Как узнать кто является сейчас хозяином комнаты в коммунальной квартире и кто имеет право на получение электронной выписки из ЕГРН?
Нужно узнать кто сейчас хозяин комнаты в коммунальной квартире?
На сайтах куча предложений начиная от 59 руб за выписку из ЕГРН
до нескольких тысяч! ( ( (кто реально имеет право на это? в электронном виде?
Закажите на сайте Росреестра. Какие проблемы? Стоимость составит 250 р. Не стоит платить за информацию такие деньги, сами можете официально запросить информацию. Удачи.
Спросить
У нас 4-х комнатная квартира, одна комната в нашей собственности, и трое соседей (почти все алкаши). Письма о продаже своей комнаты мы всем соседям отправили и уведомление получили. Ну при продаже комнаты и дальнейшем оформлением документов, выяснилось, что в соседних комнатах есть еще 2 собственника (соседи их не знают). Где нам этих людей искать, чтобы они быстро написали отказ от нашей комнаты, если о них мы знаем только Ф.И.О. Покупателей нашли и нужно это все сделать в течении 15 дней. Риелтор сказал, что если у тех двух собственников есть дети то еще куча проблем. ЧТО ДЕЛАТЬ? время поджимает.
Анастасия, оформите не договор купли-продажи. а договор дарения. риск есть. но согласия ничьего точно не нужно.
СпроситьТут либо все делаете по закону-но тратите время, либо рискуете признанием сделки недействительной ( в случае дарения). Вашему риэлтору посоветуйте получить юр.образование, чтобы он знал как и где выяснить собственников.
Закажите выписки из ЕГРП, там указан адрес регистрации собственника, после чего-либо ищете их по месту регистрации и везете их к нотариусу за отказом, либо посылаете им телеграммы(письма или что у вас в палате считается надлежащим уведомлением, уточните в палате какую корреспонденцию вам следует отправить, чтобы сделку потом не приостановили) и ждете 1 месяц, после истечения которого продаете свою комнату.
По поводу детей- как правило у 90% людей есть дети, но если дети тех собственников не являются собственниками долей в других комнатах, то никаких проблем не будет.
Если дети будут собственниками-то придется вам получать отказ от покупки только через орган опеки
СпроситьМожно ли заказать выписку из Росреестра на коммунальную квартиру в которой 4 комнаты я являюсь владельцем двух, могу я узнать кому принадлежат соседние комнаты? Спасибо.
Можете через МФЦ заказать выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по адресу Вашей квартиры. В этой выписке будут указаны все правообладатели (собственники).
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации. Мы проживаем в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Одна из них приватизирована на нашу семью (из 3 человек (из них собственников двое, а третий просто прописан)), а две другие комнаты на вторую семью (из 2 человек, престарелые женщины, родные сестры, обе являются собственниками). Лицевые счета сестер не разделены. За оплату коммунальных услуг в квартиру приходят 2 квитанции - нашей семье своя квитанция, а им своя.
У нас очень остро встал вопрос, в каких пропорциях должен оплачиваться ремонт мест общего пользования в квартире (даже если это простая замена смесителя или замена входной двери). Счет делится на количество семей, проживающих в квартире, или на количество людей по головам, или на количество занимаемых комнат?
И в каких пропорциях нам можно занимать место на кухне и в коридоре: 1/2 пространства (по количеству семей) или 1/3 пространства (по количеству занимаемых комнат) или 3/5 пространства (по количеству людей, прописанных в квартире)?
Какие нормативные документы это определяют и где можно взять письменный документ по этому вопросу?
Определен ли обязательный объем ремонтных работ мест общего пользования при въезде новой семьи в коммунальную квартиру? (они нам говорят, что после покупки нами этой комнаты и нашего въезда мы обязаны были отремонтировать 1/3 площади мест общего пользования, и что якобы существует закон, где это прописано).
Заранее благодарна за ответ!
Василиса, ремонт производится по согласию всех сособственников. Нет согласия - нет и ремонта. Если кто-то хочет за свой счет что-то делать - пожалуйста.
Никаких обязательных ремонтов, разделов , пропорций в законе нет.
Договариваются стороны обо всём, в том числе о долях по оплате - пожалуйста.
Нет согласия - соответственно.
Единственно что доля в общем имуществе соответствует занимаемой площади.
Спросить
Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
СпроситьРемонт в обязательном порядке предусматривается только тот, без которого жилье будет подлежать разрушению, нарушению санитарных норм. Евроремонт и эстетический - только по желанию. Счет делится по долям (занимаемой площади), так же делятся и места на кухне и в коридоре.
СпроситьЗдравствуйте! Скажите пожалуйста кому можно обратиться чтоб показали где чья доля в квартире. Какая комната кому принадлежит?
Доброго вам времени суток. Сама по себе доля не закрепляет какой-либо комнаты за собственником доли. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Достаточно заказать выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр. Если знаете, у кого какая доля, но не можете определить порядок пользования жильем - в суд обращайтесь
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Следует обратиться в суд, подать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, суд определит, кто какой комнатой будет пользоваться.
Спросить
Наталья, добрый день!
Если у Вас только доля и нет выделения доли в натуре, то Вы не узнаете за кем какая комната закреплена.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Нужно обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. На основании решения суда будет определено кому какая комната достаётся в пользование.
Спросить
К сожалению, доли в праве собственности на квартиру указаны в реестрах и свидетельствах о праве собственности в виде цифр, то есть как идеальные доли, без каких-либо пояснений. Собственники общей квартиры иногда оформляют соглашение о порядке пользования квартирой, в котором закрепляют в пользование за каждым конкретные комнаты. На практике такие соглашения крайне редко встречаются. Но только в таком соглашении вы сможете увидеть кому какая комната определена в пользование. Иногда этот порядок необходимо устанавливать в судебном порядке. Пока такого соглашения собственники не заключили, считается что квартира находится в общем пользовании, по устной договорённости.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире продали свою комнату дешевле. Ем предлагали мне. Возможно ли и в какой срок отменить сделку и на каком основании.
Здравствуйте.
Сделку возможно признать недействительной через суд, но Вам придется внести в депозит суда ту сумму, за которую комната была продана.
Спросить
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения комнаты с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке к Вам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ч.6 ст.42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому если вы получили уведомление о продаже комнаты с указанием цены, а затем вы узнали, что комнату продали дешевле, то у вас есть три месяца для решения данного вопроса через суд.
Спросить
Согласно ст 250 ГК РФ срок составляет три месяца Он начинает течь со дня когда вы узнали о сделке Иск же о переводе на вас прав и обязанностей Покупателя.
Спросить
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск составляете по правилам ст 131 ГК РФ.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ в суд ВЫ можете обратиться в течение 3 мес. со дня когда ВЫ узнали илидолжны были узнать о сделке.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, что в этом за нужда? Они могли оформить сделку и по договору дарения, по которому вашего согласия, вообще не требуется, но если есть желание посудиться и выбросить деньги на ветер, ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО, почему нет? Раньше нужно было думать и искать деньги на жильё, видимо решили что без вас ни чего не сосвятится? Ошибочка вышла, И НЕ ФАКТ ЧТО ВООБЩЕ ЧТО-ТО ОТМЕНИТЕ. НИКТО ВАМ ПО ПОЛУЧЕННОЙ СУММЕ, НЕ ОБЯЗАН ОТЧИТЫВАТЬСЯ ЗА СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ. Скажу Вам честно, никогда и ни чего вы бы не отменили в суде, при моём участии, впрочем как и при участии любого грамотного юриста.
Все доказательства полученные незаконным путём, в том числе и по проданной цене, суд у вас не примет. А вам их ни кто законным образом не предоставит, так вам понятно? Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У вас есть ровно 3 месяца с момента извещения о продаже обратиться в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если срок пропустили, то при наличии уважительных причин его можно восстановить.
Спросить
Здравствуйте. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Т.е исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат, но в то же время по вашему заявлению этот срок может быть восстановлен судом, если вы пропустили его по уважительным причинам.
СпроситьПроблема заключается в следующем:
Попробую начать с начала.
Живем мы в доме с коммунальными квартирами, где в одной секции на семь комнат 1 туалет, 1 душ, 1 кухня, 1 балкон и холл с коридором. Каждая комната приватизирована и там проживают отдельные семьи.
Одна из соседей решила продать свою комнату, спросила у нас, хотим ли мы купить (у нас шестеро несовершеннолетних детей и нам тесновато). Ответили, что хотим, но денег прям срочно нет. Спустя пару месяцев нам выдали Сертификат на улучшение жилищных условий. Как только получили его на руки, сразу обратились к соседке, чтоб купить комнату. Она ответила, что уже продала комнату третьим лицам. Спросили. А как так, без уведомлений соседям, ведь мы все имеем преимущественное право покупки? Ответила. Что у нее не комната, а квартира и поэтому она не обязана была уведомлять.
Спросив у других соседей, как у них в документах числятся их недвижимости, выяснили, что у двоих указаны Комнаты в коммунальной квартире, у остальных Квартиры. Решив, что это не может быть так, и скорее всего, что это техническая ошибка при оформлении и изучив законы, мы решили подать на соседку в суд, дабы аннулировать сделку и самим купить эту комнату, так как она не захотела просто сама отменить сделку (хотя сама при этом продала комнату за такой же Сертификат).
Новая владелица за все время ни разу в комнате не жила, она сдает ее в наем всяким посторонним личностям и не всегда приятным (повторюсь, что у нас шестеро несовершеннолетних детей и все помещения, кроме комнат, общие).
Состоялось заседание, в котором мы проиграли дело, а все потому, что пришел человек из БТИ с какой-то большой папкой и сообщила, что этот дом был изначально Общежитием, а потом стал многоквартирным.
На вопрос, а как так может быть? 5 этажей, на этаже 2 секции, внутри каждой секции находится много "квартир", состоящих из 4-х стен, окна и двери. А туалет, душ, кухня, балкон общие для всех этих квартир. И при этом у двух соседей в выписке четко указано. Что это Комната в коммунальной квартире. Судья ответил, а вы докажите документально, что это не квартира. Так как в документах БТИ, даже эти комнаты, тоже указаны как квартиры. (документы в БТИ указаны старых годов, а выписка и приватизация, где указана Комната в коммунальной квартире, ей чуть больше года)
Теперь сам вопрос: как можно это сделать, куда обращаться, какую комиссию или специалиста надо вызывать, чтоб официально смогли подтвердить тот факт, что все эти комнаты никак не могут быть квартирами?
Здравствуйте!
Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, комнаты в которой принадлежат на праве собственности не менее двум гражданам или не менее двух граждан являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ.
В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25) дано следующее определение коммунальной квартиры - это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).
Положения ЖК РФ не предусматривают возможности признать обычную квартиру, находящуюся в частной или муниципальной собственности, коммунальной.
Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Для этого необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения жилплощади с требованием о выделе доли в натуре в общей долевой собственности. Истцом является лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчиками - остальные собственники жилплощади.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Спросить
Вообще этот дом у нас проблемный. Куда не обратишься (УК, ЖК и т.д.) все разводят руками и сообщают, что документов на дом нет совсем, они, дескать много лет назад потерялись. Выяснилось это когда пытались разобраться с оплатой за электричество, так как дом не газифицирован, но у 6-8 комнат на первых этажах газ проведен (лет 20-25 назад), все остальные жильцы без газа, только электроплиты. Но мы все платим как будто с газом, полную стоимость. При обращении в газовую службу, чтоб провели остальным газ, они сказали, что статус дома не газифицирован и они не могут этого сделать, а при упоминании тех пару человек, что с газом. Разводят руками и ничего не могут. Документов на дом нет. А при обращении в Крымэнерго, они говорят, что дом газифицирован.
Прошу помощи и содействия разобраться в присвоении дому статуса с "Коммунальными квартирами".
Ну не может быть внутри квартиры еще 7-8 квартир (четыре стены, окно и дверь) площадью от 10 до 18 кв.м. на 5 этаже с местами общего пользования.
СпроситьКаким образом можно узнать адрес прописки сособственников по коммунальной квартире, а их 18 человек, для того, чтобы сделать им уведомление о продаже. Большинство комнат просто сдаются, и встретиться с собственниками проблематично.
Здравствуйте, направляйте извещения по месту нахождения их собственности. Самостоятельно узнать место их регистрации, вряд-ли, получится.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер! Уведомления Вам необходимо писать по последнему известному Вам адресу, не надо ни с кем встречаться. Если в течение 30 дней не ответят - это их проблемы. Удачи Вам!
СпроситьДоброго вам времени суток. Направляйте заказные письма с уведомлением по месту нахождения их собственности. Уведомление сохраните.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".
Так что давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, не всегда собственник жилья имеет РЕГИСТРАЦИЮ по месту этого жилья.
В-третьих, продать комнату (ы) в коммунальной квартире возможно с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В-четвертых, уведомить собственников жилых помещений в коммунальной квартире на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно не обязательно через нотариуса. Главное знать полностью Ф.И.О. собственников жилых помещений в коммунальной квартире.
В-пятых, в крайнем случае положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно без проблемы "обойти" законным способом.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
СпроситьНотариусы утверждают, что уведомления нужно отправлять сособственникам именно по месту их прописки.
СпроситьДобрый вечер! Уведомления Вам необходимо писать по последнему известному Вам адресу, не надо ни с кем встречаться. Если в течение 30 дней не ответят - это их проблемы. Удачи Вам!
Спросить
Так а что людям делать, если нотариусы не хотят удостоверять сделку с уведомлениями по месту жилья, считая людей неуведомлёнными, и требуют уведомления по адресу именно прописки? Нотариус вообще может "воротить нос" от сделок, если ему "что-то не нравится"?
СпроситьДоброго вам времени суток. Нотариусы здесь вообще не причём. Направляйте заказные письма с уведомлением по месту нахождения их собственности. Уведомление сохраните.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСомневаемся что он продал за ту сумму за которую предлагал нам. где это можно узнать?
Добрый день! Узнать стоимость, за которую была продана комната, можно только у сторон сделки, если они согласятся показать Вам договор. Иногда удавалось уговорить участкового уполномоченного, чтобы он попросил показать ему договор, а потом сообщал указанную в нем цену. По-другому - только в суде..
Если у Вас есть преимущественное право покупки комнаты соседа, то сосед обязан был уведомить Вас о продаже. Если Вы не купили комнату, отказались, не ответили в течение одного месяца, то он имел право продать комнату любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Дело в том, что если в договоре указана цена ниже, чем в уведомлении, то Росреестр просто такую сделку не пропустит. Но, конечно, на практике всякое может случиться..
Если твердо решили узнать, за какую цену продана комната, и без суда не удается это узнать, то можно обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи, и суд, по Вашему ходатайству, истребует регистрационное дело, из которого и можно будет узнать о цене, просмотрев договор. Или сам ответчик предоставит суду этот документ. Если все в порядке - можно отказаться от иска, либо не приходить в суд более (иск будет оставлен без рассмотрения). Срок исковой давности - три месяца, начинает течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. Только вот если с ценой все в порядке, то Вы должны будете возместить несостоявшемуся ответчику судебные расходы..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В договоре купли-продажи должна быть указана цена (равно как и иные условия сделки) не худшие, нежели предлагались Вам.
Если были нарушения, то Вы вправе оспорить сделку в суде.
Спросить
только если вы подадите в суд иск о переводе права на себя и суд затребует договор.
СпроситьНе совсем ясен предмет и основания иска о "переводе права собственности на себя" при указанных в вопросе обстоятельствах...
Оспариваться может договор купли-продажи.
СпроситьВынуждена дополнить... Договор оспаривать нельзя. Такой иск (о признании сделки недействительной) удовлетворен не будет даже в случае, если Ваше преимущественное право покупки, действительно, было нарушено. В таких случаях подается иск о переводе на Вас (истца) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Если суд удовлетворяет иск, то на основании решения суда погашается запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности прежнего покупателя и регистрируется Ваше право собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сумму за которую продали комнату можно узнать из договора, но это не едиснтвенное основание для оспаривания договора продажи комнаты. С Чесноков
СпроситьНа самом деле мы ждем субсидию от государства, сосед не захотел ее ждать. (квартира 3-х комнатная 2 из которых принадлежит нам с матерью) новые соседи въехавшие не собираются показывать нам ни документов своих ни договора и.т.д мы их просили.
СпроситьПолучили положительный официальный ответ в конце июля, выдать обещали в 2013 году
СпроситьЭто слишком длительный срок, продавец вправе был продавать комнату третьим лицам, после соблюдения условий, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
Спросить
