Предварительный договор - Диана, Якутск

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.

Если истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.

Дали задаток за дом и заключили предварительный договор. Можно в нем начинать делать ремонт и нужно ли зделать на это какой либо документ?

Как правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту?

Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.

Если истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.

Заключили предварительный договор купли продажи я как продавец его подписал но супруга не дала свое согласие. Что мне делать они требуют возврат задатка в двойном размере.

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)

2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.

3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.

4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.

В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Насколько правомерна описанная схема?

2)Каковы риски для нас?

3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?

4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).

Заранее спасибо за ответ.

Я заключила предварительный договор продажи квартиры, собственником которой является мой отец. Доверенностей на меня нет и не было. Папа покупал ее для меня, сейчас решили расширится. Продажей занимаюсь я. Когда потенциальный покупатель пришла со своим знакомым риэлтором, они предложили заключить предварительный договор. Я естественно предупредила что собственника нет, и он сможет заключить договор с ними завтра. Они не захотели ждать, и Риэлтор скащал что в этом ничего страшного нет, что можно заключить договор и со мной, главное наличие моего паспорта. Был дан задаток в размере 10 тыс. руб. и естественно прописано о возврате его в двойном размере если рассторжение с моей стороны. По причинам экономической нестабильности в стране мы решили квартиру пока не продавать. Договор расторгнуть. Знакомый юрист сказал что я задаток в двойном размере могу не отдавать, потому как такой договор юридической силы не имеет, ведь я не собственник. Когда покупатель пришла чтобы расторгнуть договор, она написала внизу своего договора договор рассторжен претензий не имею фамилия дата подпись, и написала она это до того момента когда узнала что двойной задаток я ей не верну. Внизу моего экземпляра договора она написала взяла 10 тыс. руб. После ещё ухода мне позвонил Рижлтор её знакомый и сказал что то что я не собственник это ничего не меняе. Что в договоре есть мои паспортные данные, подпись а значит я должна вернуть все как прописано в договоре, и сказал что меня теперь вообще могут обвинить в мошенничестве. Скажите! Могут ли на меня подать в суд по поводу не возврата задатка в двойном размере? По поводу моего как не собсьаенника вообще в принципе подписания договора? Могут ли меня обвинить в мошенничестве? И значат ли что нибудь написанные покупателем отказ собственноручно внизу договора?