Возможна продажа жилья, купленного за материнский капитал, в случае отсутствия другой недвижимости в собственности, но требуется разрешение опеки и отсутствует выделение долей на детей

Здравствуйте, опека может дать согласие, при условии, что денежные средства за доли детей будут перечислены на их счёт.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Продать жилье купленное у участием средств материнского капитала можно только с разрешения органов опеки. Обычно для получения разрешения требуется выделить равнозначные доли детям в другом жилье или средства от продажи положить на счет открытый на имя детей.

Если у Вас жилье, купленное за маткапитал, не имеет обременений, то конечно можете его продать. Так как Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Если обременение, то продать не можете.

Вы обязаны выделить доли своим детям. Только после этого можно продать, если орган опеки даст разрешение на такую сделку.

Здравствуйте.

Вы должны выделить доли в жилье, которое куплено за материнский капитал и получить согласие органов опеки на продажу жилья.

можно продать жилье с разрешения органа опеки

Здравствуйте Елена, продать доли детей можно с разрешения органов опеки и попечительства, ст. 37 ГК РФ.

В первую очередь обратитесь за данным разрешением.

Я задала совсем другой вопрос а именно-можно ли сначало не продавая дом купленный за мат капитал из него убрать доли детей в другое жилье т е перекинуть эти доли а уже далее продать тот дом который был куплен за мат капитал

Я хочю продать дом купленный на мат капитал, сколько мне ждать разрешение от органов опеки?

30 дней максимальный срок для подготовки вам ответа.

Закон не регламентирует сроки принятия решения органами опеки, но если причин для отказа нет, то опека обязана незамедлительно выдать согласие. В противном случае, если явно затягивают решение вопроса, вы имеете право обратиться в прокуратуру с жалобой в порядке ст.11 закона о прокуратуре.

Да, можете, но последовательности действий этих операций, должны контролироваться, а значит одобряться органами опеки...

Да, надо выделять доли в любом случае. Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Здравствуйте!Может пойти навстречу при предоставлении договора купли-продажи на новую квартиру.

А как нам взять договор купли продажи если мы планировали от продажи дома выручить деньги и только потом подобрать и купить подходящее жилье?кто заочно согдаситься оформлять нам договор без денег?

А мы при приобретении квартиры можем воспользоваться деньгами со счетов детей?

На детей обязательно, это требование закона, об этом вы даете нотариальное обязательство для Пенсионного фонда

Только с согласия органа опеки.

Продажа долей н/л собственников с разрешения органа опеки.

Оксана, органы опеки и попечительства могут не одобрить сделку, если вы не предоставите им документ, подтверждающий, что в ином жилом помещении (приобретаемом или уже приобретенном) выделены доли несовершеннолетним детям не меньше тех что были выделены ранее, без жилого помещения даже на короткое время вы детей оставить не можете.

Прежде всего вам нужно обратиться в опеку за разрешением на продажу недвижимости и получить разрешение на покупку в другом регионе. После того как все будет согласовано, опека выдаст вам постановление в котом будет дано разрешение на продажу и условие о покупке жилья в другом регионе. Отчитаться об исполнении постановления нужно в течение 1 месяца с момента вынесения постановления.