Как оформить сделку по покупке квартиры, когда ее будут приобретать несколько человек?
199₽ VIP
Квартирой владеет один человек. Он продает ее. Покупатель её будет оформлять в доли на себя, супругу и детей. В договоре купли-продажи в качестве покупателя указывается один человек или все кто претендует на доли этой квартиры?
Доброго вам времени суток. Если не хотят лишних трудозатрат, то лучше сразу покупателями указать несколько человек. Так будет удобнее. (454 ГК РФ)Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Если все хотите оформить одни договором купли-продажи (ст 454 ГК РФ), то в качестве продавца будет один человек, а покупателями будут выступать все указанные вами в вопросе люди.
Нарушений закона при этом не будет и это не потребует дополнительных договоров.
Спросить
Здравствуйте! В договоре в качестве покупателей будут указаны все трое, квартира будет у них в общей долевой собственности. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Спросить2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Всех указывайте сразу. Зачем Вам лишние траты и проблемы потом с переоформлением долей. На стороне продавца - одно лицо, на стороне покупателя - несколько лиц. Квартира приобретается в общую долевую собственность.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственностиСпросить1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Здравствуйте.
Согласно ст.454 ГК в договоре купли-продажи необходимо указать всех лиц, кто участвует в сделке и претендует на долю в покупке. На основвнии этого документа квартира приобретается в долевую собственность и права на собственность будут регистрироваться соответственно долям.
Спросить
Добрый день! Если вы сразу хотите оформлять в Росреестре право собственности на каждого из покупателей, то и в договоре купли продажи нужно указывать всех. (ст. 454 ГК РФ) И потом каждый получит отдельную выписку о праве собственности.
Спросить
Вечер добрый, если покупатель оформляет квартиру в долевую собственность, тогда ПОКУПАТЕЛЯМИ выступят все, кто претендует на доли этой квартиры,-ст.244 гкрф.
Спросить
Это зависит от того как Вам удобнее. Если квартиру в дальнейшем будите продавать или что-то иное с ней делать - покупателю лучше выступать в единственном лице. Когда в квартире есть собственник ребенок - могут быть сложности при последующей продаже. Если же Вы не планируете ее дальше продавать, хотите реализовать сертификат, например - указать остальных членов семьи в качестве со собственников рекомендуется.
Спросить
Здравствуйте. Согласно Жилищному кодексу РФ и Семейному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ должны быть указаны все те, кто претендует на долю в квартире. Удачи Вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеется в виду договор купли-продажи. Лучше сразу покупателями указать несколько человек. Так будет удобнее (454 ГК РФ)Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьГораздо проще сразу указать всех в ДКП, если вы сразу хотите оформлять в Росреестре право собственности на каждого из покупателей. В договоре купли продажи нужно указывать всех. (ст. 454 ГК РФ) с обозначением доли каждого. И потом каждый получит отдельную выписку о праве собственности.
Спросить
Два собственника продают свои 0,5 доли (комната в коммунальной квартире) покупателю. Договор купли продажи трехсторонний (Два продавца один покупатель), или два договора купли-продажи?
Да, это будет трехсторонний договор.
При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле — продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли — продажи.
Каждый из 2 продавцов будет продать одному покупателю в договоре свою дою, принадлежащую ему на основании гос. регистрации права собственности.
По тексту объединять доли не следует, так как каждый из собственников несет бремя ответственность за свое имущество и отвечает сам по своему обязательству в пределах своей доли.
Каждая доля по своей цене.
Цена-это существенное условие, и на каждую долю должна быть своя цена.
СпроситьВ сделке купли-продажи квартиры участвуют один продавец и два покупателя по 1/2 доле в общей долевой собственности. Причем покупатели - это супруг, действующий от себя лично и в интересах супруги по доверенности. Сколько экземпляров договора купли-продажи квартиры и передаточного акта необходимо предоставить в регпалату? И кто расписывается в договоре и передаточном акте в этом случае со стороны покупателей? Один человек ставит подпись и за себя, и за супругу?
Четыре собственника квартиры (у одного 1/2 доля, у других троих по 1/6), владеют квартирой менее трёх лет, получили по наследству продают все свои доли одному покупателю одним договором в МФЦ. Стоимость долей 750 000,00 и по 250 000,00 хотят прописать в договоре. Владелец 1/2 доли-мать, покупатель-дочь. Как будет считаться налог с каждой доли или со всей квартиры? И кто его должен платить? Остальные трое собственника двоюродные братья покупателя.
Здравствуйте
Налог будет считаться с каждой доли, платить будет каждый продавец отдельно.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
Спросить
Здравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьХочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Здравствуйте, Александра!
Рекомендую отказаться от такой сомнительной сделки. Удачи.
Спросить
Если бы посредник в лице ООО занимался только регистрацией перехода права собственности, то не страшно. А вот договор должны заключать продавец и покупатель напрямую, и деньги крайне желательно чтобы перечислялись продавцу, а не посреднику. Более детально без изучения текста агентского договора и иных документов сказать нельзя. Вообще-то желательно произвести анализ всех правоустанавливающих документов, проверить, не наложены ли какие запреты и ограничения на землю (может она вообще предмет залога, и регистрационные действия по ней невозможны), да и текст договора дарения должен составлять специалист, подписывая предложенный ООО вариант, Вы уже сильно рискуете.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры указан срок выселения продавца из квартиры 30 дней после перехода права собственности к покупателю, то кто платит квартплату за эти 30 дней? Продавец, который не съехал или покупатель, который уже владеет квартирой?
Данный вопрос решается соглашением сторон, устным или письменным. Поскольку договор заключен, требовать плату могут с собственника квартиры (покупателя).
СпроситьГде можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьПродаём квартиру. Квартира приватизирована. У меня имеется 1/3 доли. Все дольщики согласны на продажу. Найден один покупатель. Как заключить договор купли-продажи, чтобы стоимость моей доли перешла сразу же ко мне? Это будет многосторонний договор купли-продажи?
Как правильно оговорить сроки предварительного договора купли-продажи, если покупатель квартиры продает свою квартиру, а покупателя на нее еще нет?
Здравствуйте, Светлана!
В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (п. 1). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (п. 2).
Из указанной нормы закона следует, что стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, привязать срок заключения основного договора к моменту нахождения покупателей Вы не можете, поскольку это противоречит закону, т.е. зависит от воли одной из стороны - покупателя.
Поэтому в этой ситуации советую определить с покупателем календарный срок, т.к. все равно есть какие-то объективные сроки за которые он может продать квартиру, если захочет.
Спросить
