Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

О возврате аванса при отказе от покупки квартиры в агентстве недвижимости

06.09.2017, 08:50
• г. Александров

Возникла такая ситуация.

Хотели купить квартиру в агенстве недвижимости, внесли АВАНС! Именно заключено соглашение об авансе, не задаток! Слов в тексте что агенство за свои услуги сумму берет нет.

До этого квартиру смотрели, но потом уже после внесения аванса, нашли то, что не доглядели, что квартира находится над под'ездом и комнату надо будет утеплять пол и увидели что к дому постоянно приезжают выгружаться машины в магазин, в итоге решили квартиру не покупать, позвонили в агенство и отказались от сделки.

На что риэлтор сказал, что вернет только часть суммы.

Хотя мы почитали в инете ситуации, что при авансе возвращается вся сумма.

Риэлтор ссылается что собирал справки и т.д.

Но опять же читали что все это относится только при задатке, а не при авансе.

Соответственно нужен совет. Стоит ввязываться в суды или согласится с риэлтором на возврат части суммы, правда сколько, они не сказали.

Спасибо, если проконсультируете.

И извините, что отнимаю время.

Читать ответы (9)
Квартира недвижимость Агенство недвижимость Соглашение об авансе Магазин в квартире Возврат части
Ответы на вопрос (9):

Все зависит от условий договора с агентством недвижимости. Поэтому нужно отталкиваться от него. Поэтому если нет договора, то конечно стоит подавать исковое заявление в суд.

Спросить

Нужно исходить прежде всего из условий договора, поэтому если в договоре указано что аванс подлежит возврату в полном объеме, то имеете право потребовать полную сумму. Если же там указано о возврате части аванса, значит нужно исполнять данное условие.

Спросить

Удержание аванса продавцом недвижимости является незаконным. В случае когда основное соглашение о купле-продаже не заключено, договор о внесении аванса не является причиной появления финансового обязательства. В отличие от задатка аванс, являющийся денежной суммой, уплаченной до исполнения договора в счет предстоящих платежей, никакой обеспечительной функции не выполняет, и при расторжении предварительного договора получатель аванса должен вернуть деньги. Если вы обратитесь в суд, суд будет на вашей стороне.

Хорошего дня!

Спросить

Здравствуйте! Соглашение об авансе с кем заключено? Если соглашение заключено с продавцом, то продавец обязан вернуть денежные средства.

Спросить

Оксана, если это только соглашение об авансе в счет будущей оплаты за квартиру и больше никаких обязательств, то обязаны вернуть. Стоит побороться.

Спросить

Добрый день. Предварительный договор заключается с продавцом, то есть собственником жилого помещения, и если в нем был указан аванс, то аванс подлежит возврату в полном объеме. При чем тут агентство со своими затратами на услуги, с ним у Вас должен быть договор на оказание посреднических услуг, которые оплачиваются, если сделка состоялась, чего в Вашем случае нет.

Спросить

Уважаемая Оксана, здравствуйте!

Конечно, аванс подлежит возврату.

И Вам совершенно не обязательно обращаться в суд, т.к. суд - это процесс не быстрый.

Вполне можно решить Ваш вопрос в претензионном порядке.

Обратитесь с письменной претензией в агенство недв-ти и укажите, что намерены в случае отказа обращаться и в Роспотребнадзор и в суд.

Если они Вам откажут - можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, должны среагировать.

С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

Спросить

С агенством договора нет никакого, кроме соглашения об авансе!

Спросить

Здравствуйте! В данном случае при отсутствии договора можно считать по произведенным действиям, что договор заключен по факту. Поэтому при расторжении договора по Вашей инициативе Вы должны уплатить другой стороне ее затраты по договору.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
09.08.2007, 02:55

Существуют ли закон, регламентирующийвнесение аванса, его суммы и условий его возврата?

Я выбрала квартиру для покупки. Агенство недвижимости, продающее ее предложило внести аванс в размере 6 тыс.$,при чем в авансовом договоре указано, что при моем отказе от совершения сделки я несу убытки на сумму аванса, а при отказе продавца, сумма мне возвращается, при чем без какой-либо компенсации за потерянное время. Правомерно ли это? Существуют ли закон, регламентирующийвнесение аванса, его суммы и условий его возврата? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
04.07.2019, 14:22

Законность пункта о не возврате аванса при отказе от сделки и возможность его возвращения

Планировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Читать ответы (1)
Надежда
12.02.2021, 01:17

Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Читать ответы (2)
Ольга
03.06.2015, 17:29

Существует ли законная основа для отказа агентства недвижимости в возврате аванса при отказе от покупки объекта?

На основе авансового соглашения заключенного с агенством недвижимости внесли аванс, который является частью стоимости Объекта. От покупки Объекта пришлось отказаться. В соглашении есть пункт при расторжении Соглашения, сумма аванса возвращается клиенту. Агенство (риелтор, директор) говорят что вернут аванс только когда найдут нового покупателя на Объект. Законно ли это? (в соглашении нет об этом ни слова). Чем руководствоваться в действиях по возврату своих средств?. Заранее благодарю за ответ. Ольга.
Читать ответы (1)
Роман
20.07.2016, 23:45

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Читать ответы (3)
Лора
05.03.2014, 21:28

Неуравновешенные условия продажи и покупки квартиры через агентство недвижимости

Продаю квартиру через агентство недвижимости. И через это же агентство покупаю другую квартиру не много большей площади. За мою квартиру вносят аванс, но аванс мне на руки не передают, а просят в агентстве внести свои деньги в качестве аванса за покупаемую квартиру. Когда я спросила, почему сумма аванса за мою, квартиру не может передаться в качестве аванса за покупаемую мной квартиру. Мне ответили, что там квартира больше и сумма аванса должна быть больше. А если сделка развалится и продавец откажется от моей квартиры, мой аванс может не вернуться...
Читать ответы (2)
Михаил
27.05.2019, 15:47

Возвращение аванса при отказе от покупки квартиры - возможные проблемы и правомерность требования полного возмещения

Хотели купить квартиру, внесли аванс - о чем написали расписку, что передан аванс. (именно аванс, не задаток). Потом передумали покупать квартиру. Но продавец отказывается вернуть аванс в полном объеме. Предлагает лишь 50% аванса. Мотивирует тем, что мы просили как можно скорее совершить сделку, потому продавец не мог сдавать квартиру. Потерял доход. Потому нам полагается лишь часть аванса) Правомерно ли такое? Могу ли я подать в суд и требовать 100% аванса + неустойки и судебные расходы (на данный момент прошло более 2 лет)
Читать ответы (1)
Lina
30.06.2013, 17:18

Потеря аванса при отказе банка в выдаче кредита - возможность возврата

Ситуация следующая: Собирались покупать квартиру. Внесли аванс. В договоре авансирования в условиях возврата мы не внесли пункт, где бы указывалось, что в случае отказа банка в выдаче кредита аванс подлежит возврату. Предоставили в банк все документы по квартире, которые требовал банк. Позже банк потребовал дополнительные документы, которые представители собственника предоставлять отказались. Соответственно нам этот объект банк не одобрил. В агентстве возвращать аванс отказываются аргументируя это тем, что срок договора истек по нашей вине. Договор авансирования был заключен с агентством, агентство уполномочено доверенностью продавцом (с их слов). Банк дал официальный отказ. Каковы наши шансы на возврат аванса?
Читать ответы (5)