Как правильно оформить долгосрочный безвозмездный договор аренды помещения с регистрацией в рег. палате для коммерческих целей созданных дочерью-ИП?

398₽ VIP

К Вам будет претензия от налоговиков.

При заключении любого договора с коммерческим помещением возникает обязанность уплаты налога.

Подавайте декларацию согласно ст. 229 НК РФ своевременно.

Где укажите 0 от сдачи помещения.

Либо договор аренды заключаете либо договор безвозмездного пользования. Регистрируете в Россреестре, если он долгосрочный. В первом случае придется подавать декларацию и платить НДФЛ, ст.207,208,229 НК РФ. Во втором случае НДФЛ платить не нужно, так как доход не получаете.

Здравствуйте. Вам следует заключить договор безвозмездного пользования (ссуда) и зарегистрировать его в Росреестре.

Здравствуйте! Можете заключить договор безвозмездного пользования ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Добрый день, Владимиро Николаевич

Вы можете заключить договор аренды на неопределенный срок, указав в нем, что дочь имеет право сдавать помещение в субаренду

Что касется безвозмездности договора аренды, то обратите сначала внимание на Письмо Министрества финансов Российской Федерации от от 19 апреля 2006 г. N 03-03-04/1/359

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам о порядке определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при получении имущества в безвозмездное пользование и сообщает следующее.

Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.

При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.

Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Обращаем внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Вообще договор аренды согласно ст 606 ГК РФ не может быть безвозмиездным

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если будете заключать договор аренды то в нем следует обязательно указать размер арендной платы иначе-этот договор будет ничтожнм Придоговоре аренды вы будете получать доход а поэтому вам нужно будет платить НДФЛ

Статья 421 ГК РФ свободо договора позволдяет вам заключить с дочерью договор безвозмездного пользования помещением В этом случае вам не нужно будет платить НДФЛ, но придется подавать декларацию в налоговую ст 229 НК РФ В декларации указывайте 0-доходов

если не будете подавать декларацию то за не подачу декларации вас привлекут к ответственности по ст 119 НК РФ-штраф 1000 руб.

Вы не являетесь ИП, поэтому, даже сдавая помещение в аренду, вы не занимаетесь коммерческой деятельностью. Вы получаете доход как физическое лицо. Можете оформить договор аренды, статья 606 ГК РФ, или договор ссуды, статья 689 ГК РФ. Последний не требует регистрации в ФРС.

Здравствуйте, Владимир Николаевич!

Вы можете заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), при этом налог не будете платить, поскольку не будете получать доход. Регистрировать такой договор не требуется.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Удачи Вам!

Здравствуйте. В данном случае договор безвозмездного пользования, пусть и на неопределенный срок Вам не подходит, т.к. у дочери возникнет обязанность уплачивать налог с сэкономленного на оплате арендных платежей дохода. То есть со стороны налогов любая выгода - это доход. Так что разумнее заключить договор аренды на неопределенный срок с минимальной ценой.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

В данном случае, это чревато налоговыми рисками, поскольку от безвозмездного договора дочь получает материальную выгоду, то есть может быть доначислен налог в случае налоговой проверки. Кроме этого, данная сделка может быть расценена налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами (НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица) , а цены по таким сделкам подлежат контролю со стороны налоговых органов.

Таким образом, лучше установить незначительную арендную плату, тогда эта сделка контролироваться не будет. Лучше не рисковать.

Всего хорошего.