Приватизированная квартира признана аварийной - будем ли платить налог с продажи при ее продаже?
Много лет назад мы купили приватизированную квартиру. Дом признали аварийным и Администрация по договору мены в этом году выделила нам квартиру в другом доме. Мы решили сменить место жительства и продать квартиру. У меня вопрос будем ли мы платить налог с продажи?
Если квартира в собственности менее трех лет, то конечно налог с вас затребуют. Но помните, что имеете право на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Налог только с суммы превышающей 1 млн.
Спросить
Добрый день!
Это зависит от того, за сколько Вы продадите квартиру и какова ее кадастровая стоимость. При определении налоговой базы для уплаты налога Вы иммете право на имущественный вычет в размере один миллион рублей - с данной суммы налог уплачиваться не будет, с превышающей - 13%
Спросить
У меня была квартира в собственности с 2000 года, дом признали аварийным и администрация города дали другую мне квартиру в 2014 году по договору мены, а сейчас я хочу продать эту квартиру и будит ли взыматся с меня налог с продажи?
Если владели квартирой менее трёх лет, то придётся платить налог с суммы, превышающей 1.000.000
Спросить
Здравствуйте! Да,будет,т.к.право собственности возникло менее 3 лет назад.Пиьмо Минфина России от 17.10.2012 №03-04-05\10-1199
СпроситьДом купили семь лет назад, через год перестроили дом на этом же месте. Документы на оформление нового дома только в этом году решили оформить. Если мы захотим продать дом, нужно ли нам будет платить налог?
Вопрос в следующем. Мама много лет назад купила квартиру. Она попала под снос в этом году и ей дали квартиру новом доме. Мы продали ее,и купили в другом городе. Вопрос о налоге. Платит ли пенсионер налог на доход от проданой квартиры? И как быть если квартира которую купили стоит в два раза больше, чем та которую продали? Есть ли возможность не платитьналог 13% для пенсионера? Те более новая квартира приобретена с помощью ипотеки?
Статус пенсионера не имеет значения для уплаты подоходного налога. Ваша мать должна составитьь декларацию 3 НДФЛ и отчитаться в налоговой инспекции. Возможно, будет освобождение от уплаты налог, после исследования всех обстоятельств купли-продажи.
СпроситьВерно ли, что продав квартиру в доме, который сейчас не аварийный, в течение трёх лет новый собственник может обжаловать куплю/продажу если дом признают аварийным в этот период?
Сейчас часть жильцов решила собирать документы для признания дома аварийным. Я же планировал продать квартиру в этом доме. И получается что могут быть проблемы после продажи?
Нам досталась в наследство квартира в деревянном 8-ми квартирном доме во Владивостоке. Дом (барак) без удобств. Из 8-ми квартир собственники мы и так ещё одна квартира, остальные 6 квартир по договору найма с администрацией живут. Сейчас наши соседи решили признать дом аварийным, а мы хотим Продать квартиру. Но если нас признают аварийными и взамен дадут жильё, то мы конечно согласимся, но это не факт. Вопрос: что нам ожидать как собственникам, если мы дадим согласие на признание дома аварийным? И можно ли продавать квартиры в аварийном доме?
Вы можете продавать хоть в аварийном доме, хоть в ветхом если будут желающие купить квартиру. Законом не запрещено заключать сделки с подобной категорией квартир. Покупателям перйдёт право на получение в дальнейшем жилплощади, поскольку дом признан аварийным.
Спросить
Анна,
Вы можете продавать свою квартиру, если будут желающие ее купить. Тем более, дом аварийным еще не признан и дело это, как показывает практика, не быстрое.
Спросить
Нас пугают тем, что собственники жилья в таких домах, после согласия на признание дома аварийным, могут быть расселены не в квартиры, а такие же бараки или в коммунальные квартиры и что доходит до того что снос дома производится за их счёт. Так как нас всего два собственника на весь дом, а остальные муниципальные квартиры, мы переживаем за это. Можно уточнить, что «грозит» таким как мы если дом все же признают аварийным, на что нам расчитывать?
Спросить
Во первых, процедура признания дома аварийным очень длительная, а процедура расселения еще длиннее. Однако Вам как собственникам предоставят жилье только лучше и по площади не меньше, но тогда когда у администрации будет возможность. Продавать такие квартиры нельзя после того, как Вам вручат соглашение на переселение, а Вам до этого очень далеко. Решать Вам.
СпроситьНаш дом признан аварийным, квартира в нем приватизирована, есть решение суда о выплате компенсации, мы с ним согласны. Сейчас администрация города не выплачивает деньги и требует прежде оформить договор купли-продажи этой квартиры администрации. Имеет ли право администрация выставлять такое условие и, вообще, законен ли процесс оформления купли-продажи в аварийном доме? В частности, на основании решения об аварийности дома, нам было даже отказано в прописке в принадлежащей нам приватизированной квартире.
Если дом находится в аварийном состоянии (ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями от 30 декабря 2001 г.), отказ во вселении и регистрации в нем по месту жительства вполне законен. Требование админитсрации оформить договор купли-продажи одновременно с предоставлением материального возмещения вполне резонно. С уважением,
СпроситьНедавно купил квартиру в аварийном доме, на момент сделки дом уже был признан аварийным и в договоре кп была строка о том что я знаю что дом аварийный. Сейчас обратился в администрацию на расселение и мне отказали в предоставлении новой кв-ры и возмещение денег, ссылаясь на то что я на момент покупки знал что дом аварийный, а новую квартиру получит старый собственник у которого я купил. Получается я останусь без квартиры и без денег. На момент сделки купли продажи запрета на продажу в россреесте наложено не было.
Правомерен ли отказ администрации?
У Вас право собственности на квартиру зарегистрировано? Если да, то отказа администрации не законен.
Зарегистрировав свое решение о признании дома аварийным в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия участка, мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение о выкупе или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.
Такой отказ администрации Вы вправе обжаловать в суд или прокуратуру.
Спросить1,5 года назад обменяла частный дом на квартиру договором мены. Сейчас решила продать квартиру. Подскажите, должна ли я с этой сделки (по договору купли-продажи) платить налог, ведь квартира в собственности менее 3 х лет. И может ли как-нибудь в этом вопросе помочь тот факт, что я инвалид 2 группы? Заранее благодарю!
Если продаете по дороже чем купили--тогда налог 13% с разницы--п.2 ч.2 ст.220нкрф.Льгот нет.
До 1 млн. руб. налога нет.
СпроситьМне 34 года. Моя история такая, моя мама купила дом лет 8-10 назад. Я, сестра и мама прописаны в этом доме. 2-а года назад я ушел из дома. Сменил место жительство, но прописан остался в этом доме. Мама решила продать дом, выставила его на продажу.
ВОПРОС: *может ли мама продать дом без моего согласия?
* продать по гениральной доверенности?
*есть ли еще какие нибудь способы продать дом без моего разрешения?
* при продаже дома должен ли я присутствовать?
Можно узнать больше информации от Вас по моей истории. Спасибо.
Владимир, здравствуйте! Вы пишете, что именно МАМА является единоличным собственником дома. ВЫ собственником НЕ являетесь, соответственно, Ваше разрешение на продажу НЕ требуется. Опять же, соответственно, никаких доверенностей маме НЕ потребуется.
Новый собственник дома сможет обратиться в суд, и у него есть все шансы для того, чтобы на основании решения суда Вас сняли с регистрационного учета (выписали из дома).
К сожалению, так...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
Спросить
