Как сохранить земельный участок при отсутствии постройки и возможности построить небольшой жилой дом?

199₽ VIP

Можете построить, в установленном порядке получив разрешение на строительство (реконструкцию) согласно ст. 51 ГрСК РФ. Только тогда будут шансы. Без разрешения строить нельзя. Это ничего не поменяет.

Проблемы могут в том, что если построите не в соответствии с разрешением на строительство, то это будет самовольная постройка по ст. 222 ГК РФ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). И скорее всего, что придется признавать на нее право в суде.

Можете построить.

Поскольку разрешение на строительство не отозвано.

Нет никаких проблем.

Ст. 55 ГрСК РФ гласит:

"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией".

Добрый день. Вам необходимо обращаться в Администрацию с заявлением о получении другого разрешения на строительства такого дома который Вы собираетесь построить, предварительно подготовив проект. Поскольку если Вы построите по имеющемуся разрешению администрация может не принять это дом и признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) поскольку он не соответствует первоначальному проекту и разрешение на него не выдавалось.

Хорошо, что продлили Вам аренду. Наверняка, однократно для завершения строительства дома. Администрация права - если не построите, не зарегистрируете дом до 2020 года, то могут выставить участок на торги. Поэтому, если нет достаточно бюджета для строительство дома площадью 250 кв.м. стройте дом иной площадь, хоть 36 кв.м. Но Вам нужно внести изменения в разрешительную документацию (ст.51 ГрК РФ), если решите строить дом меньшей площадью.

Вам на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдали разрешение на строительство дома площадью 250 кв.м Вы же сейчас хотите построить дом площадью только 36 кв.м Чувствуете то сами разницу Это совершенно разные вещи Проект на дом 250 кв.м это одно и проект на дом 36 кв.м это абсолютно другое если вы без нового проекта и без получения разрешения на строительство построите этот дом, то потом будет проблема с вводом этого дома в эксплуатацию Построенный дом по сути будет являться самовольной постройкой ст 22 ГК РФ И чтобы его эксплуатировать вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на этот дом Ответчиком будет выступать местная администрация По таким спорам в обязательном порядке суд назначает строительно-техническую экспертизу, которая должна разрешить следующие вопросы:

1 Соответствует ли этот дом установленным строительным нормам и правилам.

2 Угрожает ли существование такого дома жизни и здоровью граждан

Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос позволят узаконить этот дом.

Вам нужно строиться в соответствии с проектной документацией, иначе могут быть проблемы в будущем. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вам не потребуется, и даже в Росреестре сможете зарегистрировать право, но это все уже на свой риск, по факту у вас будет самострой уже. Лучше внести изменения или получить разрешение заново, аренда-то продлена.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 19 февраля 2015 года N 117/пр

Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Можете

На основании статьи 51 (п.17) ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В Вашем случае необходимо соблюсти целевое назначение. В соответствии со ст. 284. ГК РФ

земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Следовательно Вы вправе построить жилой дом желаемого размера, участок изъят не будет. Должно быть соблюдено целевое назначение - не дачный домик, не гараж, не сарай... а дом, предназначенный для жилья.

Разрешение было продлено, на данный момент есть действующее РС на площадь 250 кв.м.