Спор о муниципальной квартире - мачеха желает выписать зятя и несовершеннолетнего племянника

398₽ VIP

Выписка из муниципального жилья возможно только в одном случае.

И неважно, несовершеннолетний или нет?

Ст. 83 ЖК РФ позволяет через суд выписать, если гражданин не проживает в этом жилье.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому зятя и его сына спокойно выпишут без оглядки на наследство - у них место жительства в ипотечной квартире.

--- Здравствуйте Елена, если зять станет оплачивать за услуги ЖКХ за себя и ребёнка. никакой суд их не снимет с регучёта. Это основное условие. См.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да,могут выписать в судебном порядке на основании решения суда. Ст.83 ЖК РФ. При этом будет приниматься во внимание, что у зятя и сына есть место жительства в ипотечной квартире

Она не сможет никого выписать, потому как они были вселены как члены семьи наниматели и с этого момента приобрели равные права с нанимателем.

ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если зять будет смотреть в рот судье и надеяться на чудо, то его и ребенка признают прекратившим право пользования и снимут с регистрации по ст.83 ЖК РФ.

Но если подготовить грамотную правовую позицию, основываясь на ст.69.70 ЖК РФ-то суд примет решение в его пользу и откажет в иске. Так что думайте, к какому юристу для этого обратиться. И не верьте всем подряд. Удачи.

Здравствуйте, Елена!

О наследстве и речи быть не может, потому как квартира не принадлежала деду на праве собственности. Выселить Вашего зятя и племянника могут без труда, ведь они не проживают в этой квартире и утратили право пользования жилым помещением. Однако в пользу малолетнего то обстоятельство, что он не снят с регистрационного учёта по месту жительства. Не в пользу малолетнего то обстоятельство, что они фактически проживают в ипотечной квартире, которую как я понимаю сами же и купили. То есть, характер такого поведения указывает на то, что выехали они из муниципальной квартиры явно не временно. Собственником жилья является муниципалитет.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Удачи Вам!

Вы в своем вопросе не привели не одного основания по какому можно было бы выселить и снять с регистрации Ваших зятя и племянника из квартиры по договору соц. найма. Такого понятия как основной квартиросьемщик в настоящее время не существует, у всех нанимателей равные права.

ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Добрый день.

. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

При этом суд будет учитывать:

- не были ли причиной выезда в иной адрес конфликтные отношения

- как давно выехали для проживания по другому адресу

- есть ли зафиксированные обращения зятя в полицию о чинении ему и ребенку препятствий в проживании в спорной квартире

- хранятся ли вещи зятя и несовершеннолетнего в муниципальной квартире

- регулярно ли зять оплачивает жилье и коммунальные услуги

- как далеко от места регистрации ребенка расположены садик и поликлиника, которые дитя посещает

- есть ли у них ключи от квартиры.

Доброе утро, Елена! На основании п. 1 ст. 69 ЖК РФ "К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке". Ребенок и зять в данном случае являются членами семьи нанимателя.

Также на основании п. 1 ст. 70 ЖК РФ "1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." Таким образом, ребенка выселить из квартиры она не может.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ "3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.". У Вас зять с ребенком живет в ипотечной квартире. Если ипотека не погашена, то квартира является собственностью банка до момента погашения. Если ипотека не будет выплачена, квартиру у зятя банк может забрать. И в этом случае права ребенка защищаются действующим законодательством.

Что касаемо наследства, вступить в него может только собственник или собственники квартиры. Но так как квартира не приватизирована, получить по наследству ее нельзя. Жена умершего является наследницей первой очереди, внук тоже является наследником первой очереди, но по праву представления.

П. 1 Статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ": Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет", то есть интересы ребенка в данный момент будут представлять либо родители ребенка, либо опекуны.