Я живу в коммунальной семи комнатной квартире. Занимаю две комнаты. Возможно ли мне выкупить кухню, если ей никто не пользуется?

Это можно сделать только через суд, который все вам и определит. очных нормативов нет. Такие дела очень распространены в суд. практике

Здравствуйте, Виктория!

Кухня в коммунальной квартире относится к местам общего пользования, соответственно, Вы имеете на ее часть такие же права, как и Ваши соседи. Смею предположить, что комната находится в Вашей собственности (из вопроса не ясно).

Если жэто так, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Кроме того, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, указав при этом свои конкретные требования.

С уважением, Татьяна.

Сделайте расчёт сколько метров Вам положено на кухне исходя из Вашей жилой площади и предложите соседям подвинуться. Если будет отказ, то к Мировому судье с иском об определении порядка пользования. В первую очередь советую с соседями договариваться, т.к. исполнять решение суда ещё сложнее.

Добрый день. Все зависит от Ваших соседей. Если с ними договоритесь мирно, то все повесят на квартиранта. А так вы получается не платили налоги за съем, заселили в нежилое помещение человека. Пытайтесь решить потихому.

В вашем случае, только в судебном порядке.

Добрый вечер. Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016. Необходимо обратится с заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье, для предоставления документов в расчетный центр, далее подаете заявление на объединение лицевых счетов путем регистрации права собственности на нового владельца.

Можно ли как-то добиться перерасчета?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11. Судебная защита гражданских прав

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Спасибо за развернутый ответ.

Как объединить - понятно.

Вопрос в том, как добиться перерасчета за ХВС на одного собственника зарегистрированного и проживающего в квартире.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Спасибо. Все очень подробно, но очень заумно для обычного обывателя. То есть, лучше обратиться к юристу и с его помощью все это сделать правильно?

Здравствуйте Игорь

По поводу количества мебели и пользования имуществом нет конкретного закона, но по аналогии права можно воспользоваться ст.247 ГК из которой усматривается, что пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников или при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, так же участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, что подразумевает то, что у кого площадь больше, у того и больше мебели для пользования

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Здравствуйте, Игорь!

У соседей, проживающих в коммунальной квартире, ОДИНАКОВЫЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ.

Стороны могут пользоваться не только помещением, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учетом того, что это не будет ущемлять интересы других лиц.

Загромождение общей территории запрещено.

Общее имущество в натуре выделить НЕЛЬЗЯ, согласно ст. 42 ЖК РФ,

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире

Простыми словами:

Туалет - это тоже место общего пользования в коммунальной квартире, учитывая то, что у вас больше комнат не означает, что вы можете посещать его чаще, чем сосед с комнатой, имеющей меньшую площадь.

Тут вопрос даже у вас не в мебели, как я поняла, а в площади кухни, кто из вас сколько может занять места своей мебелью.

Поэтому, ответ однозначный, места общего пользования (туалет, ванна, кухня) нельзя выделить в натуре, соответственно все имеют равные права, вне зависимости от того, какая у вас площадь общая комнат.

Всех благ Вам!

Игорь, соседка Ваша права, это нужно просто принять! Согласно ст. 247 ПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Игорь.

Увы, места общего пользования они общие и не делятся поровну или в зависимости от жилой площади.

Так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ.

Поэтому права ваша соседка.

ВЫ только по согласию с ней можете достичь соглашения, что у вас например семья больше и вам требуется большая площадь на кухне и большой стол для вашей семьи.

Если она согласиться с вами, вы вправе поставить большой стол. Или установить время пользования кухней например.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Игорь! Если квартира коммунальная, то приватизированы могут быть сами комнаты, а не места общего пользования. Последние принадлежат на праве общей долевой собственности и просто определяется порядок пользования общим имуществом. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому никакие столы и квадратные метры в местах общего пользования не делятся, а вопроc решается по соглашению. Если его не получится достичь, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Добрый день!

Вы имеете полное право на пользование указанным имуществом. В случае наличия разногласий и невозможности их урегулировать Вы вправе обратиться в суд за разрешением Вашего спора.

Да, туалет, коридоры, кладовки, ванная, кухня и входная группа находятся в общем пользовании всех собственников. В случае споров в использовании порядок пользования (например конкретные часы пользования ванной) определяются судом.

Могут, но официально.

В нашем доме нет горячей воды(вообше).Бойлер и ванную я ставила за свой счёт.Могу же я не оазрешать им пользоваться этим!?Ванная на кухне в месио моего стола!

Ванная установлена на кухне!!В место моего стола!!!!

Здравствуйте! Нужно обращаться с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования имуществом, находящегося в общей долевой собственности.

Кухня является общим имуществом и действия соседа незаконны. Первое, что надо сделать - это вызвать участкового и двух свидетелей. Цель зафиксировать факт правонарушения и привлечение к ответственности соседа по КоАП РФ. После того, как ответственность по КоАп через суд будет возложена, подавайте иск на темы: выселения соседа без предоставления ему жилой площади, возмещение ущерба. Надо смотреть по доказательствам, но перспектива есть. Фиксируйте все виды нарушения ваших прав со стороны соседа и чем больше тем лучше. Если вражда зашла очень далеко и есть риск, что при владении общей кухней, он вас может подтравить, то именно эту причину и опасения можно указывать при подаче иска о выселении соседа. Соберите по нему информацию, может он стоит на учёте по психиатрическому заболеванию или имеет неснятые судимости или ещё какие то особенности, которые помогут вам повлиять на ситуацию.