2005 году приобрели дом по договору социального найма этот договор был составлен на бывшую жену,
2005 году приобрели дом по договору социального найма этот договор был составлен на бывшую жену, составлен в 1 экземпляре от руки и на 1 листе с организацией которая сразу-же через месяц обонкротилась, в него так-же вписан я и её несовершеннолетний сын. Брак расторгнул 2 года назад это же время она в доме не проживает, но прописана в доме. Дом передали в собственость Администрации и новый договор соц найма составлен на меня в договор так же она с ребёнком вписаны, так же я вписал своего ребёнка и нынешнюю жену сына прописал, а жену не могу без согласия бывшей. Выписываться бывшая сама не хочет. Помогите, посоветуйте как мне быть?
Здравствуйте, Руслан.
В данном случае только через суд.
Если отсутствие в жилом помещении бывшей жены не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, ВЫ-наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии со пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ"....(цитирую) "Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, ИСК о признании его утратившим право на жилое помещение ПОДЛЕЖИТ удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения".
Таким образом если докажете в суде, что жена выехала на новое место жительства ДОБРОВОЛЬНО, можете выиграть дело....
Удачи Вам, Руслан.
Спросить
Мой сын прописан в квартире но не вписан в договор социального найма. Как мне его вписать в этот договор? В договор вписаны я свекровь и ее сын мой муж. Свекровь является ответственным квартиросъемщиком. Сыну 17 лет он является еще пока несовершеннолетним. И можно в этом случае обойтись без свекрови? Спасибо.
Без свекрови не обойтись, а чтобы внести изменения в договор нужно обратиться в муниципалитет, вообщем туда, где он хранится.
СпроситьМой ребёнок прописан вместе со своим отцом в квартире, предоставленной министерством обороны по договору социального найма. Кроме отца и сына в этой квартире прописаны еще бывшая жена и ребенок от первого брака, которые также прописаны и в договоре как члены семьи. Возможно ли изменение договора, в результате которого и второй ребенок будет в него вписан, учитывая, что добровольного согласия от бывшей жены и первого ребенка не будет?
Да, право есть, поскольку дети фактически зарегистрированы как члены семьи нанимателя, право проживания с родителем есть на основании статья 20 часть 2 ГК
отказ во включении - оспорьте в суд.
Спросить
Нет, для изменения в договор социального найма оснований нет. Ребенок имеет право проживания в квартире в любом случае, поскольку он прописан и таким образом является членом семьи нанимателя жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, у нас квартира в соц. найме, договор составлен с бабушкой после её смерти кто может переоформить его на себя её сын но он не вписан в договор но прописан или жена второго сына но второй сын умер а сноха так и осталась проживать с бабушкой. Бабушка ее прописала и вписала её в договор соц. найма ещё в 2012 году.
Здравствуйте! Вы пишите "договор составлен с бабушкой после ее смерти". Как это понимать и что за договор? Я так понимаю: речь не идет о приватизации? Бабушка не приватизировала квартиру? И распределения по долям в Договоре на квартиру нет. А неприватизированное жилье не наследуется. Тогда остается такой выход. Только тот сын, который зарегистрирован в квартире, имеет право приватизировать квартиру на себя. Подробности при вашем желании, т.к. много нюансов. Пусть мне напишет самое заинтересованное лицо, потому что вариантов много: от единоличной собственности до потери квартиры.
СпроситьДобрый вечер!
Переоформить договор могут лица, которые зарегистрированы в данной квартире. Если сын зарегистрирован в квартире, но там не проживает, то сноха после заключения договора может подать заявление в суд о признании его утратившим право пользования этой квартирой.
СпроситьПолучил квартиру в 2017 году по программе расселения ветхого жилья. В договоре социального найма вписали жену и ее сына. С этой женщиной мы в разводе с 2003 года. В администрации отказались переделывать договор и оставили запись "жена и сын". Могут ли прописать бывшую супругу и ее сына в эту квартиру без моего согласия?
Доброго времени суток! Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
Спросить
Запросто.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
У меня с мужем квартира по договору социального найма. Я с мужем в ней прописана. В договоре соц. найма кроме меня с мужем вписаны моя дочь со своим мужем моя бывшая сноха и мой несовершеннолетний внук. Я хочу её приватизировать на себя и на своего мужа. Могу ли я это сделать, или остальные кто вписан в договор соц. найма тоже будут участвовать в приватизации. Спасибо.
Добрый день!
Если кто-то в квартире не проживает, тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. При положительном решении сможете их "выписать", после чего они не смогут участвовать в приватизации.
А так, все могут участвовать в приватизации, если правом на приватизацию еще пользовались.
СпроситьВ ордер был вписан муж, прописал сына и меня жену, договор соц. найма не заключал так как не знал об этом, на данный момент мы развелись а он перепрописался в другую квартиру, администрация района говорит что не перезаключит договор в связи с его выпиской так как ранее мы не заключили договор соц. найма, а также что я как бывшая жена прав на квартиру не имею (выходит уже не родственник) ,правомерны ли слова администрации, и имею ли я право на заключение договора соц найма в связи с тем что прописан его сын, а являюсь матерью сына.
Слова - неправомерны в любом случае. Но слов к делу не пришить. Вам необходимо брать на руки письменный отказ администрации района и обращаться в свой районный суд с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма, с включением в договор социального найма членов семьи.
Спросить
Не слушайте Вы их. У Вас договор социального найма с даты вселения, как членов семьи и регистрации по месту жительства.
Подайте заявление о заключении договора социального найма именно письменного. Отказ обжаловать по суду затем.
Все просто...
Спросить
Вы приобрели право пользования квартирой на основании договора социального найма не на том основании, что такое право имеется у Вашего ребенка, а потому что вселены в качестве члена семьи нанимателя.
Отсутствие договора социального найма значения не имеет.
Обращайтесь с заявлением о признании Вас нанимателем и заключении с Вами договора социального найма. Только письменно обращайтесь! Разговаривать не надо.
Отказа, скорее всего, не будет.
Но, если все-же откажут, то обращайтесь в суд - все права на Вашей стороне.
Спросить
Если квартира принадлежит МО, то это скорее всего служебное жильё и бывшие члены семьи теряют право на эту жилую площадь.
Спросить
Дело в том, что вы имеете право на заключение договора социального найма. В любом случае, есть право обжаловать решение администрации.
Спросить
Квартира на тот момент был ордер и не был заключён соц. найм, также квартира по выписке Егрн собственник МО.
СпроситьЭто не имеет значения. Если имелся ордер на вселение выданный до 01.03.2005 года, то заключать договор социального найма не обязательно. К взаимоотношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма в данном случае.
СпроситьЯ являюсь ответственным квартиросъемщиком по договору соц. найма, но уже 2 года как выписался - прописан у новой супруги. В данной квартире прописаны моя бывшая жена и мой несовершеннолетний сын (13 лет). Претензий на данную жил. площадь не имею. Может ли бывшая жена приватизировать данную квартиру на себя и ребенка без моего согласия, участия и без переоформления договора социального найма? Если ей обязательно нужно переоформлять на себя договор социального найма, то нужно ли на это мое согласие - как оно должно быть оформлено?
Александр, она не может этого сделать без переоформления договора социального найма
Спросить
Снявшись с рег. учета по месту жительства, Вы утратили все права на квартиру, в том, числе право на приватизацию, и расторгли в отношении себя договор соц. найма. Просто в письменную его форму не были внесены изменения, а может и были. Ваше участие в любом случае не нужно.
СпроситьКвартира военного городка. Ордер выписан на отца (умер 2011 г.). вписана в ордер мать (умерла 2008 г.), я сын, не вписан в ордер. Но прописан в этой квартире с 1993 года постоянно.
В этом году квартиры передают городской администрации. Могу ли я оформить догоор соц. найма и приватизироваь квартиру. Как это сделать?
Сергей, здравствуйте! После передачи здания в ведение местной администрации вы сможете приватизировать квартиру, заключив договор социального найма. В квартире вы зарегистрированы, проживаете, были вселены как член семьи. Не вижу каких-то проблем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира по договору социального найма в договоре отец наниматель и вписаны двое совершенно летних детей дочь хочет ее приватизировать а мын не хочет участвовать в приватизации и отказ об участии в приватизации писать не хочет, что делать, сын в квартире не прописан а просто вписан в договор?
Если в квартире не прописан то и права пользования квартирой у него нет. Без него приватизирует.
СпроситьБрак расторгнут в 2007 г. Дом оформлен на бывшую жену. В данный момент жена по данному адресу не проживает. В доме также прописан я и брат жены. В доме живу в данный момент один. Имею сына 2011 года рождения, гражданский брак, установленно отцовство. Дом куплен в момент состояния в браке в 2006 году. Имею ли я и мой сын права на данный дом, если он оформлен на бывшую жену?
Ваш сын имеет только право проживания.
Поскольку дом приобретен во время брака, Вы имеете право на раздел совместно нажитого имущества не зависимо от того, что дом оформлен на жену. Ваша доля в этом доме 1/2.
Всего доброго.
Спросить
