Неясная сделка - Украинский собственник продал недвижимость в Крыму фиктивной фирме

Украинский собственник (юрлицо) продал недвижимость в Крыму фирме, которая зарегистрирована два года назад, но (из компетентных источников) деятельность как таковую не осуществляла, зарплату не платила, налоги не платила, сдавала нулевую отчётность. Генеральный директор зарегистрирован по месту жительства, на открытый контакт не выходит. За недвижимость расчёт не произведён. Понятно, что украинский собственник в Крыму не откроет расчётный счёт, сделки на оккупированной по его мнению территории запрещены. То есть, расчёт с ним произойдёт путём передачи наличных. В договоре купли-продажи указано: расчёт с продавцом будет произведён через 180 дней после регистрации перехода прав на Покупателя. Способ расчёта не указан. При этом есть фраза: "указанное условие договора не создаёт последствия для обременения на объект продажи" . Нам также понятно, что данная сделка совершена с целью последующей перепродажи недвижимости по частям. То есть новый собственник намерен продать недвижимость от своего имени, а потом рассчитаться этими же деньгами со старым собственником. Фактически интересы всех сторон сделки представляет одно и то же лицо. Украинский собственник нам должен деньги, о чём есть судебное решение, принятое по месту нахождения недвижимости на момент принятия решения. Теперь недвижимость на другом лице, обеспечительные меры к запрету на регистрацию предпринять не успели. Хотели бы путём применения последствий ничтожной (притворной) сделки вернуть имущество на имя старого собственника. Но как доказать, что сделка притворная?! По сути это другая сделка: агентский договор. И что это за фраза, что нет последствий обременения? Ведь потенциальные покупатели теперь из открытых данных ЕГРН не увидят, что имущество в залоге, что оформлена ипотека, так как в реестре обременения нет?..