в суд и взыскивайте со старого собственника на основании того, что Вас обманули,сообщив недостоверную информацию. Можете и риэлтора привлечь на сновании Нарушения Закона о защите прав потребителя и взыскать с него моральный ущерб. Пусть в суде пояснит,- откуда взялись такие справки об отсутствии задолженности.
Спросить