Проблемы счетчиков в арендованной квартире - возможное выселение и способы решения

У меня такая ситуация. Я проживаю на съемной квартире, с согласия хозяев квартиры (устная форма) в счет арендной платы я начал менять окна в данной квартире, для того что бы подстраховать себя я составил договор аренды квартиры и принес им его на подпись, они отказались его подписывать, а как мне сказали люди они хотят меня выселить после того как я поменяю окна в этой квартире. Данные окна я уже оплатил. Что мне делать в этой ситуации? За ранее большое спасибо.

Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев (c 02. июня 2017 г по 02 мая 2018 г). В договоре прописано, что Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время (досрочно) расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (ГК РФ Статья 687.). Так же прописано, то, что нарушение Нанимателем этого пункта, дает право Наймодателю не возвращать залог. Ситуация заключается в том, что Наниматель решил съехать с квартиры, предупредив об этом не за 3 месяца. Кроме того, он уже внес оплату за месяц вперед, но выезжает не прожив этот месяц. Вопрос-1-е: имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, учитывая то, что это не оговорено в договоре, но налицо нарушение моих прав (упущенная выгода, Статья 15 ГК РФ). Наниматель говорит, что съезжает, т.к. уезжает в другой город в связи с переводом на другую работу. Но в договоре есть пункт, что Стороны подтверждают, что согласованный срок действия договора является ключевым условием и его соблюдение принципиально важно для каждой из сторон. Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до "02" мая 2018 г. числа включительно (если только не случится форс-мажор) . ФОРС-МАЖОР. 4.1 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора. 4.2 К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только: 4.3 Cтихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых Квартира стала непригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб; 4.4. Военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира; 4.5. Отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций. Исключение: причиной отказа явилась задолженность Нанимателя за услуги соответствующих служб. 4.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества. Т.е. переезд всвязи с переводом на другую работу не является форс-мажором. И кроме того, в договоре есть пункт о том, что Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за тридцать дней до даты фактического расторжения. Что противоречит п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ.Кроме того, я (как сторона договора-Наймодатель) не согласна на досрочное расторжение (и не могу же удерживать Нанимателя. Так же, Наниматель предупредил меня на за 1 месяц.07 августа 2017 г Наниматель сказал, что съедет до 01 сентября 2018 г. (это уже не за один месяц предупреждение). 16 августа сказал, что 20 августа съзжает (те фактически она предупредил меня за 4-ре дня). Каким образом уведомить Нанимателя о несогласии на досрочное расторжение договора? Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)? Повторю вопросы:1-е:имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, 3-е: можно ли Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)? Спасибо всем ответившим. С уважением, Ольга.

Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.

Вопрос: мы снимаем квартиру, заключили договор на 11 мес, прожили всего 5 мес, хотим досрочно освободить ее, заплатили за месяц, живем этот месяц и съезжаем. Наш денежный депозит который лежит у хозяина на случай н.з, обязан ли хозяин его нам отдать? Спасибо.

Снимаем квартиру, договор заключен на 11 месяцев. Спустя полгода хозяйка звонит и говорит, что мы должны освободить квартиру к сентябрю (предупреждает за месяц) , т.к. в нее переезжает ребенок. В договоре прописано, что обе стороны при досрочном расторжении договора должны за 15 дней предупредить вторую сторону. Также прописано, что при досрочном расторжении арендодатель выплачивает штраф в размере ежемесячной платы. Не указано в договоре, сообщает нам хозяин квартиры за 15 дней или за день до выселения, в случае расторжения выплачивает штраф. Но хозяин этого не хочет делать. Кто прав?

Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?

Сдаю в аренду квартиру в одном городе, живу фактически в другом. Что можно делать/требовать и куда обращаться на законных основаниях арендатору и мне дистанционно (как собственнику помещения), если арендуемую квартиру затопил сосед сверху? Договор аренды имеется. Действия, которые уже выполнены: фото и видеофиксации произошедшего; арендаторы оставили заявку в УПЖХ; приходил слесарь, перекрыл ХГВС, устранил течь у виновника; для подписания акта о проделанных работах арендатору пришлось идти к диспетчеру УПЖХ; комиссии, которая оценивает квартиру на предмет затопления и составляет акт, не присутствовала - диспетчер ответила, что для этого надо было оставлять дополнительно заявление (мне кажется, так быть не должно). Какие есть способы для оценки ущерба (тем более уже большинство объектов высохло), если нет специализированных служб? И как предъявлять претензию (досудебную) виновнику о возмещении ущерба?

Автоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения. Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)? ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит: 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.