Возможность проживания в квартире, принадлежащей сестре на 3/4, и вопрос об оплате коммунальных услуг

Здравствуйте, Ольга!

1) Если нет договора аренды, то и нет аренды.

2) Вы имеете полное право требовать от Вашей сестры доступ в квартиру.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3) Но при этом Вы обязаны и содержать квартиру соразмерно доле в праве собственности.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Долги с Вас могут быть взысканы с учетом 3 хлетнего срока исковой давности.

Добрый день.

Для начала попросите сестру представить расчет Вашей доли коммунальных платежей. За текущие расходы (свет, вода) Вы платить не обязаны, но как собственник обязаны нести обязанность по содержанию жилого помещения, пропорционально своей доле.

В данном случае возможны два пути решения проблемы.

Первый - в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.

Второй - признание Вашей доли незначительной в судебном порядке и ее дальнейший выкуп сестрой.

Здравствуйте, Ольга! Вы имеете право проживать в квартире, в которой Вам принадлежит доля в собственности; как собственник доли Вы бремя содержания недвижимости пропорционально Вашей доли; в настоящее время Вы можете проверить насчитанную Вашей сестрой сумму долга; если Ваша сестра платила платежи в полном объеме, то в случае Вашего отказа выплатить Вашу часть платежей, Ваша сестра может обратиться в суд и взыскать принудительно за последние 3 года. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

За последние 3 года я должна выплачивать в размере 1/4 своей доли? Или полностью за всю квартиру?