В 2015 я приобрел однокомнатную квартиру, при помощи ипотечного кредита. В мае 2016 закрыли часть долга при помощи материнского капитала. В сентябре 2016 г. Закрыл ипотеку и снял обремение. В сентябре 2016 продал трёхкомнатную квартиру, где были два собственника я и моя малолетняя дочь, сделка была с одновременным дарением доли в однокомнатной квартире, с согласием опеки на эту сделку. В настоящий момент в однокомнатной квартире два собственника треть моя доля и 2 3 доли моей дочери. Сейчас мне нужно продать эту квартиру, но я не выполнил нотариальное обязательство по мат капиталу. Сейчас я пытаюсь разделить свою долю между мной, моей женой и обеими дочерьми. Мне говорят, что наделить долями я не могу, т. К. Часть квартиры принадлежит моей старшей дочери. Оформив дарственные на жену и обеих дочерях, я смогувыполнить обязательства по мат капиталу и потом при продаже квартиры у меня не будет проблем?

Здравствуйте! В связи с неоднозначностью толкования закона об использовании средств материнского капитала, практика складывается разная. Вместе с тем, выделение детям и их родителям доли в собственности на жилое помещение с использованием средств материнского капитала по какой-либо конкретной сделке законом не определено. Поэтому свою долю в однокомнатной можете выделить путем дарения долей всем членам семьи по взаимному соглашению. При продаже квартиры после выделения долей детям, Вы обязаны будете приобрести жилье в собственность детей долей, не меньше тех, которыми они владели в однокомнатной (продаваемой) квартире.

Проблемы с продажей однокомнатной квартиры - разделение доли и оформление дарственных актов

Последствия неисполнения нотариального обязательства о выделе доли детям при продаже квартиры

В 2008 году мною была приобретена квартира использованием ипотеки. Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала. При выдаче материнского капитала мною было написано нотариальное обязательство о выделе доли в квартире, после погашения кредита, членам семьи, в том числе двум несовершеннолетним детям. Долг по кредиту уже выплачен, но доли своим детям я так и не выделила. Сейчас я эту квартиру продаю. Какие для меня могут наступить последствия за неисполнение нотариально заверенного обязательства, если я продам эту квартиру, так и не выделив доли детям?

Читать ответы (1)

Возможна ли сделка купли-продажи однокомнатной квартиры с участием несовершеннолетних детей?

Продала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.

Читать ответы (1)

Проблема с нотариально заверенным отказом старшей дочери от доли в купленной квартире

Хочу купить квартиру (в ипотеку). Эта квартира приобреталась за наличные, + мат. капитал. Женщина-продавец имеет три дочери. Старшая дочь перед покупкой этой квартиры написала нотариально заверенный отказ от своей доли в квартире. А средней и младшим дочерям доли были выделены. Сейчас юристы банка требуют наделить старшую дочь долей перед продажей мне квартиры. Легитимен ли нотариально заверенный отказ старшей дочери?

Читать ответы (1)

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?

Читать ответы (3)

Продажа доли в квартире - возможность оспорения сделки при банкротстве

Я была собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Другие собственники - отец, мать и супруг. Квартиру мы продали 2 года назад, на вырученные деньги купили уже трёхкомнатную, добавив при этом материнский капитал. По документам собственник новой квартиры один супруг. Для детей мы дали нотариальное обязательство выделить доли. У меня долей нет. Сейчас я подала на банкротство. Может ли финансовый управляющий оспорить сделку по продаже двухкомнатной квартиры, где у меня была доля? Сделка была цепочкой. Мы улучшили сейчас жилищные условия, это клипс венное жильё. Как избежать проблем? Спасибо.

Читать ответы (6)

Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала.

Спб Здравствуйте! В 2008 году мною была приобретена квартира использованием ипотеки. Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала. При выдаче материнского капитала мною было написано нотариальное обязательство о выделе доли в квартире, после погашения кредита членам семьи, в том числе двум несовершеннолетним детям. Долг по кредиту уже выплачен, но доли своим детям я так и не выделил Сейчас я эту квартиру продаю и покупаю другую, а доли выделил уже в новой квартире, что будет за такое нарушение?

Читать ответы (3)

Как получить Согласие на продажу квартиры, в которой использовался материнский капитал

Приобретали квартиру в ипотеку, часть кредита была погашена за счёт материнского капитала, дали соответствующее нотариальное обязательство о выделении долей детям. Через определенное время получили в дар квартиру от родителей и сразу наделили детей в ней долями. Количественные и качественные характеристики нового жилья и выделенных долей превышают цифры, которые были даны в нотариальном обязательстве по квартире, в которой использовался маткапитал. Вопрос: можно ли получить от органов опеки Согласие на продажу квартиры, в которой использовался мат капитал, без выделения долей, учитывая тот факт что детей уже наделили долями в другой квартире?

Читать ответы (2)

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%. Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос. Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены? Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59