Реорганизация МУП в ООО - передача нежилых зданий в собственность муниципалитета для аренды без торгов
Было предприятие МУП реорганизовали в ООО, передали в собственность нежилые здания, учредитель муниципалитет, можно сдавать в аренду здания без торгов.
Можно ли сдавать муниципалитету в аренду нежилое помещение №5 в нежилом здании на аукционе, если оперировать свидетельством на право собственности на часть здания с нежилыми помещениями №2,3,4,5
Здравствуйте!
Собственник вправе распорядиться своим имуществом (в том числе, и сдать его в аренду) как полностью, так и частично (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьНежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
Мать - учредитель ООО, генеральный директор - третье лицо. ООО в лице генерального директора сдает в аренду нежилые помещения сыну учредителя, по заниженным арендным ставкам. Заключенные договора аренды убыточны для предприятия (очевидно из бух. баланса), взаимозависимы.
Согласно ст. 45 Закона об ООО данные сделки являются сделками с заинтересованностью. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества.
Если учредитель один, то понятно что согласовывать не с кем.
Если в последствии организация будет признана банкротом, то данные сделки можно признать недействительными, повлекшими убытки для предприятия и его кредиторов.
СпроситьЕсли учредитель ООО продаёт предприятие учредителю другого ООО для для последующего объединения предприятий, то как поступят с работниками продваемого предприятия, которые новому учредителю не нужны.
В 1994 году у Фонда госимущества области частное предприятие в лице своего учредителя купило нежилое здание для осуществления предпринимательской деятельности. Договор оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями того времени. В настоящее время частное предприятие как юридическое лицо ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ (дату ликвидации, к сожалению, не знаю).
Сейчас учредитель хочет оформить здание в свою личную собственность, путем признания права в суде. Как это сделать? Документов о передаче здания от частного предприятия к учредителю отсутствуют.
Спасибо.
Елена, во-первых какая форма организации у частного предприятия. В соответствии со статьей 58 федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в установленной очередности и пропорционально их долям в уставном капитале общества. Так как сделка была совершена до 1998г, то, возможно, право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано должным образом. Однако это не умоляет Ваше право признать право собственности в судебном порядке. Дополнительные вопросы только на электронную почту, либо по телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как арендовать земельный участок в собственности муниципалитета для коммерческого использования?
У меня есть здание нежилое в собственности 15 кв. м, на земельном участке 60 сот. - собственность муниципалитета. Есть ли у меня право взять в аренду землю (и могу ли?) без торгов? А может какую то часть этого участка?
Здравствуйте, Александр!
Безусловно. Такое право есть.
Но площадь участка будет зависеть от того сколько необходимо для обслуживания этого здания.
А сколько необходимо зависит от того что это за здание, какое у него назначения.
Кадастровый инженер может обосновать ту или иную площадь.
Поэтому по поводу размера лучше общаться с ним.
Право на получение земли предусмотрено ст. 39.6 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вы как Арендатор муниципального земельного участка, и собственник здания имеете преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов.
И площадь приобретаемой таким образом земли должна соответствовать площади собственного здания, а если же размер земельного участка больше, чем необходимо для обслуживания недвижимости, то его приобретение без проведения публичных процедур является нарушением законодательства о защите конкуренции (Определение ВС РФ от 06.03.2017 № 305-КГ 16-16409 по делу № А 40-100700/2015
Поэтому обращайтесь с заявлением в муниципалитет о предоставлении земельного участка, находящегося под зданием Вам принадлежащем по право собственности без торгов, а если часть земельного участка требуется вам больше чем для обслуживания здания то только на общих основаниях
Спросить
Здравствуйте Александр
У Вас есть исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду как лицо являющееся собственником здания, сооружения, расположенного на земельном участке муниципалитета согласно ст. 39.20 ЗК РФ без торгов.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Спросить
Здравствуйте, согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Таким образом вы вправе взять в аренду участок находящийся под вашим зданием без проведения торгов, если участок не разделен или не размежеван, то часть участка НЕ занимающую здание если это 1 кадастровый участок вы можете взять ТОЛЬКО с торгов.
СпроситьЯвляюсь учредителем ООО. На предприятии два учредителя, второй учредитель является генеральным директором. Предприятие имеет в собственности производственные помещения и землю. Как обезопасить себя от неправомерных действий второго учредителя (являющимся генеральным директором) если он захочет продать часть собственности предприятия?
Порядок распоряжения имуществом ООО, а так же порядок совершения крупных сделок должен быть закреплён в Уставе ООО.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, (ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг), либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
СпроситьПредприятие проходит процедуру банкротства, имеет с собственности здание, находящееся в залоге у банка. Вопрос: может ли предприятие сдать в аренду залоговое здание без предупреждения банка, будет ли действителен договор аренды этого здания.
может ли предприятие сдать в аренду залоговое здание без предупреждения банка, будет ли действителен договор аренды этого здания
---не может этот договор никто не зарегистриует, и он не будет иметь юр.силы
Спросить
