ЗАЯВЛЕНИЕ Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Рос реестра по Москве - пересмотр кадастровой стоимости земельного участка
От Котрикадзе Бадри Валериановича, проживающего по адресу: г. Москва, ТАО, поселение Первомайское, д. Фоминское, д. 45-А.
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № 50:26:0191213:7; площадь 950 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ТАО, поселение Первомайское, д. Фоминское, д. 45-А, в связи с-недостоверностью сведений при определении его кадастровой стоимости, в размере 3.891.684,50 руб. использующий модель оценки: (Расстояние до МКАД) + (г. Москва, и присоединенные территории) + (Расстояние до престижных магистралей) не учитывает: полностью отсутствующих городских коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, газ, источник питьевой воды, делает невозможным использование земельного участка в холодное время года, который в нашей климатической зоне длится около 8 месяцев (с сентября по апрель) и 12 летный план развития и сроки реконструкции 40 км –ю Калужского ш г. Москвы в частности:
Расстояние до МКАД 15 км, и время в пути: а отсутствия пешеходных зон от Калужского ш. до деревни 3 км. Ходить же пешком по проезжей части запрещено правилами дорожного движения и создает угрозу жизни людей: если не собьёт авто, то будешь забрызган пылью и грязью, особенно в дождь, от проносящегося мимо транспорта.
Пробки который на Калужском ш. наблюдается превышение загазованности (СО в атмосфере), ухудшило экологию и здоровье граждан, находящихся в день не один час в пробках - при этом на пути следования нет обустроенных туалетов др инфраструктуры, и шоссе статус «Престижная магистраль» , недостоверен.
Всё вышеперечисленное вызвало падение спроса на земельные участки и уменьшило их и рыночную стоимость.
Недостоверных сведений в частности: Присоединение к Москве не изменило ничего в жизни деревни также отсутствует все городские коммуникации: доступность социальной инфраструктура дороги (полноценные), пешеходные тротуары, даже ухудшило экологию поэтому, Прошу пересмотреть кадастровой стоимости и уменьшить стоимость земельного участка минимум на - 90% .
Приложения с указанием количества листов и экземпляров:
1.Кадастровая Справка объекта недвижимости (подлинник) – на 2 л. в 1 экз.
3. Отчет оценочной компанией ООО "КО-ИНВЕСТ" № 52/1 от 01.01.2014 г. об определении кадастровой стоимости.
4. договор купли продажи и стоимость земельного участка.
Заранее благодарю Вас за установление в отношении объекта недвижимости его кадастровой стоимости исходя из фактического состояния.
Справка: Кадастровая стоимость земельного участка перед присоединения с Москвой 20012 г составляло 400 т. р налог на землю составлял 800 р в год. А после присоединения сразу без каких либо изменений в жизни деревни увеличили налог 5 кратном размере, при этом как отсутствовали городские коммуникаций: и социальной инфраструктуры а даже наоборот ухудшились экология Сообщаем вам, что (95%) жители деревни, из-за полностью отсутствующих коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, газ, источник питьевой воды, что делает невозможным проживание в холодное время года, который в нашей климатической зоне длится около 8 месяцев (с сентября по апрель). Несмотря на отсутсвие поэтому увеличение налога не правомерно и не законно.
С уважением, Котрикадзе Бадри Валерианович, кандидат экономических наук, моб. для связи +7 (916) 464 90 80, e-mail : bk5050@mail.ru
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Муниципальное предприятие городского округа Тольятти Тольяттинского троллейбусного управления. У нас вопрос такой.
Мы обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением пересмотреть кадастровой стоимости земельных участков, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Комиссия отказала в принятие заявление к рассмотрению. Подскажите пожалуйста что нам делать дальше? Можем ли мы отказ комиссии оспорить в суде?
При постановке на кадастровый учет нового индивидуального жилого дома на территории Новой Москвы выявлена завышенная кадастровая стоимость. Планирую обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Принимая во внимание две известные даты, полученные через онлайн сервисы Росреестра:
- Дата постановки на кадастровый учет: 27.08.2014
- Дата внесения стоимости: 27.06.2014
прошу подсказать, на какую дату мне следует делать оценку рыночной стоимости дома для ее правильного рассмотрения на комиссии.
Мое мнение, т.к. до постановки на кадастровый учет, т.е. до 27.08.14, объекта формально не существовало, оценку и кадастровый паспорт надо заказывать именно на эту дату. Прав ли я?
Олег
obessonov@mail.ru
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра была снижена стоимость зем. участка до рыночной. После чего администрация городского поселения обратилась в суд с целью признания такого постановления незаконным. И выиграли две инстанции.
Можно ли теперь ещё раз обратиться в комиссию, чтобы снова пересмотреть кадастровую стоимость. Возможно ли повторное обращение в таком случае?
За 2018 налоговый период прислали налоговое уведомление на оплату налога земельного участка. Земельный налог за 6 соток составил около 40 000 рублей. Сумма я считаю завышена, при этом использовалась завышенная кадастровая стоимость и в особенности налоговая ставка, по которой рассчитывался налог (1.5%)
1) Нами были запрошены выписки из росреестра о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 г. , где данных по кадастровой стоимости нет. В выписке из росреестра на 01.01.2019 год следующая информация. - Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН-09.01.2019 г.-Дата по состоянию которой определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01.01.2018-Дата начала применения кадастровой стоимости-01.01.2019.
2) При расчете налога использовалась повышенная налоговая ставка 1,5%. В кадастровом паспорте отсутствуют данные по разрешенному использованию земельного участка. (стоит прочерк) Сам земельный участок по суду был признан в частную собственность и выделен из общего ОНТ, которого на данный момент нет. Разрешенного использование земельного участка в судебном определении не прописано. Только в тексте определения есть объяснение что данные участки использовались для ведения личного приусадебного хозяйства. Изменить разрешенное использование земельного участка сейчас нет возможности, т.к. нам объяснили что необходимо сначала сделать межевой план, а межевой план сделать не получается из-за наложения на другой участок, который уже поставлен на кадастровый учет с точками, а мы попадаем в его границы (полность наложение). При этом налог получается начисляется/ оплачивается за фактическую земельную площадь дважды - тем лицом что уже стоит на кадастре с точками и пользуется данным участком и нами, которые не имеют возможности им воспользоваться, т.к. физически перекрыт к нему доступ. Таким образом следующие вопросы Какие действия для пересмотра налога и кадастровой стоимости земельного участка. 1) правомерно ли начислять налог за 2018 налоговый период, если кадастровая стоимость имеет дату начала применения только с 01.01.2019? 2) правомерно ли начислять налог по налоговой ставке 1,5% если в кадастровом паспорте данных о разрешенном использовании нет 3) правомерно ли рассчитывать кадастровую стоимость если координат на земельный участок нет, разрешенного использования тоже нет. Получается нет основной информации по расположению и назначению участка для оценки его кадастровой стоимости?
Комиссия по по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, выявила ошибку Кадастровой Палаты в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Хотим подать иск в Арбитраж на возмещение убытков, потраченных на экспертизу. Кто будет ответчиком?
Нужно ли предварительно оспаривать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра или можно сразу с отказным решением иди в суд и устанавливать кадастровую стоимость равную ее рыночной?
На мой вопрос Вы ответили:
Здравствуйте! С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ от 3.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Статья 14. Определение кадастровой стоимости.
Цитата:
1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена и не соответствует рыночной, её можно оспорить. Закон позволяет заинтересованным лицам оспорить итоги кадастровой оценки во внесудебном порядке, такие споры об итогах оценки рассматриваются специальными комиссиями при Росреестре. Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Цитата:
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
У меня возник вопрос если сделка Купли-продажи осуществлена, мы всё равно можем оспаривать кадастровую стоимость или уже нет? И почему нотариус не предупредил о возможной проблеме при декларировании? В договоре четко прописаны все сроки приобретения и соответственно реализации, что входит в формулировку "уплачено за оказание услуг правового и технического характера". Она уж точно должна знать о таких изменениях.
Куда можно обратиться о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Ленинградской области? Нужен электронный адрес комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.
Ситуация следующая получаю земельный участок без проведения торгов. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории до 1 марта 2015 года (по факту схема от 21 января 2015).
Должен ли я делать оценку земельного участка или у меня есть возможность приобрести его по кадастровой стоимости?
Исходя из Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации мой участок подпадает под пункт 3 статьи 34 настоящего закона, а именно В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года. В статье 34 старого ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА нет ни слова о оценке земли.
Однако согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ вступившего в силу с 1 марта 2015 года При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
В сельсовете, непосредственно у которого я должен выкупить земельный участок говорят, что нужно сделать отчет об оценке и выкуп участка будет по оценочной стоимости, т.к. распоряжение на проведение кадастровых работ и схема участка выданы до 1 марта 2015 года.
Я же хочу его приобрести по кадастровой стоимости, тк она гораздо ниже.
Земли населенных пунктов, ЛПХ. Участок вновь образован, межевание и кадастровый паспорт делал я.
