Обязана ли собственник доли в квартире платить коммунальные услуги, если не проживает в ней?
У меня в собственности 1/6 доля в квартире. Доля не выделена в натуре. Я в квартире не проживаю и не зарегистрирована. Обязана ли я оплачивать какие-либо коммунальные услуги?
Здравствуйте.
Собственники имущества несут бремя его содержания, то есть платить Вы обязаны за услуги ЖКХ, примерно пропорционально размеру доли.
СпроситьДа. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, поскольку являетесь собственником доли. Если в квартире не стоят приборы учёта, то оплата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества собственников.
СпроситьДобрый день
Если у Вас 1/6 квартиры в собственности, то независимо от того проживаете ли Вы там или нет как собственник Вы несете бремя содержания своей доли в соответствии с ЖК РФ
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Регистрация при этом также значения не имеет
Вы можете написать в УК заявление о снятии Вас с коммунальных услуг. При этом надо подтвердить документально, что Вы оплачиваете коммунальные услуги в квартире, где проживаете и прописаны.
СпроситьВ доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
СпроситьКак собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
СпроситьОтносительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
СпроситьДобрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
СпроситьДобрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спроситьстатья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Добрый день!
Оплату коммунальных услуг производит собственник помещения (части жилого помещения). Ваша доля в оплате услуг - 1/3. Если в квартире, где вы не проживаете установлены счетчики на воду, газ, электроэнергию, то оплату по их показаниям производят проживающие в квартире. За вами остается 1/3 на оплату мест общего пользования и капремонт. Если счетчиков нет, то вы должны оплачивать все услуги по тарифу.
Размер оплаты в 1/3 можно установить по договоренности с проживающими, другими собственниками. Но при этом надо брать каждый раз расписку с того человека, которому вы передаете деньги.
Лучший вариант - разделение лицевого счета. В этом случае вы самостоятельно будет платить по квитанциям, которые будут приходить на ваше имя.
СпроситьОбязан ли владелец доли в частном доме оплачивать коммунальные услуги (свет, газ,вода-все по счетчикам) фактически не проживая в нем.
Александр, тут надо считать, но общие расходы (отопление) Вы обязаны оплачивать.
СпроситьНе проживаю в данном доме 3 года, там проживает бывшая супруга с ребенком, отказывается продавать, менять и т. д.С какой стати я должен оплачивать ее счета если фактически я не пользуюсь этими ресурсами, где это прописано-подскажите пожалуйста. Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы являетесь собственником, то обязаны оплачивать коммунальные услуги, это прописано в жилищном кодексе РФ.
СпроситьДобрый день, в случае если Вы имейте долю в квартире, то в любом случае как собственник обязаны нести расходы по содержанию указанного имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьИск будет заявлен к собственникам в любом случае. Вы вправе его перепредъявить тем, кто фактически проживает в квартире, если заключите соответствующий договор, которым установите обязанность жильцов оплачивать коммунальные платежии.
СпроситьНикак, Вы собственник и целиком отвечаете за квартиру. Не важно, живёте там или нет.
СпроситьЯ собственник 1/2 квартиры. Не проживаю, не прописана. Собственники второй половины мать и 2 несовершеннолетних детей, то есть по 1/6 у каждого. Они проживают. Плюс еще 1 ребенок. Правильно ли мне начисляют плату за половину использованной ими воды, как собственнику 1/2 квартиры. Счетчиков нет.
Здравствуйте! Если приборов учета нет, то в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Вы несете обязанность по оплате как собственник. Так что начисление Вам как собственнику доли правомерно, т.к. это обязанность собственника оплачивать данные коммунальные услуги, если он не затребовал перерасчет по причине отсутствия согласно п.86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Потребуйте исполнителя произвести перерасчет задолженности. В случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПлата за ресурс по нормативу берется с каждого прописанного в помещении человека, не зависимо от того, проживает ли он там фактически. Сюда же складываются временно прописанные граждане. Согласно Пункта 28 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 с 01.01.2017.
СпроситьЕсли нет приборов учета. То по нормативам считают. Пропорционально Вашей доле в собственностиС, т.153,155 ЖК РФ. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьНеправильно начисляют. Считать должны по количеству проживающих. Т.е. квартплату делить на всех, а не только на собственников.
Требуйте перерасчета, на основании ст. 153 ЖК РФ.
Имеете полное право!
СпроситьДа. Вам правильно начисляют оплату за коммунальную услугу на основании ст. 249 ГК РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг установлена ст. 30, 153-154 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВам правомерно начисляют 1/2 начислений по коммунальным услугам, поскольку нет приборов учета.
Поставьте приборы учета на воду за счет средств собственников. Расходы по приобретению и на установку разделите с учетом размера доли (1/2, 1/6*3).
После этого перестанете на полном основании платить за воду, а будете платить только 1/2 по капремонту, содержанию и по ОДН.
См. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (напр-р, п. 60).
СпроситьЗдравствуйте!
Во-первых, даже если Вы не пользуетесь этой квартирой, в которой имеете 1/2 долю собственности, не зарегистрированы в ней (у нас в России прописку для граждан отменили более 23 лет том у назад), то согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) Вы ежемесячно обязаны за себя в этой квартире оплачивать как за коммунальные услуги, так и за общедомовые расходы и взносы за капремонт.
Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ,
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, поэтому начисляют Вам плату за коммунальную услугу в указанном вами случае ПРАВИЛЬНО, но при этом Вы вправе в данном случае воспользоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, и потребовать от УК, ТСЖ или поставщика холодной воды перерасчета за тот период, когда Вы временно не пользовались своей квартирой.
Не все так просто, как некоторым кажется, в вопросах по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам за капремонт собственниками жилья и долевыми собственниками жилья. Проще может для тех, кто хотя бы раз ознакомился сам со следующими нормативными актами, а не доверяет кратким лишь ответам на такие серьезные юридические жилищные вопросы.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.
Всего Вам доброго.
СпроситьВы можете лишить права собственности и заодно выписать только через суд, Вам надо доказать сам факт неисполнения данным собственником своих обязанностей.
- см. ст. 235 и 293 ГК РФ.
СпроситьНевозможно лишить собственника титульного права на имущество, здесь Вы бессильны и ни один суд не примет подобное решение. В данном случае правильным решением будет подать в суд иск о разделении платы за жилищно-коммунальные услуги по долям, а также взыскать за прошедшие 3 года с долевого собственника половину оплаченных Вами средств на оплату коммунальных услуг.
СпроситьПрошу совета, у нас двухкомнатная квартира 1/2 у дочери, 1/3 у бывшего мужа и у меня 1/6 на протяжении 7 лет он не проживает, оплачивает свою долю квартплаты и отопление, направил нам уведомление о выкупи у него доли\. но цену завысил как за пол квартиры\. мы вышли в суд о признании его доли незначительной и о выкупи у него по рыночной стоимости поскольку у нас с дочерью вместе 2\3, он вышел с встречным иском о признании моей доли незначительной. У меня другого жилья нет. Как мне поступить может подарить дочери свою долю и изменить требования оставив одну дочь в иске на выкуп доли у отца ведь у нее будет 2\3.Он злоупотребляет спиртным каждый раз когда появляется вызываем полицию поскольку дебоширит дочь совершеннолетняя и могут ли мою долю без моего согласия признать незначительной общий метраж квартиры 51.4, у него жилая 10 кв. общая 17, у меня 9 кв.м общая 5.6 жилая. Спасибо.
Здравствуйте. Дарение доли не имеет смысла. Размер доли не является единственным критерием незначительности. Готовьте отзыв на иск, выстраивайте грамотную позицию в суде.
СпроситьДля того, чтобы признать вашу долю незначительной ваш муж должен доказать, что вы не имеете интереса к проживанию, а это не так в связи с отсутствием у вас иного жилья поэтому беспокоиться не надо. Попробуйте предоставить реальную оценку доли в суд и согласно ст.252 ГК РФ предоставить доказательства о не имении у него интереса в проживании на данной жилплощади.
СпроситьЕсли у вас нет другого жилья то вашу долю не признают незначительной. Доказыаайте что его доля незначительная, что ему есть где жить.
СпроситьДля признания доли мало значительной должно выполняться три условия, среди которых отсутствие существенного интереса в использовании доли. Поскольку вы проживаете в этой квартире, а он нет, и тем более направлял предложение о выкупе, что бесспорно свидетельствует об отсутствии интереса, то Ваши шансы на успех значительно выше. Нужно просить суд провести оценочную экспертизу стоимости его доли, а после внести деньги в размере цены на депозит суда. Удачи!
СпроситьУверен, что оба иска останутся без удовлетворения. Но для более детальной консультации надо знакомиться с материалами дела.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНаталья, для выработки грамотной позиции по делу надо видеть само дело.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Надо иметь в виду, что указанные обстоятельства должны соблюдаться в их совокупности...
СпроситьЗдравствуйте, поскольку вы являетесь собственником жилого помещения, то обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно все правомерно в данном случае, так как Вы собственник
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток! Так как вы являетесь собственником вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Если вы не проживаете в данной квартире длительное время, то можете предоставить в ЖКХ подтверждающие документы, в таком случае ряд платежей будет убран из квитанций. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте! Если в квартире зарегистрированы, и имеете долю, то обязаны оплачивать коммунальные услуги. Не имеет значения, что не проживаете.
СпроситьНе проживание в квартире не освобождает от оплаты коммунальных услуг. Статья 155 жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗарегистрирована с детьми по адресу, где не проживаю, но имеем доли собственности. В приобретённом жилье, на мат. капитал, доли имеем, а регистрации нет, проживаем, платим. Как должны удерживать плату за ком. услуги У.К.
СпроситьЗдравствуйте! Обязаны платить в обоих жилых помещения, в том числе и там, где не проживаете.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственники жилья, то содержание жилья и текущий ремонт оплачивается обязательно. Коммунальные услуги по количеству зарегистрированных лиц, если нет счетчика.
СпроситьЗа коммунальные услуги оплачиваете либо за фактическое потребление согласно показаниям ИПУ (не проживаете, значит не оплачиваете), либо по нормативу потребления (по месту регистрации), а там где проживаете должны платить за фактическое потребление по ИПУ.
СпроситьВсе верно. Снимайтесь с регистрации там где не проживаете иначе так и будете оплачивать в двойном размере. Всего Вам доброго!
СпроситьПо общему правилу долевые собственники обязаны нести расходы по содержанию помещения пропорционально своим долям в праве собственности. Если помещение оборудовано индивидуальными приборами учёта (ИПУ), то оплата за потреблённые коммунальные ресурсы будет начисляться по показаниям ИПУ, если нет, то по нормативу с учётом количества собственников и прописанных.
СпроситьДобрый день! Плата за коммунальные услуги должна начисляться по счетчикам, если счетчики не установлены, то по количеству собственников.
Спросить