Как решить вопрос с долгами за квартиру, когда брат-собственник не платит коммунальные услуги?
Такой к вам вопрос, поумирали родители, осталась квартира нам с братом, его 1/3, он Живёт в Украине уже 15 лет, за квартиру коммунальные услуги никогда не платил, долги растут, если я все это буду оплачивать, ему что никаких наказаний не будет, квартиру будем делить, обидно как то!Может можно в суд на него подать, за то что не платит? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте! Вы имеете право взыскать с него коммунальные платежи за последние три года, так как он также обязан оплачивать коммунальные платежи.
Спросить
Добрый день! Вы вправе в судебном порядке взыскать с сособственника уплаченные Вами денежные средства за коммунальные услуги.
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте. У вас есть право взыскать денежные средства с брата пропорционально его доле. Однако следует учесть, что сначала вы должны оплатить эти деньги.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе взыскать в судебном порядке задолженность за коммунальные услуги, т.к. брат является собственником доли и обязан оплачивать коммунальные расходы.
Спросить
В доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
Спросить
Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
Спросить
Относительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
Спросить
Добрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
Спросить
Добрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спросить
статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
Спросить
Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Мне и брату после смерти родителей осталась квартира пополам. Я вступил в наследство а брат не вступил на свою долю 5 лет и умер. Сейчас эту квартиру (полностью без разрешения) занял мой племянник (его сын) и не хочет из нее уходить. Что мне делать?
ОБращайтесь в суд с исковым заявлением о выселении племянника, получайте исполнительный лист и обращайтесь в ФССП племянника выселят принудительно.
СпроситьЯ опекун 12 летнего ребенка. У которого умерла мама и остались долги по жкх квартиры где он прописан. Платить эти долги должен опекун? Или нет-может можно как то списать?
Если ребенок вступил в наследство после смерти матери, то да долги должен платить опекун.
Спросить
Нет. Опекун ни своим имуществом, ни своими денежными средствами не отвечает по долгам опекаемого, которые перешли к нему по наследству, но отвечает за содержание имущества опекаемого с момента оформления опеки. Т.е. с этого момента у Вас возникнет обязанность платить текущую коммуналку. Оплата производится из денег, выплачиваемых на содержание ребенка. Вам необходимо будет отслеживать, чтобы те сумму, которые Вы будете оплачивать, шли на закрытие именно текущих долгов, а не просроченных (коммунальщики легко могут так сделать).
Спросить
Согласно ст.1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (независимо от того, сколько лет наследнику). Кредиторы наследодателя (в Вашем случае ТСЖ или управляющая компания) вправе предъявить свои требования к принявшему наследство наследнику в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (общий срок давности по долгам за квартплату 3 года). При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Т.е., предположим, коммунальщики подают в суд исковое о взыскании долгов. Иск должен быть предъявлен исключительно к наследнику (ребенку), а не к опекуну лично, но в суде Вы, как законный представитель ребенка (п.2 ст.15 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"), будете представлять его интересы. Если долги за большой период, т.е. более 3 лет, то на срок свыше 3 лет в суде Вам следует ходатайствовать о применении срока исковой давности.
Согласно п.1 ст.17 Закона подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Согласно п.5 ст.18 опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Т.е. с момента как Вы вступаете в опеку, и Вам по акту (описи) передается имущество ребенка, Вы несете ответственность за содержание этого имущества, в том числе за оплату коммунальных услуг. Поскольку это имущество ребенка, то оплата вносится за счет средств на его содержание (пенсии, алименты, пособия и т.д.).
Законодательством РФ не предусмотрена ответственность опекуна за долги несовершеннолетнего подопечного, полученные им в порядке наследования. Вы из своих личных денег, имущества не обязаны платить по долгам перешедшим к ребенку. Даже если суд присудит взыскать долги с ребенка, удержания пойдут не из Ваших денег.
Итого, долги будут взыскивать таким образом:
- возникшие до опеки — с опекаемых по достижении ими совершеннолетия.
- возникшие после назначения опеки-с опекунов за счет выплат на содержание опекаемых.
СпроситьЕще раз объясняю, если долг будет присужден, то он подлежит оплате Вами - опекуном, как законным представителем несовершеннолетнего, но оплачивать долг Вы будете не со своих личных денег, а из денег, которые предоставляются на содержание ребенка, либо от доходов, извлекаемых от использования имущества ребенка (например, если унаследованную ребенком квартиру Вы будете сдавать в аренду, то полученный от сдачи в аренду доход будете направлять на закрытие долгов).
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться! После смерти мамы у меня осталась квартира в сельской местности. Мама умерла 5 лет назад. В квартире никто не проживал и ничем не пользовался. Долг по коммунальным платежам составляет 312000 руб. ЖКХ подали на меня в суд на сумму 59500 руб. Квартиру продать не можем, т.к. в поселке мало работы и жилье там не ценится. Квартира приватизированна. Отказаться не могу и продать не могу. У меня такой вопрос: в случае продажи квартиры, что будет с долгом?! Его весь нужно гасить?! Или только то, что по суду, т.е 59500?! Может, что-то можно списать по истечении 5 лет?! Буду признательна за помощь!
Здравствуйте!
Если вы вступили в наследство, то и долги переходят к вам вместе с квартирой. При продаже квартиры, долги висят на собственнике, если иное не будет оговорено в договоре купли-продажи.
СпроситьВзыскание задолженности по коммунальным услугам можно осуществлять только в определенные сроки, которые установлены законодательством РФ. Итак, общий срок исковой давности составляет 36 месяцев с того момента, когда собственник узнал либо должен был узнать, что у него сформировалась задолженность.
Но в отношении платежей за коммунальные услуги это правило применяется особым образом – исковая давность отсчитывается по каждому платежу в отдельности. Для применения основания, как сроки исковой давности сам ответчик должен сказать суду об этом. В противном случае придется платить долг за коммунальные услуги. В вашем случае необходимо оплатить сумму назначенную в суде.
СпроситьБрат (14 лет) и сестра (17 лет) после смерти родителей проживают в квартире 37 кв.метров. Им отказывают в предоставлении дополнительной площади на основании того, что они обеспечены санитарными нормами. Но ведь они разнополые. Разве это не играет роли?
Здравствуйте, В современной действительности, к сожалению, это больше не имеет значения.
Спросить
Не играет роли, это роль играет только при предоставлении жилого помещения, а не при постановке на учета нуждающихся.
Спросить
Подавайте заявление о перерасчете, приложите доказательство непроживания в квратире.
СпроситьУ меня такая ситуация мы с женой расстались я снемаю квартиру, а она осталась жить в нашей квартире со своим сожителем, у нас есть сын он инвалид с детства и жевёт сомной. Они тоесть жена с сожителем негде неработали, пили каждый день и естественно за квартиру не плотили. Три года назад я квартиру преватезировал на сына и погасил весь долг, а недавно жена попала в больницу и умерла её сожитель сбежал к своим родителям, они оставили долг по квартплате больше 100 тысяч. В квартире прописаны жена и сын, приватизирована квартира только на сына.
Скажите пожалуйста, что нужно в этом случае делать и кто должен этот долг оплатить?
Может быть есть какой-то закон в случае когда человек умерает.
Заранее спасибо, надеюсь на ответ.
Уважаемый Александр !
Вы, как я понял, являлись нанимателем этой квартиры до ее приватизации. Так ?
После приватизации этой квартиры, ответственность за оплату в ней всеми лицами, которые в ней зарегистрированы ("прописка" в жилых помещениях в России отменена уже более 15 лет тому назад), за коммунальные услуги лежит согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, на СОБСТВЕННИКЕ этой квартиры.
Если собственник квартиры несовершеннолетний, то ответсвенность лежит на его родителях солидарно.
Теперь о долге в 100 000 руб. за коммунальные услуги.
Если есть уже Решение Суда о взыскании долга, то этим займется судебный пристав-исполнитель - это его работа и "хлеб".
Если иск еще не рассматривался о взыскании долга в 100 000 руб., то нужно с этим долгом хорошенько разобраться, в первую очередь за ПЕРИОД этого долга.
Это очень важно при рассмотрении иска в суде.
Списать этот долг не только нельзя, но он продолжает расти, так на этот долг согласно статьи 155 ЖК ежедневно "крутится" НЕУСТОЙКА, как по Банковскому кредиту...
Удачи Вам.
СпроситьУ нас такая ситуация. В 2015 году был развод с мужем. В 1997 году в квартиру мужа была прописана наша дочь, в 2002 году наш сын, в 2005 году я. На тот момент собственником квартиры был отец мужа. В 2006 году отец мужа оформил квартиру в дар на мужа. Мы с детьми прописаны в квартире. Но, снимаем жильё, так как у меня нет собственного жилья. Я бывшая воспитанница детского дома и в 1986 году вышла оттуда. Нам в те годы не выдавали жилья как сейчас сиротам. Родственников у меня нет и своей жил. площади тоже. Сейчас бывший муж продаёт квартиру и хочет выписать нас в никуда. Дети уже Совершеннолетние. Что нам делать в такой ситуации?
Здесь ничего не поделаешь. Это его имущество и он как собственник вправе распоряжаться им.
Спросить
Добрый день. Согласно нормам жилищного законодательства собственник вправе в судебном порядке снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, а так же выселить проживающих в его квартире.
Спросить
Здравствуйте, вас могут попытаться выписать судом, указав, что вы утратили семейные отношения, но дети остались детьми вашего бывшего и не могут быть выселены, вы утратили семейные отношения в 2015 г., разведясь, но продолжили проживать там, ничего не изменилось. Срок бывшим пропущен-3 года с 2015., если он подаст в суд, вам надо отбиваться с помощью юриста. Если вы там не проживаете, вас легче выписать.
Спросить
Ничего не сделаете, муж как собственник квартиры имеет право признать вас утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Спросить
В 2012 году я брала кредиты на ремонт квартиры, технику, мебель. Всё что там есть сделано на мои кредитные деньги. До сих пор ещё должна банку, так как приходится снимать жильё, кредиты платить не могу. Могу я претендовать на часть жилья если улучшены жилищные условия?
Спросить
Добрый день. Если о теории норм, то претендовать можно всегда, но на практике, вы можете взыскать деньги за произведены неотделимые улучшения, и истребовать имущество из чужого незаконного владения. Нужно подробно разобраться в фактических обстоятельствах дела.
СпроситьНе всякий ремонт считается неотделимыми улучшениями, т.к его целью является поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии. А неотделимые улучшения - это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению. К тому же это нужно доказать. Максимум Вы сможете претендовать на компенсацию понесенных расходов и то, если докажете документально.
СпроситьЦена не имеет значения сути не меняет. Это ваш выбор. Могли бы скромнее. Неотделимые - это провести водопровод, которого не было, другие коммуникации, утепление фасада и т.д.
Спросить
Татьяна, я не соглашусь с коллегами, которые отвечают Вам обратное.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Таким образом, если был сделан ремонт, который значительно увеличил стоимость имущества, в том числе капитального характера, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании имущества совместной собственностью.
Разумеется, иск должен быть грамотно обоснован и Ваша позиция должна быть доказана в суде (ст.ст. 55-57 ГПК РФ).
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении такого иска и ведении дела.
Расходы на юриста в случае успеха (ст.ст.98, 100 ГПК РФ) подлежат возмещению с ответчика по делу.
Спросить
