Проблемы организации ОСС и возможные способы защиты - анализ ситуации и поиск решений
УК на дверях подъездов повесила объявление о проведении ОСС в форме очно/заочного голосования, не указав, место и время проведения очной его части, место сдачи решений, время окончания приема решений и т.д. Кроме того, вопрос, поставленный на ОСС не входит в его компетенцию. Провела поквартирный опрос и сформировала протокол как бы ОСС в форме очно/ заочного голосования, не содержащий подписи председателя собрания; имеется подпись секретаря собрания и счетной комиссии, никем не избранных.
Вопрос: какой способ защиты выбрать, чтобы признать ОСС не организованными не состоявшимся, кроме признания решения ОСС недействительным? Как признать собрание несостоявшимся (принять участие в ОСС не возможно, если оно не проводилось). Имеются письменные доказательства, что ОСС не проводилось, а был поквартирный опрос. Или как признать через суд протокол ОСС как не влекущий юр. последствий?
Обжалование решений собрания происходит только через суд
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)
""ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Спросить
Я в своем вопросе сделала оговорку: кроме признания решения недействительным (такой способ защиты - это высоченный забор).
СпроситьЕсли для Вас подача в суд для признания решения собрания высоченный забор, то это значит, что этим решением Ваши права и интересы в значительной степени не затрагиваются;
Спросить
Можно ли подать иск о признании общего собрания собственников помещений МКД несостоявшимся к чиновникам, прокуратуре, МВД, а также к судьям, ссылающимися на протокол общего собрания собственников помещений МКД как законный документ. Получено заключение криминалистической экспертизы - подписи председателя, секретаря, членов счетной комиссии в протоколе выполнены иными лицами. Решения собственников помещений, подтверждающие решения в протоколе ОСС, отсутствуют, только один протокол. В иске судей указать не как судей, а как обычных граждан. Раньше мы подавали иски о признании протокола ОСС недействительным, но судьи отказали в таком признании, ссылаясь на срок исковой давности (шесть месяцев) от даты, указанной в протоколе ОСС. После суда 17.12.2012 г. получены доказательства, что протокол ОСС с датой от 14.02.2012 г. изготовлен в июле 2012 г. Из судебной практики - есть решения судов других регионов, признавших собрания несостоявшимися через 4 года после дат, указанных в протоколах ОСС.
Можно ли признать решения внеочередного очно-заочного ОСС МКД действительным, если в сообщении о проведении ОСС не указано время проведения данного собрания, в повестку дня не включен вопрос об избрании счетной комиссии (подсчет голосов возложен на председателя и секретаря собрания), при заочном голосовании собственникам жилья не вручались бюллетени для голосования, а был проведен обход по квартирам и собраны подписи. В этом листе "голосования" нет вопросов повестки дня, не указана дата начала и окончания голосования, нет информации куда передаются эти листы голосования. В Протоколе множество нарушений, нет обязательных приложений к Протоколу. Спасибо.
Проведено ОСС в многоквартирном доме по способу управления и выбору управляющей компании. Протокол ОСС сфальсифицирован обособленным подразделением управляющей компании. Подписи членов счетной комиссии подделаны. Инициаторы собрания не участвовали в голосовании ни очно, ни заочно. В повестке дня участвуют вопросы выгодные самой УК. Подсчет голосов счетная комиссия не осуществляла. Готовим иск в суд, и думаю, что, указав ответчиком управляющую компанию, суд может отказать в удовлетворении исковых требований. По документам получается инициировали мы и подписывали сами, хотя подписи подделаны. Кто является надлежащим ответчиком по иску о признании протокола и решения ОСС недействительным, если подают сами инициаторы собрания в суд, так как инициаторство и все решения которые связаны с ОСС сфальсифицировано.
Собственники МКД признали в суде протокол ОСС недействительным. Вопрос: имеет ли УК взыскивать задолженность по коммунальным платежам с собственников за период своей деятельности, ведь протокол был признан недействительным, соответственно и их деятельность была недействительна? Еще УК говорит, что мы обязаны платить им пока не будет выбрана новая управляющая, это так?
Их не приняли т.к. в объявлении проведения ОСС написана "прием решений до 9-00 23.05.19 г.", но в в самих решениях указан период 29.04.19 г - 23.05.19 г.
Помогите! Управляющая компания инициирует ОСС, в объявлении о проведении указывает, что за 10 дней до очной части собрания (оно проходит в очно-заочной форме) можно ознакомиться с документами к собранию в офисе УК. За 4 дня до собрания, когда мы приходим и просим дать для ознакомления материалы, выясняется, что их нет. Их, якобы, готовит Совет дома и он ещё их не отдал. При это. Совет дома был выбран 4 года назад. Больше собраний, ежегодных с отчетами Совета дома. Не было. Стало быть, полномочия этого органа давно истекли. А в объявлении был указан порядок ознакомления с документами и срок. Как быть? Как признать на этом основании это собрание незаконным?
Было собрание собственников помещений МКД. Инициатор не вывесил решение в помещениях (согласно п.3 ст. 46 ЖК), а разослал заказными письмами копии протокола собственникам. Некоторые писем не получили (отпуск, командировка). Соблюден ли порядок уведомления? И с какого момента начинает течь СИД для собственников, которые письмо не получили, а узнали о решении от соседа?
