Сомнения в полномочиях представителя арендатора при заключении договора аренды нежилого помещения

199₽ VIP

Да.

Этого достаточно.

Там же указано о договорах?

Значит, доверяемое лицо может в силу закона заключать договор аренды.

Главное - нотариус удостоверил доверенность по ст. 185.1 ГК РФ.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Остального нечего бояться.

Не заключайте договор, требуйте доверенности на заключения договора аренды именно на то помещение, которое Вы будете сдавать в аренду, конкретный адрес и метраж, тогда и проблем не возникнет, если Вы надумаете регистрировать данный договор. Полномочия в доверенности по возможности должны быть прописаны более конкретно.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Вообще те пункты, которые вы привели совсем не говорят о полномочиях на основании доверенности ст 185 ГК РФ от имени арендатора на заключение договора аренды Если таких полномочий нет то впоследствии такой договор аренды ст 606 ГК РФ можно признать недействительным В доверенности, грубо говоря, тупо должно быть указано, в том числе предоставляется право на заключение договоров гражданско-правового характера, либо можно конкретизировать, предоставляется право на заключение договора аренды Если в доверенности четко не указано полномочие на заключение договоров то требуйте переделывания доверенности.

Аркадий, добрый день. Если не сложно, пришли фото доверенности, тогда можно будет сказать точнее-хватает полномочий представителю или нет.

Нормальная доверенность. Почему у Вас сомнения. Там же написано - любые договоры. Соответственно и договор аренды тоже. Полномочия предоставлены (ст. 185 ГК РФ)

Доверенность на подписание договоров, к договорам изменений может быть признана арбитражным судом, недействительной, или при определенных условиях, считаться таковой. Так, к примеру ничтожна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, недействительной считается доверенность, которая совершена с нарушением нотариальной установленной формы, если такая форма предусматривается законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи, изменений к договорам необходимо однозначно определить объем передаваемых полномочий, включая то, какие договора представитель может подписывать.

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

У Вас вполне обоснованные сомнения, и такая доверенность может быть признана недействительной.

Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Аркадий!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, представительство определено статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 185 ГК РФ, Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В-третьих, статьей 183 ГК РФ предусмотрены последствия заключения сделки неуполнмоченным лицом

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

В-четвертых, если Вы указали в п.1, п.2 буквально полномочия представителя Арендатора, то в этом случае лучше будет, если договор аренды подпишет сам Арендатор. Хотя в указанном

случае больше рискует Арендатор при заключении такого договора, чем Арендодатель.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Может отправить Вам скан доверенности? Если есть такая возможность.