Как обезопасить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире через договор дарения

Уважаемая Вероника ! По сути риэлтор прав. Вам просто нужно сделать мнимую сделку. Договор дарения можно отменить только в установленных законом случаях , а эти случаи исчерпывающие. Вот они:

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если грамотно составить договор, и если вы не убьете дарителя то все нормально

В случае признания заинтересованными лицами_ продавцом или соседом в судебном порядке сделки недейстивтельной вы теряете и комнату и деньги.

Плнятия "отзыва дарственной" в законе не существует