Как не платить за услугу видеонаблюдение.

Заявление

Я, Жерякова Светлана Ивановна, являюсь собственником квартиры № 4 многоквартирного дома гостиничного типа № 23 по ул. Ульяновская. В доме имеется 1 общий подъезд в котором расположены 171 квартира и шесть квартир (с 1 по 6) имеют отдельный вход с торца дома (цокольный этаж, почти полуподвальный). Протоколом общего собрания от 12.03.2016 г. собственники общего подъезда приняли решение, о том, что им просто необходима установка видеонаблюдения за счет дополнительных средств жителей в сумме 541 786 руб. 06 коп. В данном собрании квартиры №№ с 1 по 6 участия не принимали.

На мои обращения в ОАО «Жилье-22» по ОЖФ и Госжилстройтехинспекцию ссылаются на Закон ЖК РФ ст. 46, если собственники МКД решили значит нужно платить вне зависимости от того есть или нет данная услуга.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Камеры видеонаблюдения в общем подъезде на всех этажах (9 этажей) были установлены и с августа месяца ОАО «Жилье-22» по ОЖФ стали производить начисление за установку видеокамер в размере 600 руб. в месяц. В моем подъезде, где находятся шесть квартир никаких камер видеонаблюдения не установлено, но начисление за установку также производилось. В нашем подъезде входная дверь не закрывается, в техподполье постоянно текут трубы ЦО, ГВС, ХВС, но за то, что в общем подъезде видеокамера установлена ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ! В протоколе общего собрания отсутствуют данные о месторасположение камер, срок, условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам, решение о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД, определение размера платы за содержание системы видеонаблюдения. Если нет решения о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД, то на каком основании начисление за установку производили в счет-квитанциях за ЖКУ. Также не понятно с какой организацией заключен договор на обслуживание установки видеонаблюдения.