Наше ЖСК создано в 1980 г., паи все давно выплачены, дом построен, многие квартиры проданы новым собственникам. ЖСК продолжает существовать по сей день и управлять домом (зарегистрирован в ЕГРЮЛ как управляющая компания). Тем не менее собраний собственников по поводу выбора способа управления не проводилось, то есть, ЖСК в лице председателя сам себя записал в управляющие. Уже много лет не проводятся ревизии, не собираются собрания собственников, не проводятся выборы председателя (срок его полномочий никто не знает). Собственники полностью отстранены от управления домом. Тарифы на содержание жилого помещения не утверждены на общем собрании. В счетах-фактурах есть непонятные платежи, не относящиеся к расходам по содержанию дома, откуда они там - никто не знает. Председатель на вопросы не отвечает, откровенно всех посылает куда подальше. Что делать члену ЖСК? Надоел этот беспредел. Дом большой, много недовольных, но также много и пофигистов. Выйти из ЖСК? Перейти на договор? А как тогда заставить председателя его подписать? Как быть с расходами на ремонт и содержание (если тарифы не утв. на собраниях, отчетов по расходам нет - можно ли не платить по этому договору) ? Спасибо.
У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. В настоящее время все собственники. Паевые взносы все выплачены. ЖСК продолжает существовать. Должны ли собственники на основании ч.2 ст.161 ЖК РФ проводить собрание собственников для выбора способа управления МКД? Такого собрания ранее не проводилось. Людмила Кимовна.
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Может ли председатель ТСЖ провести собрание правления вместо собрания собственников из-за пандемии и решить на нём вопрос о капитальном ремонте, об избрании новых членов правления, повышения тарифа на содержание жилья и прочие вопросы, относящиеся к общему собранию? Что в этом случае можно сделать? Ощущаю это беспределом со стороны председателя.
Заранее благодарю за помощь.
Имеется многоквартирный дом, который управляется ЖСК, созданным в 1985 году. Дом сдан в эксплуатацию в 1987 г. Все паи, разумеется, давно выплачены, все квартиры находятся в собственности. В доме 252 квартиры, на момент заселения дома в ЖСК состояли 252 члена. Сейчас, спустя 26 лет, из 252 собственников квартир членами ЖСК являются только 157 человек. Вопрос: тарифы на услуги по управлению домом должны приниматься на общем собрании членов ЖСК или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?
С уважением, Александр, г. Казань.
Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
Выбор председателя снт, есть кворум собрания, устав старый от 2008 г. , за нового председателя проголосовало более половины, но менее 2/3. В уставе сказано: избирается простым большинством голосов на общем собрании из числа присутствующих. Вопрос: состоялись ли Выборы? Победил новый председатель или нет?
Многоквартирный дом, построен за счёт паевых взносов членов ЖСК, выплаченных полностью в 1990 г. На протяжение 20 лет дом управляется ЖСК (практически одной семьёй – папа председатель, дочь – бухгалтер, сын-комендант, превративших дом в доходную кормушку, подбирающей в правление управляемых людей, иногда даже не членов ЖСК). Все решения по дому оформляются протоколами собраний ЖСК, в заочной форме. Собрания собственников жилых помещений никогда не проводилось. Попытки оспорить незаконность такого управления в суде, не увенчались успехом. Суд считает, что «ЖСК может быть управляющей компанией», без ссылки на законодательство и забывая про то, что для этого необходимо решение общего собрания собственников. На такую форму управления, можно было бы не обращать внимания (есть тепло, вода, чистый двор и подъезды), если бы не крали в большом объеме, при этом прозрачность-нулевая. Возможно вследствие многочисленных обращений в мосжилинспекцию, префектуру, прокуратуру, председатель правления решил провести собрание членов ЖСК совместно с собственниками жилых помещений по вопросам: отчёта правления по управлению домом, выбора управляющей компании, утверждения сметы по содержанию общего имущества дома ЖСК. Каких либо документов по рассматриваемым вопросам не представлено.
Спасибо,
С уважением,
25.04 по инициативе председателя ЖСК было назначено повторное собрание, с которого сам же председатель удалился со словами, что мы никто... и только она - председатель, может все решать. Она без общего собрания перевела нас в частную УК, многие, но не большинство, против... 74 собственника присутствовало на собрании из 300... Хотим провести заочную форму голосования и выразить недоверие председателю. Как правильно это сделать? Осложняется все тем, что в уставе есть пункт, по которому она вправе единогласно принимать решения по смене УК.
Провели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.
В уставе ЖСК записано, что для выбора председателя и изменения Устава необходимо 100 % голосов всех пайщиков. Срок полномочий председателя истек. 100% голосов на собрании собрать не представляется возможным. Правомочно ли решение собрания о выборе нового председателя, если за него проголосовало 60% , и если нет то кто продолжает исполнять обязанности председателя ЖСК после окончания полномочий.
