Проблемы с квартирой и ипотекой - как найти выход из сложной ситуации
Куплена квартира в ипотеку 5 лет назад платит еще 15 лет. При покупке было оформлено в долях 1/2 муж-заемщик,1/2 жена-созаемщик, вложен мат капитал, остаток 850 тыс, написано обязательство у нотариуса после выплаты выделить доли на детей. Муж взял нож, молоток угрожал убить. Я съехала жить вместе невозможно он не уходит, 7 августа назначено заседания суда по разводу, алименты уже назначены. Решать вопрос с квартирой муж отказывается, сменил замки в квартире не платит ипотеку, на какие либо условия по выплате денежных средств за его долю отказывается, пьющий мне он ничего не сможет выплатить, продать квартиру отказывается,. Я платить за ипотеку еще 15 лет с ним не хочу, какой выход? Что мне делать!? Дети остались сомной,. Помогите по, тупик, долги растут в квартире он живет.
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам надо решать с банком, что бы он обратил взыскание на квартиру, что бы ее продать, отдать долг а остаток вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. А почему вы решили что вы можете продать квартиру если она находится под обременением? Банк вам не даст этого сделать. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вероятно кто то из вас заёмщик кто то созаемщик кредита, Вам необходимо подавать иск о разделе совместно нажитого имущества в том числе и долгов после вступления решения в законную силу в банке переоформить договор.
Спросить
Думаю, что надо отказываться от оплаты, просить банк забрать квартиру и продать с публичных торгов. Другие варианты нереальны, к сожалению..
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться в банк с просьбой изъятия кавртиры из пользования, дальнейшей ее продажи. Возможно банк предложит свои варианты. Одновременно вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с сообщением что нарушаются права детей.
Спасибо за обращение на сайт. Всего хорошего.
Спросить
Я ходила в банк они мне сказали нужно договартватсч между собой или в суд идти, что делать как мне заставить банк продать ее?
СпроситьСудя по тексту вашего вопроса, вы не сможете договориться между собой, а в суд ходить бесполезно, так как он не будет все равно платить, лишить его собственности вы не сможете. Выход - не платить.
Спросить
Квартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.
Спросить
☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.
СпроситьПланируем покупать квартиру по ипотеке, долю в квартире при покупке необходимо выделить ребенку (до этого продана доля ребенка в др. квартире). Т.о. квартира будет в долях муж (заемщик)+жена (созаемщик)+ребенок 14 лет. Ипотеку берем только на сумму мат. капитала (второму ребенку 7 лет). Вопрос: ПФР перечислит сумму МСК в погашение ипотеки?
2,5 года назад наша семья купила 3-хкомнатную квартиру, продав двухкомнатную квартиру, купленную в браке и записанную на меня. Соответственно квартиру записали на мужа, для возврата налога на покупку недвижимости. Для покупки квартиры мы взяли ипотеку на мужа 600 т.р. как молодая семья. Эта сумма составляла 1/6 от стоимости квартиры. Через 3 месяца я заплатила ипотеку 468 тыс (материнский капитал + выплаты губернатора за рождение третьего ребёнка). На данный момент мы должны 100 т. р. При покупке квартиры муж написал обязательство у нотариуса, что выделит доли в квартире мне и трём детям (12, 6, 7 лет). Без этого обязательства материнским капиталом нельзя было воспользоваться. Сейчас, когда я потребовала выделить доли в квартире мне и детям, муж сказал, что ничего делать не будет. Он считает, что при разводе квартира поделится на двоих (меня и его). Т.е. ему достанется полквартиры и мне с тремя несовершенно летними детьми пол квартиры. Как мне выделить себе и детям доли в квартире без согласия мужа? И как эта квартира будет делиться при разводе?
Надо предъявлять исковое заявление в суд по ст 131 ГПК РФ - обязать выделить доли. Хотя непонятно как его исполнять.
СпроситьУ меня совместная квартира с бывшим мужем, оформлена в ипотеку на мужа. Я созаемщик, доля в квартире по 1/2. Есть 2 детей. Дети не совершеннолетние. У старшего есть доля в квартире моей мамы, у младшего доли нет, мы обязаны ему предоставить, после погашения ипотеки. Мы развелись и хотим продать квартиру, бывший муж настаивает на разделе денег попалам, но при покупке квартиры первоначальный взнос 30%, вносился с моей стороны и в квартире есть мат капитал он тоже был вложен. Как можно решить проблему?
Добрый день! Требуется согласие банка и органов опеки для продажи. Если это возможно, тогда продавайте, предварительно заключив соглашение о распределении дохода. Иначе как по соглашению всю квартиру вы не сумеете продать
Спросить
Половину первоначального взноса можно взыскать с мужа как неосновательное обогащение, но если не прошло 3 года, и если сможете ещё доказать, что эти деньги были подарены вам или это "добрачные" деньги.
Выделить доли обязаны не только младшему, но и старшему. О продаже квартиры, а также о выделении доли детям, не может быть речи, пока не будет выплачен кредит.
СпроситьВ октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
СпроситьКвартира куплена с привлечение мат. капистала в ипотеку, состояли с мужем в офиц. Браке. Муж давал нотариальное согласие на покупку квартиры (муж шел как созаемщик). Ипотека погашена во время брака. После подписания акта приема передачи на квартиру я (жена) стала единственным собственником квартиры. Теперь по нотар. Обязательству я должна выделить доли мужу и 2 детям. Но после вступления меня в собственность мы с мужем развелись. К нотариусу идти не хочет, всячески отказывается встречаться. Как мне выделить доли в такой ситуации мужу и детям? Хочу выделить долю и выкупить его долю в этой квартире.
Ирина, если не хочет решать данный вопрос с нотариусом, значит необходимо обращаться в суд.
Спросить
При отказе БМ от нотариального оформления, можно решить через суд. Хотя этот путь дороже и по времени приличный.
Спросить
Сначала напишите ему свои просьбы письменно а потом обратитесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
В разводе 2 года, в браке приобрели 2-х комнатную квартиру на собственные средства, средства мат. капитала, и заемные средства банка. В браке родились 2-е детей. Квартира при приобретении оформлена в равных долях по 1/2 между мной и бывшей супругой. Ипотека оформлена была на меня и платил ее я, после развода в том числе. На сегодняшний день ипотека погашена полностью, и появилось обязательство по материнскому капиталу выделить доли детям. Обратились к нотариусу, но бывшая супруга отказывается выделять доли с мат. капитала, и требует выделить доли со стоимости всей квартиры, тоесть всем в равных долях по 1/4 доли. Так как квартира между супругами делится пополам, я собираюсь выделить со своей доли долю 1 ребенку, и ей предложил выделить долю с её доли. Получил отказ. Планирую потом продать свою долю в данной квартире, предложил ей, тоже отказ. Помогите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации.
Поскольку квартира у вас уже в долях с супругой по 1/2 доле и имеется обязательство выделить доли несовершенолетним детям рекомендую из своей доли выделить из расчета мат. капитала детям доли в размере вашего расчета путем дарения. Это может быть и по 1/12 доле каждому (условно) т.к законодательно доли не предусмотрены. Что бы не привлекли за мошеничество постарайтесь выполнить обязательство.
СпроситьСупруг за год до брака взял квартиру в ипотеку. Во время брака был вложен мат капитал. Ипотека будет выплачиваться ещё 4 года, на квартире обременение. Как сейчас при разводе делить квартиру. Можно ли до развода составить брачный договор, чтоб доля супруга после выплаты ипотеки после развода принадлежала детям, он готов отказаться от своей доли в пользу детей.
Квартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.
СпроситьКвартира в общей собственности. Муж заемщик, я созаемщик, я не хочу платить ипотеку, квартира по долям не выделена, использован мат. капитал, и есть обязательство выделить доли 2 несовершеннолетним детям, как продать свою долю?
Если использован мат капитал, то перед продажей своей доли вы обязаны выделить доли всем, в том числе детям.
И как вы хотите продать долю если квартира еще в ипотеке, и наверно в залоге у банка?
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Софья!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».
Во-первых, ваш этот очень серьезный вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вам следовало ознакомиться вместе с мужем до того, как Вы совершили эту сделку и использовали при этом для погашения ипотечного кредита сумму материнского капитала, которую Вам выдало Государство через Пенсионный фонд ради благ ваших несовершеннолетних детей.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс РФ.
3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
5 Семейный кодекс РФ.
Во-вторых, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, Вы сможете продать свою долю собственности в этой ипотечной квартире, когда вами с мужем будет погашен этот ипотечный кредит, когда Вы с мужем выделите доли собственности в этой ипотечной квартире своим детям, с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
В-третьих, если же и ваш муж не захочет также, как и Вы, возвращать банку ипотечный кредит с %-ми, то банк расторгнет с вами договор об ипотеке и кредитный договор, взыщет с вас обоих сумму долга с %-ми и пени, заберет эту ипотечную квартиру для ее реализации для погашения ваших долгов. В результате чего:
1) У вас с мужем будут долги перед банком.
2) Квартиры ипотечной у вас и ваших детей не будет.
3) Сумму материнского капитала Вы "подарите" банку, а не используете её на благо своих несовершеннолетних детей, как это требует именно от Вас, а не от отца детей, Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
К предыдущим консультациям хочу добавить, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети и это является их единственным жильем, нужно разрешение органов опеки и попечительства, которые вряд ли позволят Вам в такой ситуации с жильем "расстаться" (в целях защиты прав несовершеннолетних лиц)
Спросить
