Возможна ли передача или продажа доли в приватизированной квартире без присутствия?

Уважаемая Светлана!

1.При переселении всем в общую совместную собственность будет предоставлено равноценное Вашему жилое помещение, а доли определяться не будут.

2. Ваша дочь не приобретет право собственности в этой квартире, поскольку она не участвовала в приватизации.

3. Если квартиру расприватизировать, то ее можно будет оформить на Вашу дочь.

Уваемая Светлана!

Обратите внимание на Закон г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения". В частности -

Статья 4. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является единственным местом его жительства

Равноценное возмещение (компенсация) собственнику в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, предоставляется по соглашению сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения либо в денежном выражении.

Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и причитающейся собственнику освобождаемого помещения соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт дома.

Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.

Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности на дату принятия Решения), собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия, предоставляется жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки.

Денежное возмещение (компенсация) гражданину, освобождающему жилое помещение, являющееся единственным местом его жительства, предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения.

Размер натурального возмещения (компенсации) должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения.

Уважаемая, Анна! Если Ваша мать покупает долю у Вашего мужа, то эта доля будет ее собственностью. Если она хочет, чтобы доля в квартире принадлежала ее внучке, то может купить ее на ее имя. И тогда Ваша дочь будет собственницей 1/2 квартиры, а Ваша мать не будет иметь никаких имущественных прав на эту долю....

Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.

В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.

Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.

Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908

Ответ отключен модератором

Ответить очень сложно?

В 1993 году инфляция была до 220%?

Можете просто отказаться от приватизации (если имеете право) и тогда имущество будет приватизировано в равных долях остальным лицами, имеющими право пользования жильем. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Да вы взрослые могут отказать в пользу несовершеннолетних детей, что нельзя сделать на оборот. При подаче заявления на приватизацию заполняется заявление об отказе от участии в приватизации, либо данный отказ заверяется нотариально.

Да, у Вас есть возможность через суд признать за дочерью право на долю. И есть право определить свою долю. Она в этом случае уменьшается до 1/4.

В части признания права собственности за дочерью, дело очень не простое.

Уважаемая Елена !

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в о б щ у ю собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. До 1993

года возможно было с письменного согласия родителей не включать в приватизацию несовершеннолетних детей, хотя это, как показывает судебная практика, не совсем законно.

Если Вы участвовали в приватизации этой квартиры, то у вас всех равные доли в собственности этой квартиры (100% : 3 = 33,3% у каждого собственника этой квартиры).

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.

Я бы на Вашем месте более подробно проконсультировался по всем этим вопросам у юриста или адвоката, так как возможно появятся более подробные детали по этому вопросу, а значит и юридические основания для разрешения этого воппроса.

Удачи Вам.

Добрый день.

Анастасия, Ваша сестра должна первоначально в письменном виде предложить выкупить долю Вам. Если Вы отказываетесь, то она имеет полное право продать свою долю. Для продажи всей квартиры она должна сначала обеспечить Вас равноценным жильем и документально это подтвердить.

Наличие у Вас несовершеннолетнего ребенка не лишает вашу сестру прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью и не в коей мере не ограничивает в правах. При Вашем несогласии выкупить долю она вправе продать ее кому угодно.

Здравствуйте, Анастасия! Владелец доли в квартире имеет право ее продать, сначала она должна предложить ее выкупить Вам, а если Вы в течение месяца не примете ее предложение, то она может продать долю третьим лицам; количество прописанных в квартире лиц, в том числе и ребенка, не имеет в данном случае значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Уведомить всех собственников о продаже по стоимости... и через месяц продавайте или родителям или третьим лицам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Покупателя ищите уже сейчас, т.к. доля стоит мизер.

Здравствуйте, уважаемая Мария

Нет, ничего не можете сделать Вы с долей, приватизировать можно только всю квартиру, а на это нужно согласие всех жильцов Вашей квартиры

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Мария! Пока квартира не приватизирована ни у кого нет в ней долей, приватизировать квартиру можно тольковсю полностью и с согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Приватизировать квартиру можно только с согласия всех Жильцов. Только после этого вы можете продать принадлежащую вам долю в квартире

Нет, т.к. Вы не собственник. И нет, если нет согласия остальных.

Согласно ст.2 Закона о приватизации

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Добрый день!

Нет, не может препятствовать реализации доли и тем более лишить доли, но остальные собственники имеют преимущественное право покупки, а также могут взыскать часть долга в порядке регресса.

Здравствуйте. Лишить доли можно в судебном порядке, только в исключительных случаях, например, если у данного гражданина долг перед кредитором свыше стоимости его доли и т.п.

Здравствуйте Ирина. Лишить права собственности (доли в квартире) не может никто. Собственник со своей долей вправе делать что угодно: продать, сдать, заложить... Всё, одним словом.

Здравствуйте! Лишить доли его нельзя. В случае продажи его доли, остальные собственники долей в квартире имеют преимущественное право на ее покупку.

Солидарно с вас не должны были взыскивать долг, а каждому собственнику вынесли 3 судебных приказа например д.б.

Третий собственник должен только платить за отопление, обязательные платежи, мусор и всё, остальное с проживающих фактически.

То что долг, то он всё равно обязан платить согласно ЖК РФ. Для продажи доли должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и это его право продать, подарить долю свою вам, третьим лицам.

Квартиросъёмщиков в квартире нет, только собственники, т.к. это не муниципальное жильё.

Можете по суду определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.

Александра, да при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, вы как законный представитель в праве подать в суд заявление о признании приватизации недействительнойЕсли вы с братом дали отказ от участия в приватизации, то дочь имеет право на 1/2 долю в квартире. Но процес будет очень сложный и длительный, готовьтесь, собирайте документы. Если есть возможность обратитесь к специалисту. Удачи Вам!

Александр! Имейте в виду, что срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет три года, поэтому Вашей дочери придется одновременно в суде решать вопрос о восстановлении пропущенного срока, а при такой давности это нелегко, Желаю успеха