Нарушение договора о переводе средств материнского капитала - Как избежать потерь?

25 февраля 2020 года у застройщика в г. Анапа, была приобретена квартира, за счет ипотечного кредита, с использованием материнского капитала, в качестве первоначального взноса застройщику. А именно, в ДДУ у застройщика, по пункту 5.1.1 указано, что материнский капитал, мы вносим на счет застройщика, в качестве первоначального взноса. Остальную сумму, мы оформили в ипотеку. Важный момент, второму ребенку нет 3 х лет. Далее, после того, как ДДУ был электронно подписан, зарегистрирован в рос реестре и получен ипотечный кредит оставшейся суммы, я обратилась в ПФР за исполнением пункта 5.1.1, о перечислении мат капитала на счет застройщика в качестве первоначального взноса. Но ПФР указал на тот факт, что второму ребенку нет 3 х лет и мы не можем перевести деньги напрямую застройщику и что нужно удалить тот пункт, о том что мат капитал должен быть переведен застройщику. Я начала звонить юристу со стороны застройщика, что делать в данной ситуации? Ведь ДДУ подписан, зарегистрирован и взята только часть кредита. Получила ответ, что необходимо сделать доп соглашение со сбербанком, о том что сбербанк обязуется получить средства мат капитала на кор счет банка, с которого они будут переведены застройщику в качестве первоначального взноса, все как по договору ДДУ. Делаем данное ДС и ПФР перечисляет данные средства……мне в ипотечный кредит, а не застройщику. В итоге, пункт договора ДДУ 5.1.1 не исполнен. Для перевода денег банком на счет застройщика, сбербанк попросил меня подписать трехсторонне соглашение с банком, заемщиком и ПФР о том, что они согласны поменять назначение платежа, то есть по сути продублировать то же соглашение подписанное для ПФР. Я обратилась с бланком данного уже второго ДС в ПФР, смогут ли они такое подписать? На что естественно получила отказ. Так как ПФР утверждает, что деньги были переведены верно и что это сбербанк допустил ошибку, перечислив средства не застройщику, а мне в ипотечный данный кредит. В общем получился замкнутый круг и кто в этом прав или виноват, я не стала разбираться и взяла дополнительный кредит и оплатила застройщику недостающую сумму первоначального взноса из собственных средств. У меня вопрос, исходя из всего выше изложенного, нет ли нарушения закона о использовании средств мат капитала? Со стороны закона, ПФР сделал все верно – перевели средства в ипотечный кредит, как и положено гражданам с детьми до 3 х лет, но с другой стороны нарушил пункт Соглашения, где должен был перевести просто на кор счет банка, а банк уже застройщику. И в итоге, мы получили нарушение пункта ДДУ 5.1.1, где сказано что мат капитал должен был перевестись на счет застройщика. На мой взгляд, если бы представители застройщика, были бы компетентнее, то сразу бы мне предложили вариант взять полную стоимость ипотечного кредита, а уже ПФР погасили бы мне (как щас в итоге и произошло по факту) часть этого ипотечного кредита. И всей бы этой ситуации просто бы не было. Но застройщик упорно утверждает, что сбербанк не дает якобы кредитов с использованием мат капитала в качестве ПВ, для взятия ипотеки. Всем везде дают, а у них нет. Что делать в этой ситуации?

Я приобретаю квартиру от застройщика, часть денег-собственные средства и 400 тыс. средства мат. капитала. Ребенку только год. Мне сказали, что застройщик, как юр.лицо, может оформить мне займ в нужной сумме 400 тыс., а потом пенсионный фонд перечислит застройщику сумму. Т.е. это можно сделать, минуя банк (я хотела брать кредит в банке под. мат.капитал) На сколько правомерны слова застройщика?

Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос на получение ипотечного кредита до достижения ребенка трех лет или только возможно на погашение процентов по кредиту? Можно ли оформить ипотечный кредит на мужа, а погасить часть кредита материнским капиталом или кредит должен быть оформлен на владельца сертификата мат. капитала, т.е. на мать?

В договоре ипотечного кредитования который предоставляешь в пфр для перечисления материнского капитала должен ли быть особенныйпункт? Прописан что имеешь право погасить материнским капиталом основной долг, или достаточно просто предоставить ипотечный договор (наш банк принимает материнский капитал в счет погашения основоного долга) но в договоре не указывается ни где словосочетаниематеринский капитал?

Дело в том что брали займ под материнский капитал для приобретения дома, дом купили но при сдаче документов в пенсионный фонд нам отказали в перечислении средств в счёт погошения займа, так как дом признали не пригодным для проживания. На доме обременения до погашения займа, как разобраться в этой ситуации если займ оплачивать нечем и при этом сумма долга только растёт.

Нам отказали в использовании средств мат. капитала на погашение займа по ипотеке по причине отсутствия справки, подтверждающей перечисление денежных средств на счет матери, открытый в кредитной организации, путем безналичного перевода, по вине кооператива, который перевел деньги напрямую застройщику, не зная о законе, вступившим в силу в июле 2013 года (кредит был взят в сентябре 2014) . Является ли рефинансирование кредита в другом банке выходом из ситуации? Если судиться, то с кем? Ведь займ действительно был на квартиру в строящемся доме, а мат. капитал теперь не использовать. Спасибо.

Маткапитал: в законе 256-фз в ст.7 часть 6.1: Заявление о распоряжении может быть подано на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией а в правилах от 12 декабря 2007 г. N 862 НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ 3 (1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: г) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Т.е., в правилах предусматривается не просто займ (кредит), а обязательно обеспеченный ипотекой. Вопрос: если я получил займ в своей организации на строительство дома, могу ли рассчитывать на погашение займа средствами маткапитала?

Согласно информации на сайте ПФР: Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, и независимо от даты заключения кредитного договора. (http://www.pfrf.ru/family_cap_spending/) Если я беру нецелевой ипотечный кредит и прописываем в договоре с банком что часть кредита может быть погашена материнским капиталом. Возможно ли материнский капитал потратить на погашение такого кредита?

Для покупки квартиры взяла займ на предприятии. Оформила квартиру на сына. Могу ли я погасить займ материнским капиталом? Ведь в соответствии с пунктом 6.1. статьи 7 Федерального закона О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Получается что займ или кредит я могу взять не только в кредитной организации согласно сказанному выше.

При оформлении ипотеки будет использован Материнский капитал в качестве средств для погашения кредита (первоначального взноса). Нужно ли указывать использование мат. капитала при составлении предварительного договора купли-продажи, который требует банк? Или это будет указано в кредитном договоре, а в ДКП указать только использование кредитных средств?