Покупаю в ипотеку новый дом у физлица. Продавец предложил заключить два договора купли-продажи: в одном указать реальную стоимость дома-4 млн. для Сбербанка и выплат по ипотеке, в другом указать стоимость дома 1 млн. для регистрации в мфц, иначе налог с продажи его разорит. Утверждает, что такая практика существует и Сбербанк одобрит такую процедуру. Чем я рискую и законно ли это?
Ему то наплевать а вам точно нет
не соглашайтесь.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день. Конечно же это незаконно. Это уклонение от уплаты налогов. К тому же с недавнего времени если стоимость указанная в договоре ниже кадастровой стоимости то налог платится именно от кадастровой стоимости. Это сделано именно для таких случаев, чтобы у продавцов не было возможности занижать налогооблагаемую базу.
Спросить
Здравствуйте!
Не советую этого делать. Если в будущем будете расторгать договор, то Вам вернут только то, что указано в договоре, по которому сделка зарегистрирована. Так же, вряд ли сбербанк одобрит подобный способ обхода налога.
Спросить
