ХОЧУ СДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. КОМНАТА ПРИВАТИЗИРОВАНА. МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. СОСЕД ПО КВАРТИРЕ ПРОТИВ. ГОВОРИТ. ЧТО БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ НЕЛЬЗЯ СДАВАТЬ И ОН КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ. ПРОЖИВАЮ В САНКТ ПЕТЕРБУРГЕ. У НАС ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. а не общенго назначения. Как я могу сдать без его согласия.
Добрый день, комнату вы можете сдать без согласия соседа, однако места общего пользования находятся в вашей долевой собственности, а в соответствии со статьей 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом сдача комнаты без согласия соседа на распоряжение местами общего пользования может обернутся для вас судебным разбирательством по выселению жильца и запрещению деятельности по сдачи в аренду комнаты.
Спросить
Никак не можете. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Возможно только с согласия всех собственников данного жилого помещения.
Спросить
Собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом. Вы собственник комнаты. Следовательно, вы вправе сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. На счет согласия соседа: существуют две позиции на этот счет.
1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Комната – это часть квартиры (ст.15 ЖК РФ). Комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Вы вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседа по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
2)ЖК РФ установил, что общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат (ст.41 ЖК РФ). Вытекает вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом, а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой.
Стоит учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.
Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ:
«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
Общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
Руководствуясь положениями ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества.
Из этого следует, что собственник комнаты, то есть Вы вправе заключить договор найма без учета мнения соседа по коммунальной квартире.
Спросить
Сдавайте и никого не спрашивайте! Комната в коммунальной квартире в СПб находится в Вашем пользовании. А всё общее имущество в коммунальной квартире - в общей долевой собственности всех "пользователей комнат".
Вместе с тем, право общей долевой собственности на общее имущество в КК, отдельно от права на комнату не существует и следует судьбе этой комнаты.
Соответственно, Вы передаёте арендатору своё право пользования Вашей комнатой, а этому праву пользования комнатой следует и право пользования общим имуществом КК, находящимся в общей долевой собственности.
Спросить
