Необходимость нотариального оформления соглашения о выделении долей при погашении ипотеки - причины и возможные последствия
Погасили ипотеку с использованием МК. Собственник квартиры я один, вовремя покупки состоял в браке. Должен выделить жене и детям доли. Почему нельзя составить соглашение в простой письменной форме, а только нотариально заверенное? Все ссылаются на ст.38 СК. Считаю, это не про нас. Я должен выполнить свою обязанность, а не прихоть. Если нет денег, то и не можешь выполнить свои обязательства, наедить прокуратура.
Здравствуйте. Соглашение должно быть обязательно заверено нотариально, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте! Если были в браке, то соглашение об определении долей должно быть удостоверено нотариально. Но, проблема решаема. Подавайте в суд исковое заявление об определении долей. По госпошлине гораздо дешевле.
Спросить
Здравствуйте,
Потому что законодатель установил порядок обязательного заверения нотариусом этого документа (согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ).
СпроситьДобрый день, Татьяна! Сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость, заключаются только в нотариальной форме. Не зависимо от того, как вы считаете, есть требования закона, которые вы обязаны выполнять. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Ипотеку частично погасили маткапиталом. Обременение с квартиры сняли. Согласно обязательству должны выделить детям доли. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом. В Росреестр предоставили Соглашение в простой письменной форме. Регистрацию приостановили, требуя принести нотариально заверенное соглашение. Как быть?
Мы погасили часть ипотеки материнским капиталом. Квартира куплена на меня, я являюсь собственником. Есть нотариально заверенное обязательство о выделение долей жене и детям. Можно одним договором выделить доли по обязательству жене и 2 детям?
Конечно можно, законодатель в ст. 421 ГК РФ провозгласил принцип свободы договора, то есть договаривайтесь о чем хотите, и как хотите лишь бы это было Законно.
СпроситьВ конце 2015 г куплена квартира с использованием материнского капитала, ипотеки и личных средств. Ипотека погашена, квартира оформлена на мужа, т.к. ипотека бралась на его имя. При покупке квартиры муж давал нотариальное обязательство после погашения ипотеки выделить доли в квартире всем членам семьи. Сейчас пытаемся составить соглашение о выделении долей, везде разные мнения по этому вопросу. Одни говорят что это обязательно нужно делать нотариально, т.к. выделяется и супружеская доля. Другие - что соглашение составляется в свободной форме. Третьи - что нужно делать договор дарения долей. Помогите, пожалуйста, советом - как в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи?
Предметом договора является доли в квартире, поэтому такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.
Спросить
Добрый день, чтоб в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи, вам следует обратится к нотариусу обязательно.
СпроситьУ нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,
нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.
Спросить
Нет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Дом построен, хотим квартиру продать, доли детям ещё не выделяли, только есть нотариально заверенное обязательство (если правильно называется), о том, что я обязуюсь детям выделить доли именно в этой квартире. Могу я выделить доли сразу в новой квартире, без той, ипотеку по которой гасили мат. капиталом? Как это сделать. Покупатель испугался, что я и мои дети могут отсудить эти доли у него из-за нотариальной доверенности.
Долг по ипотечному кредиту оплатила материнским капиталом. В пенсионном фонде потребовали от нас с мужем написать нотариально заверенное обязательство о том, что мы должны выделить доли детям в этой квартире. Можно ли не выполнить это обязательство? Какое будет наказание?
Мы собираемся продать свою двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную. Чтобы избежать потерю времени и денег, можно не выделять доли детям в двухкомнатной, а выделить им потом, когда купим трехкомнатную.
Уважаемая Юлия ! Нет так нельзя. При покупке квартиры с участием материнского капитала в обязательном порядке дети включаются в договор.
А вот, что за обязательство вас заставили предоставить, это уже бюрократические препоны. Никаких обязательств не должны требовать. Просто заключается договор купли-продажи и его копия предоставляется в ПФ.
Удачи
СпроситьКупили квартиру с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку погасили, теперь во исполнение обязательства перед ПФ РФ необходимо выделять доли детям. Вопрос-возможно ли выделить детям доли в другой квартире, так как эту планируем продавать?
в принципе возможно, даже в случае проверки Вас никто не накажет, поскольку в итоге доли детям выделены. Но Росреестр вряд ли зарегистрирует продажу данной квартиры, поскольку даже если нигде в документах на квартиру и не указано о приобретении квартиры на средства материнского капитала, Росреестр может сделать запрос в Пенсионный фонд. У нас такой запрос делают.
СпроситьРазвелась с супругом в 2016 году.
У нас двое детей.
А в 2017 году купила квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала.
Сейчас ипотека закрыта, обременения сняты, надо выделять доли.
Должна ли я выделять долю в этой квартире бывшему мужу?
А если не должна, то могу ли я выделить доли только детям в простой письменной форме и без нотариуса?
Добрый день! Выделять долю мужу Вы не обязаны, так как на момент приобретения квартиры он уже не является членом вашей семьи. Да, Вы можете выделить доли, составив соглашение о выделении долей, заверять его у нотариуса с 2021 года необязательно.
Спросить
Выделять долю бывшему супругу не должны.
Детям доли можно выделить без нотариуса.
Спросить
Если на момент использования средств материнского капитала вы уже не состояли в браке, то можете выделить детям доли через МФЦ, к нотариусу обращаться не нужно.
СпроситьМы покупали квартиру в ипотеку и использовали материнский капитал, я давала обязательство о том, что после погашения ипотеки выдилю доли своим детям. Ипотеку я погасила, теперь надо составить соглашение чтобы выделить долю детям. Помогите пожалуйста составить это соглашение от меня и мужа. С мужем на данный момент мы официально разведены, но продолжаем вместе жить и все впорядке. Как нам составить это соглашение.
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
Спросить
