Оформление предоплаты и защита интересов при бронировании квартиры - договор и право на возврат

Здравствуйте! Если сделка не состоится по какой-либо причине, то обязаны будете возвратить аванс. Срок возврата устанавливается по соглашению сторон. Если не придете к соглашению, то покупатель взыскивает в судебном порядке.

Покупатель вправе требовать, а Вы вправе не согласиться, предварительный догово то между Вами уже подписан, условия согласованы, сейчас все изменения в договор с обоюдного согласия.

предоплата на то и предоплата что при несостоявшейся сделке Вы должны её вернуть, если же в договоре между Вами указано, что в случае отказа от исполнения договора сторона должна возместить все причинённые стороне расторжением договора убытки.

Ваши убытки могут состоять в том, что Вы передали их предоплату как задаток и в случае отказа от Вашей сделки задаток Вам не вернётся.

А купить Вы ту квартиру которая под задатком не сможете так как покупателя на Вашу не будет.

Объясните это покупателю, возможно найдёте компромисс.

да,нужно прописывать договор долевого участия

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Если лицо, зарегистрированное по данному адресу не снимется в добровольном порядке, то это можно сделать через суд.

Передача денег при предъявлении выписки из домовой книги, с отметкой о снятии с регистрационного учета данного гражданина. Это как вариант. Детально, такие вопросы решаются при заключении соглашения со специалистом об оказании юридической помощи.

Добрый день! в таком случае участок не должен делиться.

Уважаемый Юрий! Согласно действующему гражданскому законодательству Вы можете потребовать возмещения Вам убытков или упущенной выгоды, в связи с неисполнением обязательств другой стороной по договору и по ее вине. Но для этого необходимо предоставить убедительные доказательства вины ответчика в неисполнекнии обязательств и доказательства самой упущенной выгоды, расчет и пр.. Ну и разумеется, с такими требованиями Вам придется обращаться в суд. Желаю удачи!

Указывайте, что платите аванс.

Предоплата и авансовый платёж - понятия равнозначные, указывайте то, что более благозвучно по тексту Расписки.

Так же укажите срок возврата денег при не заключении основного Договора.

Звоните, я в Челябинске - разъясню.

Добрый день! в таком случае обратитесь в суд со ссылкой на ст.309 ГК РФ.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) ю

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Конечно можете, на основании этой статьи, не говоря уже о том, что в данном случае имеет место быть неосновательное обогащение, поскольку, по факту, в результате, они деньги получили ни за что.

Отказать в возврате средств не имеют права, если Вы расторгните договор, т.к. это присвоение чужих средств (ст. 32 ЗЗПП).

Покупатель может вернуть предоплату в следующих случаях:

- при несоблюдении требуемого качества товара;

- при нарушении сроков доставки;

- при доставке не того товара, который был заказан.

Если в указанные сроки по вине продавца покупатель не получил товар, то он имеет полное право требовать обратно внесённую ранее предоплату, если только не было заключено дополнительное соглашение об установке новых сроков или их переносе.

При этом можно потребовать, чтобы продавец выплатил неустойку, составляющую 0,5% от общей суммы предоплаты за каждый просроченный день.

Отказать в возврате средств не имеют права, если Вы расторгните договор, т.к. это присвоение чужих средств.

Покупатель может вернуть предоплату в следующих случаях:

- при несоблюдении требуемого качества товара;

- при нарушении сроков доставки;

- при доставке не того товара, который был заказан.

Если в указанные сроки по вине продавца покупатель не получил товар, то он имеет полное право требовать обратно внесённую ранее предоплату, если только не было заключено дополнительное соглашение об установке новых сроков или их переносе.

При этом можно потребовать, чтобы продавец выплатил неустойку, составляющую 0,5% от общей суммы предоплаты за каждый просроченный день.

Здравствуйте. на покупку дачи не можете использовать, только на улучшение жилищных условий. Можете купить квартиру, дом.

Добрый день!

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Если увас аванс, и вы откзались от покупки. то вернуть можете. А вот если задаток. то по ГК РФ он не возвращается. Уточните ЧТо написано в договоре и куда вы платили риелтеру или покупателям

Если соглашение о задатке не содержало условия о том, что у Вас возникло обязательство приобретать имущество у нескольких собственников,в данном случае Вы имеете право требовать расторжение этого соглашения и возврата денег.В случае отказа придется обжаловать в суде. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вернуть возможно, при условии, если соглашение содержит данное условие.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

(см. ст.421 ГК РФ)

Подскажите пожалуйста, можно или взыскать средства, внесенные мною как предоплата за покупку квартиры и в каком порядке?

Татьяна, если вы заключили договор задатка. шансов на возврат денег, у вас точно нет. наоборот.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пишите претензию на возврат средств. В случае отказа попробуете взыскать по решению суда. Решение будет зависеть от буквального толкования текста расписки. Можете скинуть скан документа на электронку и на платной основе получить помощь.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Татьяна, Вы указали что было заключено соглашение о задатке. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Не только можно, но и нужно, раз Вы отказались от покупки. Этот платеж не задаток, а аванс. Подождите срока окончания договора и письменно обратитесь о возврате, причин не указывайте, просто возвратить, так как договор не заключен. Отказ , тогда в суде взыщете.

Согласно статье 380 ГК РФ, “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”.

Задаток -- один из классических способов обеспечения обязательств.

Для ответа на этот вопрос придется обратиться к статье 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, -- в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Новость не является основанием для отказа от покупки недвижимости.Если несовершеннолетний владелец-Продавцам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс. Такова судебная практика. Так что смело взыскивайте внесенную вами предоплату. Удачи

Татьяна, зависит от формулировки в договоре, согласно которой были переданы деньги!

Если аванс, то деньги вы вернете, а если подписали договор о задатке, то, увы, не вернете. Задаток как раз и выступает в качестве "страховки" от необоснованного отказа другой стороны заключить сделку. А в вашем случае отказ не обоснован.

Если задаток указан в Ваших бумагах, Вам ничего не положено к возврату.

Ищите причину обмана Вас продавцом, доказывайте в суде согласно ст. 179 ГК РФ и возмещайте себе убытки, включая задаток.