Незаконное увеличение площади дома - Вопросы оформления прав собственности и владения

Нужно исправить договор купли-продажи, чтобы учесть увеличенную площадь дома

На основании типового договора купли-продажи зарегистр. В БТИ я собственник дома. ДО заключения договора купли-продажи была реконструкция и площадь дома увеличилась (данные в БТИ имеются). Но в самом договоре площадь указана как до реконструкции. Я подала в суд заявление об установлении факта принадлежности договора из-за описки в указании площади дома. Суд оставил иск без рассмотрения, т.к. спор о праве. Вопрос: как формулировать теперь исковые требования? - "Установление факта принадлежности договора и признания права собственности на дом (с правильной увеличенной площадью)? С ув.Катерина. ОТвет прошу направить на почту: thorn1963@inbox.ru

Читать ответы (1)

Подавать иск о признании договора купли-продажи действительным или сразу признавать право собственности на гараж?

В 1998 году купил гараж у женщины. Сейчас хочу оформить право собственности, регпалата выдала отказ по следующим основаниям: 1) В тексте договора указано, что он подлежит регистрации в БТИ в 3-х дневный срок, а он не был там зарегистрирован (хотя есть печать нотариуса удостоверившего договор). 2) В договоре - купил гараж № 75, а сейчас это гараж № 43 (техпаспорт делал на гараж № 43), регпалата указывает на противоречия в правоустанавливающем документе и документах тех. инвентаризации. Рекомендуют мне найти прежнюю хозяйку гаража и вместе с ней идти в Регпалату. Или обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Вопрос: как мне следует поступить? Подавать иск о признании договора купли-продажи действительным или сразу признавать право собственности на гараж? Какие документы нужно предоставить в суд?

Читать ответы (1)

Как подать иск в суд о признании права собственности или об установлении факта владения и пользования по договору

У меня есть договор купли-продажи на дом, оформлен нотариально в 1994 году. Продавец обанкротился в 2001 году. Регистрация не произведена. Отметки в БТИ о покупке нет. Какое заявление (основание, статьи ГК РФ) мне подать в суд. Исковое о признании права собственности или об установлении факта владения и пользования. Я проживаю в этом доме с 1994 года, там прописана.

Читать ответы (1)

Договор купли-продажи деревянного дома без регистрации

В 1999 г. моим дядей был приобретен деревянный дом, право собственности не зарегистрировано. Оформлен только договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. С того года в доме никто не проживал, газ был перекрыт, никто не зарегистрирован. В данный момент решили подать исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся. Продавец жив, на спорный объект не претендует. Важен ли факт регистрации, постоянного проживания покупателя для положительного разрешения дела? Спасибо!

Читать ответы (2)

Проблемы с правом собственности на жилой дом - отсутствие регистрации и самовольные постройки

В 1995 году по договору купли - продажи был приобретен жилой дом. договор был зарегистрирован в ПИБ, однако ПИБ на тот момент уже не имело право регистрировать право собственности, должен был Комитет по землеустройству. Я об этом не знала. Сейчас дом своими силами реконструирован, получен кадастровый паспорт с указанием что имеются самовольные постройки. Было подано заявление в комитет по землеустройству о признании права собственности на земельный участок, отказали, поскольку не имеется оснований. ФРС отказали в регистрации прав на жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован и в настоящее время площадь дома увеличена. Подскажите пожалуйста, что делать?

Читать ответы (5)

Процесс регистрации права собственности на дом с пристройками - необходимые документы и требования

Я купила дом в 1987 году. Была пристроена часть дома с разрешения архитектора. Есть акт приёма в эксплуатацию пристроек. Есть пасорт дома из БТИ 2004 года Сейчас я хочу зарегистрировать право собственности на дом. То есть в Договоре купли стоит одна площадь дома, а в кадастровой справке другая, большая. Надо ли мне предоставлять какие-то документы, доказывая, что пристройка законная.? Какие документы нужны для оформления моего права на собственность.?

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать право собственности на дом, купленный в 1997 году без регистрации договора и с поиском продавцов?

В 1997 году муж купил дом в области, был оформлен нотариальный договор купли-продажи, но он не был зарегистрирован в БТИ. Продавцами были два взрослых человека (отец и сын). Сейчас при обращении для регистрации договора и признания права собственности нам сказалb обращаться в суд, при этом надо найти продавцов, но один из них уже умер, местонахождение другого неизвестно. В каком порядке муж может зарегистрировать право собственности на дом? Какие документы для этого нужны?

Читать ответы (2)

Иск к ответчикам БТИ о признании ранее возникшего права на нежилое здание

У ООО,,, по договору купли - продажи возникло право собственности на нежилое здание в мае 1997 года зарегистрировано надлежащим образом в органах БТИ в тоже время. С введением закона о гос. регистрации обратились в ЕГРП с заявлением о внесении в реестр сведений о ранее возникшем праве и выдаче св-ва о гос. регистрации. Однако через определенное время получили отказ с формулировкой был направлен запрос в органы БТИ действительно ли была произведена регистрация права на что был получен ответ из БТИ в материалах инвентарного дела №... на здание имеется договор купли-продажи нежилого здания от... , с заполненным штампом регистрации права собственности от...на здание за фирмой... Однако подтвердить действительность регистрации договора купли-продажи от... невозможно по причине отсутствия в архивном фонде БТИ реестровой книги №... Готовим исковое заявление о признании ранее возникшего права. Вопрос: Иск к ответчикам БТИ или администрации города? В 1997 году БТИ проводили регистрацию права от имени государства, но с другой стороны право было зарегистрировано, а реестровая книга была утеряна именно органами БТИ. Кто Ответчик? Пожалуйста!

Читать ответы (1)

Свидетельство о регистрации права собствености выдано 20 февраля 2006 года.

Помогите разобраться. У меня в собственности была недвижимость. Свидетельство о регистрации права собствености выдано 20 февраля 2006 года. В нем отражено, что оно выдано на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1998 года, а запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 27 сентября 1999 г. При продаже этой недвижимости, с какой из этих трех дат будут исчисляться 3 года владения собственностью (для налогового вычета)? Я эту недвижимость продал по договору 29 декабря 2008 года, зарегистрирован данный договор в УФРС 26 января 2009 г. Буду ли платить налог?

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением права собственности из-за разногласия площади жилого дома и пристроя

В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59