Продажа доли права собственности на земельный участок после раздела совместно нажитого имущества - вопросы и действия
Суд произвел раздел совместно нажитого между супругами земельного участка. За мной признана 1/2 доля право собственности. Можно ли продать эту долю, не переделывая характеристика кадастрового паспорта (при условии, что на первоначальный участок он был)? Или какие действия нужно совершить, чтобы можно было продать этот участок?
Уважаемая Валерия г. Тула!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2017 г
Спросить
Здравствуйте! Суд произвел раздел совместно нажитого между супругами земельного участка и признал за мной право собственности на 1/2 долю в праве собственности этого земельного участка. Какие действия мне необходимо совершить, чтобы продать земельный долю земельного участка? При этом суд не указал, что необходимо исключить из ЕГРН запись о единственном собственнике на земельный участок?
Добрый вечер! В ЕГРН встанет запись на дольщиков после подачи документов на регистрацию (решение суда о долях). Имейте в виду, что земельная доля это не отдельный обьект недвижимости, с которым можно совершать различные сделки, например продать. Продать долю вы можете только другому владельцу доли. Выделяйте земельную долю в отдельный земельный участок, который будет иметь идентификационные признаки. Вот такой самостоятельный обьект недвижимости уже сможете продать, подарить не спрашивая ни у кого разрешения.
СпроситьСуд произвел раздел совместно нажитого земельного участка (нажитого в браке), признал за мной право собственности на 1/2 долю. Какие действия я должна дальше совершить, чтобы было возможно продать свою долю участка?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Судебным решением произведен раздел совместно нажитого земельного участка между супругами (приобретенного в период брака), за мной признано права собственности на 1/2 земельного участка. Что нужно сделать, чтобы в дальнейшем эту половину можно было продать?
Нужно предложить выкупить эту долю мужу изначально, а затем, если он не согласится, то любому покупателю можно продать. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте для начала с решением обращайтесь в росреестр для регистрации вашего права собственности. Затем сможете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли земельного участка по решению суда в Управлении Росреестра.
Спросить
Добрый день. Вы можете продать ее в любое время после регистрации права собственности. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
СпроситьСуд произвел раздел совместно нажитого земельного участка, признав за мной право собственности на 1/2 этого участка. Сейчас я собираюсь выставить ее на продажу. Понятно, что первоочередно я должна направить бывшему супругу предложение о выкупе доли. Какие в дальнейшем мне нужно совершить действия, чтобы эту долю продать? Можно ли продать ее в натуре? Какие документы нужно вновь собирать и сколько это приблизительно обойдется в цене по Тульской области? Заранее благодарю!
Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьЗдравствуйте, вам проще продать вашу долю в праве собственности без видела её, пусть этим занимается новый собственник. Если другой участник долевой собственности откажется или проигнорирует предложение, вы можете продать долю третьему лицу. Ищите покупателя, заключайте договор, который подлежит нотариальному удостоверению, и обращайтесь в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Направить письменное предложение о продаже. Если в течение месяца другой собственник не купить вашу долю, вы можете её продать. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли.
СпроситьПо решению суда о разделе совместно нажитого имущества между супругами произведен раздел земельного участка, за мной признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный земельный участок. Возможно ли эту долю зарегистрировать в Росреестре только на основании решения суда и возможно ли в дальнейшем дарение этой доли без межевания (доли) и выделения в натуре (целый земельный участок, зарегистрированный на имя бывшего супруга, имеет границы, кадастровый паспорт)?
Доброго дня Валерия!
Да действительно Вы можете зарегистрировать 1/2 доли на земельный участок, но подарить данный участок можете только через нотариуса! Т.к. все сделки долевого имущества с 2016 года проходят через нотариат!
Всего Вам доброго!
СпроситьРешением суда был произведен раздел совместно нажитого между супругами земельного участка, за мной было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на данный земельный участок. До раздела титульным собственником всего земельного участка был бывший муж. За задолженность по алиментам на данный участок был наложен запрет регистрационных действий (еще до вынесения решения суда). Запрет наложен в марте, суд вынес решение о признании за мной права собственности на половину земельного участка в июне 2017 г. Сейчас для того, чтобы зарегистрировать за мной право собственности в Росреестре, нужно снять запрет. Обязан ли суд при предоставлении решения суда и постановления пристава о запрете рег. действий снять с половины, принадлежащей мне, арест и оставить этот арест на половины должника по алиментам?
Здравствуйте! Арест наложен на весь земельный участок, а не на долю земельном участке, поэтому суд не обязан снимать арест с доли. Так как юридически запрета на долю не установлено.
Спросить
Да суд который вынес определение на основании вашего заявления в суд с приложением копии решения суда по 1/2 обязан снять арест со всей земли и оставить арест только на долю бывшего мужа.
СпроситьУважаемые юристы! Земельный участок, имеющий кадастровый номер, собственника, был разделе между супругами, за мной была признана 1/2 доля в праве общей собственности на данный земельный участок. Скажите, пожалуйста, могу ли я эту долю продать (подарить) без межевания, если цельный участок был межеванный?
Здравствуйте! Вы можете подарить 1/2 доли земельного участка третьим лицам. Супруга имеет преимущественное право выкупать доли, поэтому сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другому собственнику.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы! Имеется решение суда о разделе совместно нажитого земельного участка между супругами. За каждым из супругов признана 1/2 доля в праве общей собственности. На цельный земельный участок (до раздела) судебным приставом был наложен запрет регистрационных действий за долги мужа. Сейчас между женой (истец) и мужем (ответчик) идет суд о взыскании большой суммы задолженности. Истец готова пойти на мировое соглашение, по которому муж передает в собственность жене другую половину земельного участка. Возможно ли заключить мировое соглашение?
Здравствуйте,
Заключить мировое соглашение можно всегда и не обязательно в судебном процессе, главное чтобы стороны были согласны это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если сумма взыскиваемой задолженности соразмерна рыночной стоимости земельного участка, то окончание дела мировым соглашением возможно. Однако, зарегистрировать переход права на долю в Росреестре не удастся до тех пор, пока арест с его доли не будет снят.
СпроситьЗдравствуйте! Мировое соглашение возможно заключить, по условиям которого в собственность взыскателя переходит 1/2 доли участка, а также взыскатель отказывается от требований долга. Вся проблема в регистрации права собственности. Нужно заявлять требования об снятии ареста с участка.
СпроситьУважаемые юристы! За задолженность по алиментам на земельный участок судебным приставом был наложен запрет регистрационных действий. Участок был куплен в браке, зарегистрирован на имя бывшего мужа. Впоследствии суд произвел раздел совместно нажитого участка и признал за мной право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на этот участок. Хотела зарегистрировать эту долю на себя на основании судебного решения, однако Росреестр отказал ввиду того, что на всем участке запрет. Приставы отказываются снимать запрет, поскольку с половины снять невозможно. Требуют, чтобы в Росреестре за мной была запись о том, что у меня в собственности имеется 1/2 земельного участка. Получился замкнутый круг. Кто прав и что делать в такой ситуации?
Здравствуйте!
Это не замкнутый круг, а безграмотность приставов. Из Вашего ответа не следует в чем и как Вам отказал Росреестр. Если в приеме документов - то нет такой процедуры. Если в регистрации - то надо отказ в регистрации обжаловать в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Так как судебный пристав наложил арест на весь земельный участок, то судебный пристав не имеет право снять арест с 1/2 доли земельного участка. Кроме того, если судебный пристав снимет арест с участка, то должник может продать свою долю.
Спросить
Арест на земельный участок, купленный в браке, накладывается приставом для того, чтобы впоследствии продать данный земельный участок, а полученные с продажи деньги обратить в пользу кредитора (взыскателя) по исполнительному акту. Однако, данная процедура ареста на земельный участок, купленный в браке, имеет свои нюансы. Во-первых, чтобы наложить арест на земельный участок, купленный в браке должником, приставу нужно официально выделять причитающуюся данному должнику долю в земельном участке, купленном в браке. Для этого пристав должен подавать соответствующий в судебный орган иск. И тогда решением судебного органа будет установлена доля собственности должника в земельном участке. Если накладывается арест на земельный участок, купленный в браке, то по общим, установленным правилам, должник должен иметь половину этого земельного участка. Потому что все купленное во время зарегистрированного в ЗАГС брака, принадлежит обоим супругам поровну. Таким образом, после состоявшегося судебного разрешения вопроса о доле должника в земельном участке, нажитом в браке, пристав сможет наложить арест на земельный участок, купленный в браке. Арест будет оформляться лишь на ту долю, которая принадлежит должнику. И только эта доля впоследствии будет выставлена на официальные торги, для продажи. Вывод: приставом были неправильно совершены действия по аресту земельного участка... Надо обжаловать..
Спросить
Напишите приставам заявление о снятии ареста с участка и о наложении ареста (запрета на регистрационные действия) на 1/2 долю участка. После этого подавайте документы в Росреестр.
СпроситьУважаемые юристы! При разделе совместно нажитого земельного участка суд в своем решении прописал только произвести раздел совместно нажитого имущества между супругами и признать право собственности за мной на 1/2 в праве общей собственности, далее интересная фраза - 1/2 оставить за бывшим мужем (поскольку он являлся титульным собственником цельного земельного участка). Однако при регистрации за мной этой половины Росреестр отказал в регистрации, поскольку формулировки решения суда весьма не точные и отсутствуют, в частности, следующие условия:
1) Прекратить право собственности бывшего мужа (как титульного собственника) на данный земельный участок;
2) Исключить из реестра прав на недвижимое имущество сведения об одном собственнике и включить меня как сособственника в долевой собственности.
Как можно исправить эти недостатки, чтобы можно было зарегистрировать за собой право собственности на половину участка?
Вам необходимо обратиться в суд, вынесший указанное решение с заявлением о разъяснении решения. В своём заявлении вы указываете необходимые формулировки, после принятия данного заявления суд обязан вынести дополнительное решение в котором все пропишет, после вступления в законную силу дополнительного решения совместно с первоначальным решением обращайтесь для регистрации права.
Спросить
Обратиться в суд с заявлением и просьбой разрешить данные неточности в решении суда и пояснить ему его исполнение суд вам все пропишет
Спросить
