Какие проблемы могут возникнуть при покупке земельного участка и дома на охранной территории ЛЭП?

199₽ VIP

При покупке никаких проьблем не будет. Так как участко на праве собственности у продавца, ст.209 ГК РФ. А вот при использовании участка могут быть проблемы. Вы должны будете соблюдат ьуказанные ограничения ЛЭП.

При покупке нет никаких проблем.

Главное, чтобы договор покупки был согласно ст. 550 ГК РФ письменным.

А ограничения так и останутся у Вас на участке.

Добрый день.

Если есть возможность не покупать данный участок, то лучше его не покупать.

На основании статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации

в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно-опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон

Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, размещенных до 17 марта 2009 года, регулировался Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. N 255, не предусматривающими обязанностей, связанных с оформлением прав на земельный участок для размещения ЛЭП либо регистрации охранных зон электрических сетей, а лишь устанавливающими порядок определения охранных зон.

Пунктом 2 данных Правил было установлено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линии напряжением до 20 киловольт - 10 м (пункт 4). Из пункта 11, 13 Правил следует, что в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям.

Анжела Геннадьевна, проблем с покупкой никаких быть не должно. На ваши права особым образом это никак не повлияет, если участок будет использоваться для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства.

Вот что запрещено производить в охранной зоне ЛЭП:

бросать на провода линий электропередач сторонние предметы или забираться на опоры воздушной линии электропередач;

размещать/строить объекты на территориях, которые предназначены для проезда/прохода к предметам электросетевого назначения и иным образом препятствовать доступу к ним работников сетевой организации;

находиться на огороженной территории в непосредственной близости к объектам сетевого назначения, открывать люки, двери и т. д., разжигать огонь;

организовывать свалки;

проводить работы ударными приспособлениями и сваливать предметы весом более 5 т;

производить сброс/слив горючих и едких жидкостей/материалов.

Кроме того, без письменного согласования сетевой организации граждане и организации не могут осуществлять следующую деятельность:

связанную с проведением технических работ на зданиях/сооружениях (снос, реконструкцию, капитальный ремонт и т. д.);

посадку/вырубку деревьев независимо от их размера;

работы, связанные с исследованием гор, проведением взрывов или мелиорацией;

проезд транспорта высотой более 4,5 м (с грузом или без);

проход судов, которые не отвечают требованиям, указанным законодателем;

полив посевов с использованием струи выше 3 м;

подземные работы, глубина которых превышает 0,3 м;

работы на сельскохозяйственных наделах с использованием машин высотой более 4,5 м;

колку льда, ловлю рыбы в охранных зонах подводных линий.

Так что, в зависимости от ограничения, если будете возводить новый дом, потребуется согласование с электросетевой организацией - владельцем ЛЭП.

Здравствуйте. При покупке проблем не будет. Если вы не будете создавать на участке объекты влекущих за собой непосредственную угрозу целостности ЛЭП, то никто вам и претензий предъявлять не будет. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Если все остальные документы в порядке не вижу поводом для беспокойства.

При покупке у вас проблем ни каких не возникнет Установление охраной зоны ни как не влияет на покупку земли

Проблемы будут при использовании земельного участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Никаких, если дом зарегистрирован в Росреестре. Вот если бы не был зарегистрирован, тогда стоило бы подумать прежде, чем приобретать такой объект, так как в охранной зоне строиться без согласования с сетевой организацией невозможно. А рас уж дом стоит на кадастровом учете, то никаких проблем по дальнейшему использованию объекта недвижимости по назначению нет.

Земельный кодекс РФ

Статья 89. Земли энергетики

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.