Возможность через суд вынудить племянников продать квартиру по реальной цене и разделить деньги согласно долям
Добрый вечер! Живём в Санкт-Петербурге. Муж получил в наследство 50%долей в 2 х комнатной квартире, находящейся в Саратовской обл. . Остальные доли получили его племянники 2 Х 25%. Продать квартиру не получается, т.к. племянники требуют заведомо завышенные цены, нашу долю у нас не выкупают. Пользоваться этой квартирой мы не можем, отчуждение тоже невозможно, у племянников есть своё жильё. Есть ли возможность через суд вынудить их продать квартиру по реальной цене и деньги разделить согласно долям?
Доброго времени суток. К сожалению, бежать продать через суд вы не можете, данной ситуации единственный выход Договариваться с другим долевым собственником.
Спросить
Здравствуйте, Тамара, заставить их продать квартиру вы не сможете даже в судебном порядке. Продавайте свою долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Законодательством не предусмотрено принуждение собственников к продаже долей. Это должно быть их добровольное решение. Но Ваш муж может предложить им выкупить у него его долю, то есть, воспользоваться преимущественным правом, письменно известив их об этом. Если в течение месяца племянники не надумают выкупить у Вашего мужа долю, то тогда муж вправе выставить свою долю на продажу другим лицам.
Спросить
Брат, владелец 1/2 доли в приватизированной квартире не желает продать свою долю мне по моей цене, так как у меня нет той суммы, какую он просит. Уменя нет другого жилья, а у него есть большая хорошая квартира. Может ли суд обязать его снизить цену, если в натуре разделить квартиру невозможно. Спасибо.
Добрый день! принудить продать долю брата - не сможете и суд не может обязать снизить цену.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьВыкупаю долю в квартире, как правильно оценить ее стоимость, по рыночной цене, или в таких случаях берется 30% от рыночной цены. Доля после наследства. Квартира не продается. И какие обязательства после принудительного выкупа этой доли, если суд обязует.
Вы принудительно выкупаете значит должна быть оценка данной доли проведена специализированной организацией и за жту сумму Вы выкуп принудительный и производите
Спросить
суд может обязать продать долю, если доля незначительна, цена в данном случае будет определяться судом и как правило при выкупе доли цена ниже рыночной, т.к это доля, а гне вся квартира
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьЕсли я выкупаю долю в квартире через суд, как суд оценит стоимость этой доли (1/8 квартиры) - возьмет стоимость целой квартиры и разделит на 8 или будет опираться на рыночную стоимость подобных долей, т.к. 1\8 доля стоит как доля гораздо меньше чем 8-я часть квартиры... Какую цену присудят?
Согласно судебной практики суд ссылается на заключение эксперта о рыночной стоимости 1/8 доли.
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьЯ имею долю в частном доме в размере 3/4, остальные 2 доли по 1/8 пренадлежат родственникам, которые никогда не были в этом доме и не намереваются там жить, содержать, либо осуществлять какой либо ремонт. Разделить в натуре дом не предоставляется возможным т.к. там только одна комната и организовать отдельный вход и т.д невозможно. Но собственники этих доле предлагают выкуп по очень завышеной цене, варианты о снижении цены не рассматривают. Скажите, есть ли возможность через суд заставить их продать свои доли по рыночной цене, либо признать доли незначительными?
Смотрите. По сути, они пытаются воспрепятствовать вашему праву на преимущественный выкуп. Можно заказать оценку стоимости доли, либо сделать это через суд и установить ту стоимость, по которой и можете её выкупить и что предложенная сумма преднамеренно завышена.
СпроситьЕсть доля в квартире. Получила наследство вторую долю. У еще двух человек тоже по доле. Каким образом продается квартира и в какие сроки?
В любое время можете продать свою долю, предложив сначала выкуп сособственникам.
Спросить
собираете совет сособственников, оговариваете условия сделки, обращаетесь к опытному риэлтору, получаете денежные средства соразмерно своим долям
Спросить
Получила уведомление о продаже 1/2 доли моей квартиры вторым собственником. Квартира неделимая, две смежные комнаты, общая площадь квартиры 29,2 кв.м. Цена сильно завышена, снижать собственник не согласен, отсрочку и рассрочку предоставлять отказывается. Я купить не имею возможности, и свою долю продавать тоже не могу, это единственное наше жилье с сыном. Сын совершеннолетний.
Но по такой цене как предлагается мне купить долю, я бы тоже согласилась продать, цена нереальная для этой квартиры, как мне правильно дать ответ?
Марина, здравствуйте!
Если в течение месяца Вы не дадите согласие на покупку, то собственник может продать свою долю любому лицу за сумму, по которой предложил Вам. Если он продаст ее за меньшую сумму, то тогда Вы сможете оспорить сделку в суде и выкупить долю за сумму продажи.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Вы можете дать письменный ответ и указать о своем несогласии.
Спросить
