Год назад в силу вступило наследство, согласно которому я обладаю половиной дома.
Второй половиной обладает брат.
Мы оба хотим его продать.
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать?
Мы еще даже не оформляли его в свою собственность.
*о 13% налога с продажи я в курсе*
Буду благодарна за ответ!
Юлия, я так понимаю, на руках у вас с братом только документ от нотариуса? Там указан и дом и земельный участок? Земля при доме,надеюсь тоже в собственности. На настоящий момент у вас только правоустанавливающий документ, правоподтверждающий - это свидетельство о праве собственности. вам надо сначала зарегистрировать свое право, чтобы сведения о ваших правах были внесены в ЕГРП. В принципе, это разрешается сделать сразу, за одно обращение, вы будете подавать заявление о регистрации права и заявление о переходе права, госпошлина будет больше. Документы: паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок (формы В.1-В.4), кадастровый паспорт на дом, если технический паспорт изготавливался после 01.03.2008 г., документ от нотариуса, сделайте нотариальную копию ее и сдадите в дело.
Спросить
Если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, то при продаже дома и участка Вы заплатите налог на доходы в размере 13% от стоимости дома и участка. У Вас и брата будет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета (1000000 руб. на двоих. Т.е. по 500000 руб. у каждого). Т.е. с суммы превышающей 1000000 руб. будете платить налог.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Чтобы осуществлять правовые действия (купля-продажа) необходимо оформить право собственности. Вот когда соберёте документы для оформления права и сдадите их в "юстицию", то вопросы отпадут сразу. Познания Ваши "о 13 процентах" ничего не значат. Оформляйте в собственность документально сначала!
Удачи!
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Да, у нас только документ на дом (где указана его площадь + площадь участка) и документы от нотариуса, полученные после вступления в наследство.
Т.е. нам нужно получить:
кадастровые паспорта на дом и земельный участок (их сейчас нет), технического паспорта тоже нет - его тоже нужно делать?
Проблема заключается в том, что мы сами живем в других городах.
Возможно ли как-то это всё сделать через агентства?
Спросить
Уважаемая Юлия, да, технический паспорт надо сделать, без него не сделают кадастровый паспорт на дом. Что касается кадастрового паспорта на земельный участок, в документах от нотариуса указан кадастровый номер земельного участка или только адрес? Можно, конечно, через агентства, но внимательно читайте договор, а в выданной агентству или его работнику доверенности указывайте без права получения денежных средств. Бывает, что за небольшое снижение цены покупатель сам оформляет недостающую документацию по нотариальной доверенности от вас, надо только правильно доверенность оформить.
Спросить
В документах указан только адрес. Дом очень старый, и давно никто никаких документов к нему не делал.
Если делать это самостоятельно (кадастр и тех паспорт), сколько по времени это занимает? и где можно посмотреть информацию о расценках? спасибо
Спросить
Уважаемая Юлия, технический паспорт и кадастровый паспорт на дом 2-2,5 месяца максимум, кадастровый паспорт на земельный участок - в вашем случае надо сначала сделать межевание и постановку на кадастровый учет, это в зависимости от найденного вами кадастрового инженера, при самых оптимально складывающихся обстоятельствах - 3-4 месяца, в среднем 6. Расценки по техническому учету - на сайте Крайтехинвентаризации и Ростехинвентаризации. Кадастрового инженера лучше по рекомендации найти, либо муниципальное учреждение,да немного дороже, но у них база хорошая и обычно договоренности с кадастровой палатой.
Спросить
Виктор, вообще-то вопрос как раз и состоял в том, какие документы необходимо собрать для оформления в собственность и последующей продажи...
О 13ти процентах я упомянула просто так - это единственное, что я знала...
Спросить
Если дом получен по наследству, значит он находился в собственности наследодателя. Если он находился в собственности наследодателя, значит на него было зарегистрировано право собственности. Если на него было зарегистрировано право собственности, значит предоставлялся тех паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок. Если предоставлялся какой-либо документ технического учета, содержащий информацию о доме и участке, то никаких кадастровых паспортов для регистрации сделки больше не требуется.
Вам нужно зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельств о праве на наследство, получить свидетельства о праве собственности, после этого Вы можете заключать договор купли-продажи. Договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации. Для регистрации договора так же не требуется тех паспорт. Нужен лишь договор, свидетельства о праве собственности на дом и участок, свидетельство о праве на наследство и Ваши паспорта (удостоверение личности).
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Если на него было зарегистрировано право собственности, значит предоставлялся тех паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок.
Может и предоставлялся, но это было очень давно! Лет тридцать назад... и единственное, что сейчас осталось - это бумажка, в которой указано, что собственником является такой-то человек, площадь дома, площадь участка, адрес... всё....
После оформления дома в собственность для его продажи снова нужно будет делать кадастр? или уже нет?
Извините за такие возможно глупые вопросы, но я первый раз с этим сталкиваюсь, немного растеряна.
Спасибо
Спросить
Уважаемая Юлия, для продажи уже не надо будет делать новый кадастровый паспорт ни на дом, ни на земельный участок. Если дом старый, то навряд ли, земельный участок ставили на кадастр, скорее всего было только какое-либо постановление местоной администрации о предоставлении земельного участка такой-то площади в собственность, причем площадь скорее всего указана в га, например, о,15 га (15 соток).
Спросить
