Собираемся продать 4-х к.кв., где 4 собственника: я, моя мать, мой сын и дочь.

Лилия, здравствуйте! Я бы предложила Вам купить новые квартиры на имя Вас и Вашей мамы. А потом вы подарите части своих долей детям.

Имущество, полученное в период брака в дар, не является совместно нажитым имуществом супругов.

С уважением,

Харченко О.В.

Лилия, добрый день! Прочитала Ваш доп. вопрос. Как я поняла из вопроса, в сособственниках у Вас НЕТ НЕсовершеннолетних детей. Это Ваши совершеннолетние дети, которые в любой момент могут продать свои доли в праве собственности на квартиру. Вы все вместе решили продать ВСЮ квартиру. Никаких проблем нет. Вы продаете одну квартиру и покупаете другую (две, три..). Оформите покупаемые квартиры на себя. А потом доли или квартиры (как Вам угодно) подарите своим детям.

Далее, в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Они НЕ являются собственниками. Вы немного ошибаетесь вот в чем: Вы считаете, что раз в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, значит, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства (Вы их называете РОНО). Если несовершеннолетние дети НЕ являются собственниками квартиры (долей в праве), то разрешение органов опеки и попечительства на сделку НЕ требуется. Детей Вы можете снять с рег. учета как до сделки, так и после (вместе с родителем). Никаких проблем у Вас возникнуть не должно.

Если Вам требуются нормы закона - пожалуйста:

1. Ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ) - это о требовании разрешения органов опеки и попечительства только на те сделки, которые совершаются с имуществом детей. То есть, только там, где дети являются собственниками. Ранее, до 2005 года, на сделки с жилыми помещениями, в которых были зарегистрированы дети, требовалось разрешение органов опеки и попечительства. С 1 января 2005 года данная норма закона (ст. 292 ГК РФ) была изменена.

2. Сняться с рег. учета "вникуда" - это сняться с рег. учета по заявлению, получив на руки листок убытия. В заявлении и листке убытия Вы можете указать любой адрес, куда Вы выбываете. Второй вариант - сначала зарегистрироваться, а потом уже Вас снимают с рег. учета без Вашего присутствия, по отрывному талону ф. 6. Выбор только за гражданами. Это - Постановление Правительства РФ № 713 и Приказ ФМС РФ № 208. Для несовершеннолетних детей, у которых есть родители (то есть, не находящихся под опекой) никаких исключений нет.

С уважением,

Харченко О.В.