Какую справку выбрать из Росстата для изменения арендной платы в договоре аренды нежилого помещения - годовую или месячную?

Добрый день! Размер арендной платы является существенным условием договора, если он будет повышаться, то только по соглашению сторон договора.

Здравствуйте!

В вашем случае в период действия договора Арендодатель не будет вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, поскольку данное условие в договоре не предусмотрено.

Возможно это связано с тем, что договор на 11 месяцев. Если его условиями не предусмотрено автоматическое продление или если договором прямо установлено, что договор прекращает свое действие независимо от уведомлений сторон, то для продления арендных отношений необходимо будет заключать новый договор с новой арендной платой. При заключении нового договора и установлении новой арендной платы Арендодатель учтет все условия рынка.

Также приведу для сведения следующие нормы права, по данному вопросу, которые могут вам впоследствии пригодиться.

Согласно ст. 614, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Высший арбитражный суд указал:

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Отличного дня!

Здравствуйте, уважаемая Евгения! Если только сейчас подписывают доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору аренды (ст.606 ГК РФ), то сами сделали привязку к инфляции. Не нужно этого делать. Просто укажите, что сумма арендной платы может быть повышена не более чем на 5%. Про инфляцию ничего не пишите. Если же уже подписали, то либо через заключение доп. соглашения, либо через суд, но там шансов мало, т.к. стороны сами согласились с этими условиями (ст.421 ГК РФ).

Так что если только подписываете, то указываете, что величина арендной платы может быть повышена на 5% и на величину обязательных налоговых платежей арендодателя в расчета на месяц. Т.е. годовая сумма платежей делится на 12 и на эту сумму может быть повышена арендная плата (ст.614 ГК РФ).

1) Можете установить безусловное право арендодателя увеличивать раз в год арендную плату

2) Можете так и написать: Арендная плата может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению

В силу ст.614 ГК РФ, арендная плата, в том числе порядок её формирования - это исключительно договоренность сторон.

Так и писать в связи с увеличением налоговой нагрузки на...% и увеличением налога на землю на %...,что конкретно выражается в...руб, увеличить арендную плату..., в соответсвии со ст.421 и ст.606 ГК РФ пришли к соглашению.

Если договор аренды статья 606 т ГК РФ уже у вас заключен тогда нужно заключать дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренды В этом соглашении указать: при повышении налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество размер арендной платы подлежит изменению на процент увеличения налоговых ставок по данным налогам-ст 614 ГК РФ.

Здравствуйте! ЕСли у арендатора увеличатся расходы на содержание имущества, в том числе налогообложение это вопросы арендатора, а не арендодателя.

ст.614 ГК РФ 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Не совсем понятно какую Вы сторону представляете. Но в любом случае стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и тем кто арендует и никаких лимитов договор не имеет. Что Вы пропишите в договоре относительно повышения то и будет применяться.

МОжете указать например, что:

исходя из сложившихся правоотношений арендная плата по договору аренды может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению. ЛИбо наоборот не увеличена, смотря что Вы хотите.

расходы на оплату арендных платежей могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии их соответствия положениям ст. 252 НК РФ (письмо Минфина России от 09.02.2017 N 03-03-06/1/7165).

Есть принцип свободы договора, ст.421 ГК РФ. Можете прописать в дополнительном соглашении (ст,450-452 ГК РФ) все то,что не противоречит закону. Как вариант - предусмотреть, что в случае увеличения у арендодателя налоговых платежей, налога на землю, имущество арендная плата подлежит увеличению. Ст.606,614 ГК РФ.

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей), включая НДС». 2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления. В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Здравствуйте, Евгения!

Прописать надо исходя из ст 421, 606, 614 ГК РФ следующим образом:

"В случае увеличения сумм налогов подлежащих уплате в бюджет в связи с заключением и исполнением настоящего договора, арендная плата подлежит увеличению на размер увеличения сумм указанных налогов"

Ваши отношения уже определены действующим договором аренды (ст.606 ГК РФ).

Скорее всего у вас договором сроком более 1 года и подлежал государственной регистрации.

Все изменения и дополнения вносятся в договор по взаимной договоренности, и соответственно это должно регистрироваться.

В 1: "В случае изменения налога на землю, на имущество размер арендной платы увеличивается (уменьшается) на величину изменения ставок налога".

В 2: Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в случае изменения ставок налога на землю, имущество пропорционально относительно арендованного объекта.

Вы вправе прописать, в соответствии со ст.421, 606 ГК РФ необходимые вам существенные условия, так как граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если Вам важны 5 процентов для подьема цены договора, можете не обусловливать момент инфляцией, которая возможно будет отсутствовать, а указать именно случай увеличения налогов на землю и недвижимость, при наступлении такого события в виде заключения дополнительного соглашения с арендатором (нанимателем).

Добрый день!

Вы как собственник в праве увеличивать арендную плату, в том числе и в связи с увеличением расходов по содержанию сдаваемого в аренду помещения.

Размер ежемесячной платы и порядок ее перечисления определяют в договоре. По такому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.

Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, при этом, как отмечает ФАС Уральского округа, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. Судебная практика сложилась в пользу арендатора (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2008 по делу № А 38-160/2008-3-76, Московского округа от 30.03.2006 № КГ-А 40/2614-06, Уральского округа от 06.05.2009 № Ф 09-2678/09-С 6 и от 18.06.2004 № Ф 09-1792/04-ГК).

Вы вправе составить соглашение об увеличении арендной платы в связи с увеличением налога на имущество и приложить расчет - обоснование.

Это должно быть указано в договоре, если не указано - арендную плату можно изменять 1 раз в год и не более чем на 10%. Предупредите письменно за месяц.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, то есть договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Но для этого нужно установить конкретный порядок оформления такого изменения. Например, можно указать, что арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы, и условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения уведомления.

Если процедуры одностороннего изменения арендной платы в договоре нет, то иной порядок изменения договора (то есть не по соглашению сторон) считается неустановленным. В этом случае любые изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Соответственно, уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа 02.08.10 по делу № А59-6902/2009).

Даже если в договоре есть процедура уведомительного изменения арендной платы, этого недостаточно в случаях, когда договор зарегистрирован. В данной ситуации тоже действует правило о том, что соглашение об изменении договора должно заключаться в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть соглашение должно пройти процедуру госрегистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Суды руководствуются этим правилом, даже когда договор предусматривает уведомительный порядок изменения арендной платы (определения ВАС РФ от 29.09.09 № ВАС-11402/09, от 27.04.09 № ВАС-4694/09). Но при попытке представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя возможны сложности. Не исключено, что регистрации этого документа придется добиваться через суд, и все это время изменение договора в части арендной платы будет несостоявшимся.

Здравствуйте, Рина.

Без согласия арендодателя изменить существующий договор невозможно. Если у Вас есть подтверждение того, что Вы направляли арендодателю такое предложение, можете освободить часть помещения, письменно пригласить арендодателя на подписание акта приема-передачи, и в случае его неявки сами составить акт и вместо подписи арендодателя указать, что он не явился. А также собрать из своего состава комиссию, которая засвидетельствовала бы составление акта и неявку арендодателя. С этого же момента можете соразмерно уменьшить выплату арендной платы.

При этом желательно, чтобы исковое заявление было подано не позднее чем за 1 месяц до совершения вышеизложенных действий.

Вышлите договор на ukei-fenix@rambler.ru - возможно, смогу подсказать что-то более конкретное.

Если потребуется юридическая помощь, пожалуйста, обращайтесь.

Изменение договора во внесудебном порядке возможно только по соглашению сторон. Других вариантов нет.

Что касается остальных вопросов - все зависит от условий договора. Нужно смотреть договор.

Рина, ну какой ещё может быть "внесудебный порядок", если добровольно они не хотят ???

Анна, организация поступает неправомерно в соответствии со ст.616 ГК 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Договором данная обязанность возложена на организацию. Разумнее было бы просмотреть договор и уже после его анализа конкретно ответить. Обращайтесь!

Отказались законно, т.к. у Вашей организации нет прав производить ремонт, тем более капитальный, где нужны специальные допуски и СРО.

Вы можете привлечь строительную организацию и зачесть стоимость ремонта в счет арендных платежей.

Предварительно получите письменное согласие на зачет затраченных денежных средств и согласуйте с арендодателем смету расходов.

Если соглашение о зачете стоимости не будет подписано, то сдайте его через канцелярию с сопроводительным письмом, на котором поставьте в канцелярии арендодателя отметку о вручении на Вашем экземпляре - это будет доказательство, что Вы предлагали зачет, но Вам отказали.

После этого можете не производить ремонт, а оплачивать арендную плату в обычном порядке.

Арбитражный суд в этом случае будет на Вашей стороне.

В случае отказа, арендодатель своими силами произведет кап. ремонт и расходы взыщет с организации. Нужно договор смотреть, чтобы точно понять как действовать.

Все из договора следует . Если в договоре так определено - правомерно (ст. 421 ГК РФ)

Если вы допускали просрочки в оплате арендной платы, арендодатель может требовать внесения платы вперед на срок до двух месяцев.

Если просрочек не было, то плата вносится в том порядке, как предусмотрено договором.

Все условия договора должны быть согласованы сторонами, если не согласны вправе отказаться от заключения договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Установление сторонами режима работы в договоре аренды не является существенным условием договора и не обязательно для включения в договор.

У Вас есть право заключать договор на таких условиях или отказаться.

Согласно ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре вы указываете все параметры пользования, в том числе и режим работы, если такое условие выдвинул собственник здания.

Если в договоре этих условий нет, то собственник не имеет право указывать Вам режим работы.

Если он хочет это сделать, тогда обязан направить уведомление об изменении условий договора.

Арендодатель не вправе устанавливать режим работы в договоре аренды нежилого помещения. Если такое условие включено в договор, то оно является ничтожным, так как противоречит началам и смыслу гражданского законодательства (ч.1 ст.1 ГК РФ).

Арендадатель вправе устанавливать режим работы, т.к. это его собственность и волен распорядаться по своему усмотрению своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Это условие должно включаться в тескт договора.

А Вы вправе отказаться от заключения такого договора, принуждение запрещается.

Стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Здравствуйте, Валентина!

Нет, арендодатель не имеет право вмешиваться в Вашу деятельность и устанавливать режим работы парикмахерской, то есть Вашей работы.

Однако не все так просто.

Арендодатель вправе установить ограниченный режим пользования помещением, определив, что помещение предоставляется в аренду ежедневно с 8 до 22 часов.

Такое право он имеет на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Удачи!

В статье 11 данного закона прямо сказано, что режим работы организаций и ИП осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей-устанавливается ими самостоятельно В этой связи арендодатель не имеет права устанавливать арендатору режим работы Режим работы арендатора не входит в предмет договора аренды ст 606 ГК РФ

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 11. Режим работы продавца (исполнителя)

1. Режим работы государственных, муниципальных организаций торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей устанавливается по решению соответственно органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

2. Режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.

3. Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.

Арендатор имеет право на определение любого режима работы, если четкий режим работы не прописан в вашем договоре аренды или не является условием заключения договора аренды согласно ст 606 ГК.

Здравствуйте, Валентина!

Режим работы может устанавливать только руководитель организации.

Арендодатель не имеет право вмешиваться в предпринимательскую деятельность Арендатора.

Арендодатель НЕ может прописать в договоре аренды НИ РЕЖИМ РАБОТЫ, НИ часы пользования помещением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

После подписания договора аренды, Арендатор владеет этим помещением на законных основаниях и может пользоваться им хоть круглосуточно.

Даже если, Арендатор после 23.00 будет нарушать "Закон о тишине" в арендуемом помещении, то именно Арендатор будет нести за это ответственность.

Поэтому, требуйте исключения данного пункта из договора, это неприменимое условие для договора аренды.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Валентина! Зависит от условий подписанного договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если там прописано такое условие, то имеет. Если нет, то нет такого права. Как правило такое ограничение прописывается в торговых центрах, где указывается время работы торгового центра, а помещения используются арендаторами в указанный период. А так собственник вправе устанавливать ограничения. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Нет не имеет права. Имущество по договору аренды а порядке ст. 606 ГК РФ передаётся арендатор во временное владение и пользование. Таким образом, арендованным имуществом вы можете пользоваться хоть в ночное время. В связи с данными нарушениями вы можете обратиться к арендодателя с иском об устранении нарушений прав арендатора, недостатков, которые не были оговорены в момент заключения договора, а также требовать компенсацию причинённый убытков.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду

Здравствуйте!

Такие требования арендодателя абсолютно незаконны и чаще всего арендодатели прибегают к использованию такого приема для того, что бы «выжить» арендатора с арендуемой площади.

Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Но все же есть статья такая как ГК РФ Статья 421. Свобода договора, вот она как раз и и говорит о том, что в договоре можно прописать все что угодно!

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В связи с этим, Вам просто необходимо приходить к соглашению, настаивать на своих правах!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

В принципе имеет право, учитывая график работы всего здания. Но имеете право возразить и требовать снижения арендной платы, ссылаясь на договор аренды, где не указан режим работы, то есть по договору Вы имеете право работать груглосуточно, ну как то так торговаться. Если обращаться в суд, то Ваш иск удовлеетворят. Но неплохо бы и договор видеть.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Я заинтересована в продлении договора и отказываться от него точно не хочу, но и работать планирую дольше. Понимаю, что если подпишу договор, то соглашусь с условиями. Поэтому и спрашиваю, на основании чего, обосновано и правомерно ли включение условий о режиме в договор аренды. Ведь это ограничиваем мои права.

А если это условие с режимом работы было включено арендодателем только сейчас впервые при продлении договора на новый срок, первоначальный договор не содержал такого условия? И арендуемое мною помещение находится в здании, в котором есть еще несколько арендаторов и иные собственники. Вход в здание один общий.

Анжела, определяющие слова тут "по соглашению сторон", т.е. договором определен порядок изменения одного из его существенных условий (не уведомительный, а согласовательный характер).