Как обезопасить себя при покупке квартиры, когда у мамы есть недееспособный муж?
Моя мама на свои средства хочет купить квартиру, но у неё есть недееспособный муж. Вопрос: Что ей нужно сделать при покупке, что бы потом при продаже этой квартиры её муж не имел каких либо имущественных претензий по поводу этой квартиры?
Здравствуйте, к сожалению, если квартира будет приобретена в период брака, то она будет являться совместной собственностью супругов. Есть вариант: вы приобретаете квартиру на свое имя, а затем дарите её маме. Тогда её муж никаких прав иметь не будет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПусть мама купит квартиру, но оформит на имя сына (первоначально), потом они ей ее подарит. Тогда это не будет включено в общее имущество супругов, так как получено в дар. Сыну, если он женат, необходимо получить согласие жены, когда будет дарить маме. Но налоговый вычет не получите.
Спросить
Если я являюсь опекуном недееспособной супруги и в случае развода или моей смерти будет ли включено в общее имущество та квартира которую я купил во время брака? Если да, то в таком случае мне куда и с кем нужно идти подписывать "брачный договор" (соглашение) и тд. и тп?
Спросить
Второй брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
Здравстуите, подскажите пожал, как правильно сделать: мама хочет мне купить квартиру, у мамы и у меня зарегистрирован брак. Мама продала свою квартиру и хочет купить другую квартиру на себя, а потом мне (дочери) ее подарить. Какие есть варианты покупки квартиры (вторички) чтобы мои муж на нее не претендовал, чтобы не было совместно нажитого имущества, а квартира за мамины деньги была только моеи? Спасибо.
Мама покупает квартиру на своё имя. и с разрешения своего мужа. оформляет договор дарения на ВАС, в этом случае. квартира будет только Ваша.
Спросить
У моей бабушки было трое детей: моя мама, её сестра и их недееспособный брат (инвалид 1-ой группы). Моя бабушка с устным уговором, что сестра моей мамы будет после бабушкиной смерти ухаживать за братом, прописала мамину сестру к себе в трехкомнатную квартиру и приватизировала её на себя, мамину сестру (которая в той квартире никогда не проживала) и маминого брата, а также перевела большую часть своих средств на неё по вышеуказанной причине. После смерти бабушки сестра отказалась от ухаживания за своим братом и каких-либо попыток как-либо помочь брату и потребовала быстрейшей продажи бабушкиной квартиры. Чтобы купить брату 1-комнатную квартиру, моя мама отдала свою часть причитающегося ей наследства и также вложила свои сбережения и потом стала опекуном брата. Но в суматохе при покупке квартиры брата мама указала меньшую долю средств, что вложила в свою квартиру.
Моя мама прописалась в той квартире и уже на протяжении 5 лет постоянно ухаживает за братом. Можно ли сейчас переоформить мамину долю в квартире? И может ли после смерти маминого брата на эту квартиру претендовать кто-либо ещё, кроме моей мамы? Какие претензии могут быть у дочери маминой сестры к моей маме? (мамина сестра тоже умерла)
Эти устные довговоренности не имеют сейчас юридического значения. Отменить приватизацию по заблужэжению сейчас уже неволзможно - не докажете. Да и квартира продана. Оспорить долю в имуществе конечно можно пытаться в суде, но по вашему изложению не совсем ясно - какк была оформлена квартира - полностью на брата?
После смерти брата наследниками будут (при отсуствии 1 очереди - супруги, детей. родителей. внуков у брата) ваша мама и дочь маминой сестры по правыу представления.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьПри этом в момент покупки она состояла официально в браке с мужчиной. В данной квартире прописана мама и я (дочь), плюс квартира приватизирована на маму и меня.
Вопрос: нужно ли согласие ее мужа на продажу данной квартиры.
Здравствуйте Елена.
Моя мама КУПИЛА. Квартира ПРИВАТИЗИРОВАНА на маму и меня.
Как можно приватизировать квартиру, которая находится в частной собственности?
Когда вы нам это разъясните, тогда можно будет дать квалифицированный ответ.
Адвокат К.П. Арестов
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемая Елена,
согласие супруга на продажу квартиры, приобретённой в браке, нужно. Согласие от супруга на продажу квартиры, доставшейся вам и вашей маме по безвозмездной сделке (приватизация), не нужно.
Всего доброго.
СпроситьЕсли квартира куплено, то согласие супруга на сделку нужно. Если не куплена, а приватизирована(получена от государства бесплатно) , то согласие не требуется.
СпроситьЯ пенсионер, инвалид 2 группы. Хочу одолжить у родственников средства и купить квартиру в более спокойном районе, т.к. квартира, которая меня бы устроила по всем параметрам продается в данный момент, а затем свою квартиру выставить на продажу и продать. Если сделать так, то какие налоги мне придется оплатить и не будет ли у государства ко мне претензии к одолженным средствам (т.е. не появится ли в налоговой вопрос откуда средства на покупку квартиры, если не продана еще своя квартира? Нужны ли будут какие то отчетные документы, что средства на покупку квартиры одолжены?)
Здравствуйте. Никаких вопросов к вам не появиться со стороны налоговой. Если хотите обрести еще и душевное спокойствие, то заключите официальный договор займа. В случае каких-либо проверок со стороны налоговой (в чем я очень сомневаюсь исходя их вашей ситуации), вы сможете смело представить источник получения денег (договор займа).
СпроситьКогда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
СпроситьЯ хочу продать квартиру. Квартира покупалась в браке за мои средства, муж давал согласие на покупку, претензий не имел. Я являюсь собственноком. Развелись 9 лет назад. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне согласие бывшего мужа на продажу квартиры.
Да, нужно. Судебная практика считает, что ст. 35 СК РФ распространяется и на правоотношения в таком случае бывших супругов
Спросить
Галина, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее кратко СК) определена совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35 СК установлен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Также Вам следует ознакомиться с положениями статей 37, 38, 39 СК.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку, но там прописан ребенок (не собственник). Собственник - мама. У мамы второй брак и второй ребенок. Новый муж и ребенок от него в квартире не прописаны. Семья хочет воспользоваться ипотекой для покупки другой квартиры. Как нам правильно оформить документы. Потребует ли банк согласие на продажу квартиры родного отца прописанного ребенка и согласие на продажу квартиры нынешнего мужа этой дамы? Интересующая нас квартира была куплена в период предыдущего брака и оформлена в собственность жены. Есть расписка от предыдущего мужа о том что он претензий не имеет к этой квартире.
дети должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей;
зарегистрируйте ребенка с отцом ( или мать регистрируется по другому адресу и соответсвенно по этому же адресу регистрируют ребенка)
Спросить
Вы рискуете,покупая квартиру с начинкой в виде прописки ребенка . Снятие его с регистрации возможно только с согласия его родного отца.а вот даст ли он его -большой вопрос.
Спросить
РОдной отец первого ребенка проживает в другом регионе. Нужно ли разрешение опеки в данном случае? Или так как собственник - мама, то не нужно. Новедь сейчас у нее второй муж и второй их общий ребенок, хоть в квартире они и не прописаны. Как быть. Я не могу понять. Помогите пожалуйста!
Спросить
